Réhabilitation et modernisation de bureaux et vestiaires

Le marché regroupe neuf lots de travaux pour restructurer des espaces de bureaux et vestiaires, aménager un étage et renouveler les équipements sanitaires, électriques et de ventilation. Les interventions comprennent déposes, protections, coordination des réservations et raccords entre corps d’état, essais, réglages et dossiers des ouvrages exécutés.

Lot 1 — Démolition et gros œuvre

Déposes et démolitions intérieures et extérieures, avec tri et évacuation des gravats; le maître d’ouvrage fournit le diagnostic amiante avant démolition. Le lot réalise les terrassements, fondations, dallage et maçonneries, ainsi que les réseaux enterrés et reprises d’ouvertures.

• Démolition d’environ 68 m² de dallage existant; terrassement complémentaire de 16 cm après retrait d’une dalle de 12 cm. Dallage neuf en béton armé de 13 cm minimum dans les zones prévues; film polyane de 200 µm et isolation PUR de 100 mm, R ≥ 4,65 m²·K/W, sauf salle de pause et partie des vestiaires. Traitement anti-termites certifié CTB-P+.
• Essai à la plaque de la plateforme: Kw ≥ 5 bars/cm, EV2 ≥ 50 MPa et EV2/EV1 ≤ 2,2. Réseaux enterrés CR8 en PVC; deux passages caméra. Murs en agglomérés de 20 ou 25 cm et en béton cellulaire de 15 cm; création ou modification d’ouvertures aux bureaux 4, 5 et 6. Deux regards EU de 40 × 40 cm et canalisations EU/EV de diamètre minimal 125 mm.

Lot 2 — Ossature métallique, bardage et métallerie

Fourniture et pose des ossatures primaire et secondaire, contreventements, structures de l’étage et supports de bardage; calculs, plans d’exécution et autocontrôle sont à la charge du titulaire. Les ouvrages métalliques sont galvanisés à chaud. Le bardage comprend notamment des cassettes en acier, profils, grilles, bavettes et encadrements de baies; les grilles de ventilation sont fournies par le lot plomberie-ventilation, leur pose et leur étanchéité au bardage étant dues au présent lot.

• Un exutoire de fumée de 100 × 100 cm, soit 1 m², avec costière isolée de 350 mm, commande et coffret d’asservissement; raccordement électrique par le lot électricité. Bardages extérieurs prélaqués, dont les cassettes de bureaux 5 à 9 en bleu RAL 5005.
• Escalier métallique galvanisé avec marches en tôle larmée et garde-corps/main courante; première et dernière contremarches contrastées noires. Création des ouvertures de bardage et adaptations nécessaires aux menuiseries extérieures.

Lot 3 — Menuiseries extérieures aluminium

Dépose des ensembles existants, puis fourniture et pose de châssis aluminium à rupture de pont thermique, portes et vitrages isolants. Les menuiseries comprennent quincailleries, serrures, bavettes et calfeutrements; les entrées d’air sont fournies et posées par le lot ventilation.

• Huit châssis oscillo-battants: cinq de 80 × 100 cm et trois de 80 × 115 cm; un châssis coulissant de deux vantaux de 240 × 60 cm; un ensemble vitré avec porte de 265 × 220 cm. Quatre ensembles de portes intérieures vitrées, dont trois de 90 × 205 cm et un de 90 + 50 × 205 cm.
• Double vitrage à faible émissivité avec argon, lame d’au moins 16 mm; vitrage intérieur Stadip 44.2 minimum sur les portes intérieures concernées. Performances indiquées: Uw ≤ 1,50 W/m²·K pour les châssis concernés (≤ 1,60 pour les ensembles B et C), affaiblissement routier R > 30 dB et classes minimales A3-E5-VA3. Finition Qualimarine.

Lot 4 — Menuiseries bois et accessoires

Fourniture de blocs-portes intérieurs, solivage et platelage bois, trappe d’accès aux combles, plans de travail et accessoires sanitaires. La pose des blocs-portes est réalisée par le lot 5.

• Deux portes coupe-feu 1/2 h, cinq portes à âme pleine, trois portes coulissantes à galandage et douze portes acoustiques EI 30, Rw 37 dB (−1; −3). Solivage avec entraxe maximal de 60 cm et platelage OSB de 22 mm minimum.
• Une trappe de 60 × 60 cm isolée par 100 mm d’isolant, R = 2,50 m²·K/W; plan hydrofugé de 38 mm, 1,40 × 0,60 m. Prévoir notamment trois distributeurs de papier, deux barres d’appui de WC PMR, deux barres d’appui de douche, deux sièges de douche et un séparatif d’urinoirs de 1 270 × 365 mm.

Lot 5 — Cloisons, plafonds, doublages et isolation

Dépose des plafonds, isolants, doublages, cloisons et portes repérées dans deux zones de réaménagement. Réalisation de doublages, cloisons de distribution, plafonds en plaques de plâtre et plafonds acoustiques; renforts et réservations sont coordonnés avec les autres lots. Le titulaire pose 22 blocs-portes fournis par le lot 4.

• Doublages avec laine de verre de 120 mm, R ≥ 3,75 m²·K/W; cloisons de 72 mm avec laine de 45 mm; cloisons de 98 mm EI 60, Ra 47 dB; séparatifs de 180 mm, EI 60 et 67 dB. Plaques adaptées aux locaux humides dans les douches.
• Plafonds acoustiques en modules de 600 × 600 mm, épaisseur 15 mm, αw = 1, classe A; plafonds coupe-feu 1 h en deux plaques BA15 dans les locaux désignés. Isolation des combles en 300 mm, R ≥ 7,50 m²·K/W, ou 200 mm, R ≥ 5,00 m²·K/W, selon les zones. Étanchéité à l’air requise: I ≤ 1,70 m³/(h·m²) pour les prestations concernées.

Lot 6 — Carrelage, faïence et PVC

Préparation des supports, ragréages, pose collée de carreaux et faïence, revêtements PVC, joints, profils de dilatation et barres de seuil. Une barrière époxy anti-humidité est prévue sous le PVC posé au rez-de-chaussée sur dalle existante.

• Carrelage intérieur 30 × 30 cm, épaisseur 8 mm, classement U4P4E3C2; R11B dans les vestiaires et sanitaires, R9 dans les autres locaux indiqués. Faïence murale 20 × 20 cm, jusqu’à toute hauteur dans les zones humides et sur trois rangs dans la salle de pause, avec imperméabilisation sous faïence et joints hydrofuges.
• PVC acoustique en lés de 2 m: épaisseur 3,05 mm, couche d’usure 0,72 mm, bruit d’impact réduit de 19 dB, classement U3P3E2/3C2 et Bfl-s1. Collage en plein et joints soudés à chaud. Profils de dilatation prévus sur 6,20 ml et 1,67 ml aux emplacements indiqués.

Lot 7 — Peinture

Préparation des subjectiles, peintures intérieures des plafonds, murs et blocs-portes, peinture des canalisations apparentes et nettoyage de fin de chantier. Les teintes sont choisies par l’architecte; les peintures extérieures et intumescentes sont indiquées sans objet.

• Plafonds en plaques de plâtre: préparation et deux couches de peinture mate blanche. Murs et cloisons en plaques de plâtre: impression et deux couches de finition. Portes intérieures: sous-couche, ponçage et deux couches satinées; canalisations apparentes: primaire adapté et deux couches de laque.

Lot 8 — Électricité courants forts et faibles

Adaptation des tableaux et chemins de câbles existants, dépose des équipements non réutilisés, réseaux, appareillages, éclairage, chauffage électrique, éclairage de sécurité, alarme incendie et déplacement des détecteurs d’intrusion. Les équipements actifs de téléphonie et informatique, le brassage de la baie et son paramétrage sont hors lot; le contrôle d’accès est indiqué sans objet.

• Luminaires LED, notamment panneaux 600 × 600 mm de 28,5 W, 4 219 lm et UGR < 19; downlights de 12,1 W et spots de 5,5 W. Niveaux maintenus demandés: 300 lux dans les bureaux, 200 lux dans les vestiaires/sanitaires et 100 lux dans les circulations; réserve de 30 % dans les tableaux.
• Réseau informatique Catégorie 6A: deux bandeaux de brassage 1 U et 48 noyaux RJ45; essais et recettage des prises. Éclairage d’évacuation par blocs autonomes d’au moins 45 lm, autonomie 1 h et espacement maximal de 15 m. Installation d’une alarme incendie de type 4, avec centrale, déclencheurs et diffuseurs sonores de classe B (90 dB). Radiateurs électriques de 1 000 à 2 000 W selon les déperditions.

Lot 9 — Plomberie sanitaire, ventilation et régulation

Reprise de l’alimentation en eau, distributions EF/ECS, équipements sanitaires, évacuations EU/EV, ventilations primaires et ventilation mécanique simple flux. Raccordements électriques sur attentes des autres lots; le chauffage/climatisation et les évacuations EP sont hors lot. Les distributeurs de papier, de savon et le sèche-mains sont fournis par le maître d’ouvrage; les accessoires sanitaires relèvent du lot menuiseries.

• Production ECS par un ballon électrique de 300 l et un ballon de 15 l sous l’évier de la salle de pause, sans bouclage nécessaire pour ce dernier. Équipements comprenant WC PMR et non PMR, urinoir, lavabos/vasques, douches et évier; robinetterie de douche temporisée 30 secondes, débit limité à 6 l/min. Distribution en cuivre et évacuations PVC séparatives, pente minimale 2 cm/m, avec clapets aérateurs pour la ventilation primaire.
• Quatre caissons d’extraction simple flux: 675 m³/h pour les bureaux du RDC, 345 m³/h pour les vestiaires, 240 m³/h pour la salle de pause et 495 m³/h pour les bureaux de l’étage. Réseaux rigides en acier galvanisé; raccordements terminaux flexibles isolés de longueur maximale 0,50 m. Gestion des débits par sonde CO₂ en salle de pause et salle de réunion; équilibrage, réglages, essais et rapports de mise en service.
• Prestation supplémentaire éventuelle n° 1: fourniture et pose d’un ballon ECS de 15 l pour les sanitaires de l’accueil, avec reprise des réseaux associés.