Réhabilitation du Pôle logistique bâtiment 288

L'opération porte sur la transformation d'un entrepôt industriel de 2 700 m² en pôle logistique regroupant ateliers techniques, magasins, imprimerie, espaces tertiaires et locaux de services. Le marché comprend trois lots et impose la coordination des interfaces avec les ouvrages de la phase réalisée sous responsabilité d'ICADE, ainsi qu'une obligation de résultat et de conformité aux DTU, normes NF/EN, Eurocodes, règles de sécurité incendie et prescriptions des fabricants.

Lot 1 — Démolition, gros œuvre, chape et racks

Les prestations comprennent les démolitions et curages intérieurs, la dépose des équipements électriques, sanitaires, VMC, chauffage et cuisine, le tri à la source, l'évacuation et la valorisation des matériaux. Les ouvrages affectés par le plomb sont traités comme des travaux à risque : évaluation des risques, notice de poste, confinement si nécessaire, aspiration HEPA ou nettoyage humide, EPI adaptés, décontamination, conditionnement étanche identifié et traçabilité par bordereaux. Les zones non investiguées ne sont pas réputées exemptes de plomb. Les rapports amiante cités dans les pièces concluent à l'absence d'amiante détectée.

Le lot comprend également :

• Lavage, décapage, réparation des supports béton et maçonnerie, puis peinture de façade hydro-pliolite en 2 couches, teinte RAL 7022.
• Portes industrielles rapides intérieures et sectionnelles extérieures conformes à EN 13241/EN 13241-1, avec motorisation, dispositifs de sécurité, réglages, essais et dossiers CE.
• Arceaux, potelets et protections de racks en acier galvanisé ou thermolaqué ; structure de supportage de CTA avec caillebotis, garde-corps, fixations et note de calcul.
• Racks à palettes sur 4 niveaux, environ 19 racks, charges admissibles de 1 000 à 1 500 daN/m² sous rack et capacité minimale de 1 000 kg par niveau ; rayonnages légers et lourds, racks logistiques, supports muraux, établis, table élévatrice, stockage papier sur 14 rayonnages et racks divers.
• Mezzanine autoportante démontable de 14,00 × 2,50 m, hauteur libre minimale de 2,20 m sous plateforme et 2,10 m au niveau haut, charge minimale de 500 kg/m², escalier intégré et 2 racks cantilever.
• Sol industriel comprenant sous-couche acoustique de 19 dB, chape P4S et résine époxy antidérapante, étanche et sans joint courant. Le complexe doit supporter les charges ponctuelles de l'ordre de 1 000 à 1 500 daN par appui de rack, atteindre notamment R10, une réaction au feu Bfl ou Bfl-s1 et les performances UPEC adaptées. Les systèmes antistatiques ou ESD/ATEX comprennent primaire, réseau conducteur raccordé à la terre, couches conductrices et justificatifs de résistance électrique.
• Installation de chantier, PIC, protections, bases-vie, raccordements provisoires, bennes, remise en état et structure métallique de plancher intermédiaire technique avec études, levage, pose, acier S275 JR ou S350 JR, boulonnerie classe 8.8 minimum et protection anticorrosion par primaire de 80 µm minimum.

Les contrôles portent notamment sur l'aspect, la planéité, l'adhérence, la continuité, la glissance, la conformité documentaire et les performances de la chape et des résines. Les ouvrages non conformes sont repris aux frais du titulaire.

Lot 2 — Aménagements intérieurs

Le lot comprend cloisons, doublages, plafonds suspendus, menuiseries intérieures, mobilier fixe, revêtements de sols et muraux, peintures, signalétique et nettoyage final.

• Cloisons distributives 72/48 avec laine végétale de 45 mm, parements BA13, hauteur indicative de 3,45 m et affaiblissement acoustique minimal de 33 dB ; systèmes acoustiques de 98 mm atteignant RA = 53 dB et EI60 ; cloisons SAA 140 de 140 mm ; cloison grande hauteur D211/125S de 211 mm, 59 dB, EI120 et hauteur maximale de 9,7 m.
• Doublages extérieurs avec isolant de 100 mm, lambda maximal de 0,032 W/(m·K), résistance thermique minimale R ≥ 2,95 m².K/W, étanchéité à l'air et parement haute dureté ; gaines techniques Rw+C = 42 dB et EI30 ; soffites coupe-feu EI120.
• Faux plafonds démontables en dalles 600 × 600 mm, épaisseur minimale 20 mm, absorption αw = 0,95 classe A, Euroclasse A2-s1-d0 ; plafond bois LINEA avec performances acoustiques et réaction au feu justifiées ; panneaux muraux absorbants en laine de bois minéralisée de 50 mm, αw ≥ 0,55 et classement M1 ou B-s1,d0.
• Blocs-portes pleins de 2,10 m, blocs-portes acoustiques Rw = 39 dB, blocs-portes EI30 ou EI60 selon les locaux, ferme-portes, joints intumescents, organigramme commun des clés et PV feu. Les châssis vitrés intérieurs atteignent Rw+C ≥ 39 dB.
• Plinthes bois de 100 × 10 mm, protections murales PEHD, habillages bois LINEA, brise-vue à claire-voie, panneaux OSB vernis ou perforés, liège, claustra bois avec tasseaux de 100 × 200 mm espacés de 20 mm, rideau ignifuge M1 de 310 g/m² et mobilier fixe.
• Comptoir d'accueil avec plan de travail entre 0,90 et 1,00 m, ouverture vitrée coulissante de 1,50 m et réservations pour prise, douchette et lecteur de code-barres ; cuisine avec panneaux P3 de 19 mm, plan HPL de 38 mm, longueurs d'étagères de 4,05 m et 5,05 m ; paillasse de stérilisation continue non poreuse et facilement nettoyable.
• Sols durs avec ragréage, SEL et SPEC sous avis technique, sous-couche acoustique ΔLw ≥ 19 dB, grès cérame U3 P3 E3 C2 et R11 minimum ; sols PVC acoustiques U3 P3 E1 C0, ΔLw = 19 dB et réaction au feu Cfl-s1 ; protections murales PVC d'au moins 1,5 mm, B-s2,d0 minimum.
• Peintures lessivables à faible teneur en COV, inférieure à 1 g/L, classement A+, application en 1 ou 2 couches selon les supports ; peinture et marquage de sol époxy ou polyuréthane, bandes de 10 à 15 cm, pictogrammes, zones numérotées et contrôle contradictoire du calepinage.
• Signalétique adhésive, plaques nominatives avec braille, balises, répertoire, plans d'évacuation, vitrophanies et deux enseignes PMMA de 200 × 200 cm et 124 × 124 cm. Le nettoyage est poursuivi jusqu'à une réception sans réserve.

Lot 3 — CVC, plomberie et électricité

Le lot comprend les installations de chauffage, ventilation, climatisation, plomberie sanitaire, courants forts et courants faibles, avec études d'exécution, notes de calcul, plans de réservations, essais, réglages, mise en service, DOE et DIUO.

• Chauffage par panneaux rayonnants électriques plafonniers IP55 dans les locaux à occupation permanente, thermostat à 1,50 m, et convecteurs électriques dans les sanitaires. Climatisation Inverter du local VDI au R32, liaison maximale de 30 m équivalent et 12 m de dénivelé.
• Ventilation double flux par 2 CTA à récupération rotative d'au moins 80 % : CTA bureaux-stockage de 5 241 m³/h soufflés et 4 784 m³/h extraits ; CTA imprimerie-stockage papier de 8 674 m³/h soufflés et extraits, soufflage minimal à 20 °C. Les CTA comprennent PAC intégrée, moteurs PM/EC IE5, filtres F7 air neuf et M5 air extrait, régulation numérique, serveur web, suivi énergétique, alarmes et remplacement des filtres avant livraison.
• Traitement d'air de l'imprimerie avec sécheur à roue dessiccante, post-traitement chaud/froid, PAC réversible au R454C, humidification à eau osmosée et régulation des températures de 20 à 23 °C et de l'hygrométrie de 45 à 55 %, avec tolérance ponctuelle de 40 à 60 %.
• Extraction F400 120 de l'aire de stationnement avec rejet à au moins 8 m des ouvrants ; réseau de captation des poussières de menuiserie raccordé au dépoussiéreur existant, collecteur principal Ø250 mm et fonctionnement avec une machine à la fois ; captation des fumées de soudage par bras de 160 mm et 2,0 m, débit maximal de 1 000 m³/h, niveau sonore maximal de 67 dB(A), préfiltre ISO Coarse 70 % et filtre HEPA E12 ; 3 armoires ventilées type 90 de 220 l, renouvellement de 120 vol/h.
• Plomberie avec distributions EF/ECS, réseaux multicouche et cuivre, pression comprise entre 1,5 et 3 bars, vitesses plafonnées selon les réseaux, désinfection, analyses de potabilité, adoucisseur duplex, osmose inverse, traitement des rejets, ballons ECS de 30 l ou 15 l et équipements sanitaires PMR. Les essais d'étanchéité sont réalisés à au moins 10 bars pendant au moins 4 heures sans fuite.
• Électricité comprenant remaniement et extension du TGBT, tableaux divisionnaires, réseau de terre, chemins de câbles, distributions, éclairage normal et de sécurité, appareillage, alimentations des autres lots et sous-comptage. Les chutes de tension maximales sont de 3 % pour l'éclairage et 5 % pour les autres usages ; les tableaux disposent de réserves d'espace de 30 à 40 % selon les équipements.
• Éclairage normal avec luminaires LED, IRC ≥ 80, température de couleur de 3 000 à 5 000 K, ou IRC ≥ 90 pour la distinction fine des couleurs ; BAES de 45 lumens et 1 h d'autonomie, appareils étanches IP66/IK10 dans les ateliers et locaux techniques.
• SSI de type 2b avec détection automatique, déclencheurs manuels, diffuseurs sonores et lumineux, câblages, asservissements, arrêts techniques et essais ; précâblage VDI en étoile, catégorie 6A, liaisons limitées à 90 m, tests statiques et dynamiques jusqu'à 500 MHz, dossier de recette et contrôles contradictoires sur 10 % des câblages ; contrôle d'accès et vidéophonie IP avec badges chiffrés AES-128, 150 cartes paramétrables et centrale secourue 2 h ; alarme anti-intrusion multizone, détection double technologie, centrale et sirènes NF-A2P type 3.

Les mises en service doivent intervenir au moins 2 semaines avant la livraison après rinçage et conditionnement des réseaux. Les essais comprennent contrôles AQC, débits, pertes de charge, niveaux acoustiques, régulation, sécurité, étanchéité, continuité de terre, éclairement, sélectivité, câblage et fonctionnement des équipements. Les résultats sont consignés dans des fiches d'autocontrôle et les corrections suivies de nouveaux essais jusqu'à satisfaction.