Réhabilitation de maisons individuelles tous corps d’état

Le marché unique porte sur les travaux de réhabilitation de 62 maisons individuelles. Le chantier se déroule en site occupé : les accès des résidents doivent rester praticables et les interventions doivent limiter poussières, bruit et gêne. Les prestations comprennent les protections, déposes, adaptations aux ouvrages existants, finitions et dossiers des ouvrages exécutés (DOE) prévus par les corps d’état.

Façades, isolation et couverture

Les façades sont nettoyées à haute pression (170 bars), les parties défectueuses réparées, les fissures traitées et les soubassements revêtus d’une peinture de façade. Les ouvrages comprennent également des enduits minces RPE, le remplacement des grilles de soubassement, la reprise de l’escalier extérieur et la dépose des marquises. Un échafaudage réglementaire dessert les façades ; les protections au sol couvrent une largeur minimale de 3 m et l’accès des résidents est maintenu.

Les couvertures conservées sont nettoyées à l’eau chaude basse pression, démoussées et traitées contre les cryptogames ; les tuiles nécessaires sont remplacées et des tuiles à douille posées pour la ventilation. L’isolation des combles prévoit deux couches croisées, une épaisseur totale de 260 mm et une résistance thermique totale minimale de 6,5 m²K/W. Le CCTP décrit aussi une isolation en PSE graphité d’environ 10 cm en sous-face des planchers hauts des sous-sols.

Menuiseries et aménagements intérieurs

Les fenêtres existantes sont déposées et remplacées par des ensembles vitrés en PVC posés en rénovation. Les vitrages de base sont de type 4/20/4, avec une lame d’air composée à 90 % d’argon, et le coefficient Uw maximal de l’ensemble vitrage et armature est de 1,3 W/m²K. Les châssis comprennent notamment ouvrants à la française, oscillo-battants, fixes ou soufflets, joints d’étanchéité et entrées d’air hygroréglables acoustiques. Les occultations existantes sont nettoyées.

Le CCTP décrit également une option de création de loggias, avec ensemble vitré et volet roulant extérieur ; Uw maximal de 1,4 W/m²K et vitrage 44.2/10/44.2. Pour la cave du logement n° 31, le bloc-porte bois à deux vantaux doit présenter une résistance au feu d’au moins 1/2 heure et Rw + C ≥ 39 dB. Le CCTP prévoit par ailleurs l’isolation des sous-sols citée plus haut.

Chauffage, ventilation et électricité

Le réseau de chauffage fait l’objet d’une neutralisation, vidange et d’un désembouage en deux phases : traitement curatif, puis traitement préventif après réfection hydraulique, avec analyse et suivi de la qualité de l’eau. Les installations de ventilation sont remplacées par une VMC hygroréglable ; les travaux comprennent dépose des réseaux et caissons existants, caisson d’extraction en combles par logement, gaines isolées, bouches hygroréglables et entrées d’air coordonnées avec le lot menuiseries. Les portes intérieures sont détalonnées selon leur desserte. Les essais et la mise en service comprennent la mesure des débits terminaux dans tous les logements et la remise d’un carnet de mesures.

Les travaux électriques comprennent consignation et dépose des installations obsolètes, remplacement des tableaux, mise en sécurité des logements, alimentation des équipements de ventilation, distribution et amélioration du réseau de terre. Les tableaux neufs comportent notamment des protections différentielles 30 mA et une réserve minimale de 20 %. La résistance de prise de terre doit être inférieure à 10 ohms, avec remise d’un certificat de mesure. Les canalisations ne doivent pas rester apparentes dans les espaces de vie ; le CONSUEL n’est pas prévu.

Peinture et désamiantage

Les supports bois, plâtre, enduits, métal et PVC sont préparés avant peinture ; le papier peint est déposé dans les pièces concernées. Les peintures intérieures sont en phase aqueuse, avec justification de leur teneur en COV et label environnemental ; celles des murs et autres supports sont formulées sans solvant ni éther de glycol. Les peintures extérieures des portes d’entrée et mains courantes comprennent un système époxy/polyuréthanne à deux composants, avec une garantie minimale de 5 ans.

Le CCTP prévoit une option de désamiantage : retrait du flocage après humidification, sans tronçonnage, mise en sacs étanches et évacuation selon la filière applicable. Les travaux comprennent plans de retrait et de confinement, mesures d’empoussièrement avant travaux, pendant l’intervention et en fin de travaux, confinement des zones et remise des résultats avant son démantèlement. Le confinement comprend un sas à 5 compartiments avec douche et eaux usées filtrées, au moins 2 groupes déprimogènes à double filtration, un renouvellement minimal de 6 volumes d’air par heure et un fonctionnement continu 24 h/24. Un dispositif de secours démarre sous le seuil d’alerte de 10 Pa ; les eaux de lavage sont filtrées à 5 microns. Déchets, bordereaux de suivi et certificats de traitement sont à fournir.

Organisation et livrables

Les entreprises établissent plans et documents d’exécution adaptés aux existants ; certains documents sont à remettre sous 20 jours calendaires après notification du premier ordre de service, et les plans de réservation sous 15 jours calendaires. Les matériaux et matériels sont soumis à acceptation avant emploi ; les produits doivent être certifiés NF/CE et les isolants certifiés ACERMI. Des DOE provisoires sont prévus avant réception pour plusieurs corps d’état, avec plans à jour, fiches techniques, procès-verbaux, avis techniques et notices d’entretien.

Le périmètre appelle une clarification : le règlement de consultation indique « options : sans objet », alors que le CCTP décrit comme options la création de loggias, l’isolation du sous-sol et le désamiantage.