Réhabilitation énergétique de logements

L’opération associe travaux sur l’enveloppe, les installations techniques et les parties intérieures. Les pièces indiquent 13 logements dans le RC et le CCAP, tandis que le CCTP commun et le descriptif du lot 4 mentionnent 14 logements.

Façades, menuiseries extérieures, serrurerie et couverture

Le lot 1 comprend le ravalement des façades rue et cour, l’isolation extérieure des pignons Est et Ouest, le remplacement des menuiseries et occultations, la révision des garde-corps et le nettoyage de la couverture. Sont aussi prévus l’isolation des combles, le traitement des balcons et la reprise des ouvrages de serrurerie. Les échafaudages, protections, relevés, études, essais, évacuation des déchets et remises en état nécessaires à l’achèvement sont à la charge des entreprises concernées.

• ITE courante en panneaux de laine de roche de 145 mm, λ = 0,032 W/(m·K), R ≥ 4,4 m²·K/W, calés et chevillés ; étude du point de rosée et adaptation du complexe si nécessaire.
• Ravalement traditionnel avec enduits teintés, trame en fibre de verre, traitement des supports et finitions ; teintes, échantillons et finitions soumis à validation, notamment dans le périmètre ABF.
• Menuiseries bois à double vitrage, Uw < 1,3 W/m²/K ; objectifs d’isolement de façade de 38 dB côté rue et 33 dB côté cour, avec entrées d’air acoustiques adaptées. Remplacement également des persiennes et de plusieurs portes métalliques.
• Nettoyage et révision de la couverture zinc en base. La tranche conditionnelle décrite au CCTP prévoit son remplacement, avec zinguerie et descentes d’eaux pluviales ; création d’un lanterneau de désenfumage de section libre de 1 m² et d’une fenêtre de toit.

Chauffage, plomberie et ventilation

Le lot 2 prévoit le remplacement des chaudières par deux chaudières gaz à condensation de 40 kW, leur fumisterie et leurs raccordements, ainsi que le traitement d’eau, le désembouage, le calorifugeage et les réglages des réseaux. Les installations comprennent notamment filtres, pompes, régulations, vannes et équipements d’adoucissement. Les coupures d’ECS ou de chauffage sont limitées à 24 heures et ne peuvent avoir lieu deux jours consécutifs ; l’ECS est disponible la nuit et les usagers sont informés au moins 10 jours avant une coupure d’ECS.

Le lot comprend aussi le remplacement de réseaux d’eau froide fuyards, le curage par hydrocurage des réseaux EU, EV et EP jusqu’aux collecteurs, le remplacement de radiateurs électriques par des radiateurs à eau et sèche-serviettes, ainsi que le remplacement du ballon ECS gaz du logement 4 par un ballon électrique. Les analyses, essais, rapports d’intervention, reportages photographiques et DOE sont à fournir selon les prestations.

La VMC individuelle comprend groupes d’extraction, conduits, bouches et entrées d’air ; les conduits hors volume chauffé sont calorifugés sur 25 mm. La PSE de ventilation mécanique basse pression comprend le diagnostic des colonnes témoins, le ramonage, les bouches hygroréglables, les entrées d’air et les tourelles d’extraction ; le débit des gaines est dimensionné pour rester sous 4 m/s. Des mesures de débits et pressions et un rapport d’essais sont prévus.

Électricité

Le lot 3 comprend la mise en sécurité électrique des logements selon NF C 15-100, les tableaux des services généraux, les alimentations des équipements techniques, les éclairages communs et de sécurité, ainsi que la réfection éventuelle des colonnes montantes. Le contrôle d’accès et l’interphonie comprennent lecteurs et gestion VIGIK, platine, centrale, badges et programmation à distance ; la formation du gestionnaire est prévue. Les attestations CONSUEL et documents d’autocontrôle, plans et DOE sont à remettre.

Plâtrerie, menuiseries intérieures et finitions

Le lot 4 comprend les faux-plafonds acoustiques (absorption αw ≥ 0,70 ; laine de roche R = 3), les plafonds BA13, trappes de visite, soffites et flocage du plancher haut du sous-sol sur 120 mm (R = 3,05 m²·K/W, résistance au feu 2 h). Il comprend les portes palières EI30 anti-effraction des 14 logements et les blocs-portes EI30 des accès aux escaliers. La PSE de réfection des parties communes inclut mosaïques, réservation et tapis encastré de 75 × 120 cm, plinthes, vitrification des parquets, peintures, équipements de hall et signalétique.

Coordination et points à clarifier

Le chantier s’effectue en milieu occupé : maintien des accès et services, coordination entre lots, protection et nettoyage des zones de travail, ainsi que documents d’exécution, essais et contrôles sont prévus. Les pièces divergent sur l’organisation : le RC annonce 3 lots mais énumère les lots 1 à 4 ; il indique une tranche conditionnelle 2 « VMC basse pression », tandis que le CCTP commun décrit la tranche conditionnelle 2 comme le remplacement de la couverture et des descentes EP. La VMC basse pression y est désignée PSE 1.