Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation et l’extension d’un presbytère

La prestation porte sur la réhabilitation lourde de l’ancien bâtiment en pierre et son extension mesurée pour accueillir une Maison des Associations et des Jeunes. La conception doit favoriser la modularité, notamment au rez-de-chaussée, l’accessibilité, le confort des usagers et la facilité d’entretien et d’exploitation.

Études et conduite de l’opération

La mission de base comprend le diagnostic, les études APS et APD, le projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le visa (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception (AOR). Le diagnostic inclut l’état des lieux corps d’état par corps d’état, les relevés nécessaires et l’analyse de l’état sanitaire, des structures, de la sécurité et de la faisabilité.

Les études définissent les plans, coupes, façades, principes constructifs, matériaux, équipements, tracés des fluides, estimations et dossiers nécessaires aux autorisations. L’ACT comprend la préparation de la consultation, l’analyse des candidatures et des offres et la comparaison financière. La mission comprend aussi le suivi des travaux, la vérification des décomptes, les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et la constitution du dossier des ouvrages exécutés avec notices de fonctionnement et de maintenance.

S’ajoutent l’ordonnancement, le pilotage et la coordination de chantier (OPC), une étude d’approvisionnement énergétique (EAE) et une simulation thermique dynamique (STD). L’EAE compare plusieurs scénarios d’approvisionnement sur les plans technique et économique ; la STD aide à guider les choix de matériaux, occultations, végétalisation, ventilation et brasseurs d’air. Le VISA est compris dans les études d’exécution ; l’OPC est compris dans la DET.

Programme fonctionnel

Les locaux attendus comprennent notamment un hall, deux salles d’activités d’au moins 50 m² chacune (une surface d’environ 60 m² serait appréciée), une salle annexe de type tisanerie avec plan de travail, évier et four, une salle multimédia et un studio. Les équipements de la salle multimédia et du studio sont hors programme. Sont également prévus un bureau, des sanitaires avec au moins un sanitaire accessible aux personnes à mobilité réduite, des locaux de stockage, un local ménage et des locaux techniques. Les combles ne sont pas à aménager. Un ascenseur doit desservir le premier étage.

Les aménagements extérieurs dans l’emprise comprennent les circulations, les raccordements et réseaux nécessaires, le stationnement PMR et celui éventuellement destiné au véhicule du service Enfance et Jeunesse, ainsi qu’un auvent et/ou préau, un abri poubelles et le maintien du jardin engazonné côté ouest.

Exigences techniques principales

Le bâtiment réhabilité est prévu comme ERP de types L et R, en 5e catégorie, pour un effectif envisagé inférieur à 100 personnes. Le projet doit assurer l’accessibilité, la sécurité incendie et le confort acoustique, au minimum selon l’arrêté du 25 avril 2003 relatif au bruit dans les établissements d’enseignement.

Pour l’extension, l’objectif réglementaire est la RE 2020. Pour le bâtiment existant, la rénovation vise notamment les objectifs du label Effinergie BBC rénovation : consommation d’énergie primaire égale à 0,6 fois le Cep de référence et émissions de CO₂ inférieures ou égales à 10 kgCO₂/m²/an, avec calcul selon la méthode Th-C-E ex. Deux essais normés d’étanchéité à l’air sont prévus, un intermédiaire et un final. La climatisation est proscrite sauf cas particulier justifié.

Les prescriptions portent également sur la durabilité et l’entretien, l’isolation et l’inertie, les menuiseries et protections solaires, les fondations et structures, les revêtements, la plomberie-sanitaire, l’électricité et l’éclairage, le contrôle d’accès, l’alarme incendie, la ventilation-chauffage et une GTB simple pour piloter chauffage, éclairage et ventilation. Les installations doivent rester accessibles pour leur maintenance ; les réseaux et équipements visent une exploitation simple et fiable. Les aménagements extérieurs comprennent le traitement des eaux de ruissellement et les cheminements accessibles.