Réhabilitation de la Maison Verte

Le marché porte sur la transformation de la Maison Verte en salle polyvalente, cuisine, épicerie et salle associative, avec requalification des espaces extérieurs. Les prestations sont réparties en 12 lots et comprennent les études d’exécution, la coordination inter-lots, les protections, les approvisionnements, les essais, le nettoyage, la réception et les dossiers de récolement propres à chaque corps d’état.

Désamiantage

Le lot comprend l’établissement et la diffusion du plan de retrait, les installations de chantier spécifiques, les confinements, sas de décontamination, extractions filtrées HEPA, mesures d’empoussièrement, déposes de matériaux contenant de l’amiante et gestion des déchets amiantés.

Sont notamment concernés les carrelages, plinthes et faïences avec colles amiantées, objets contenant de l’amiante et conduits en fibrociment. Les déchets sont conditionnés en double ensachage ou big-bags homologués, stockés et transportés vers une filière agréée, avec BSDA et rapport final d’intervention. Les mesures comprennent un point zéro, des contrôles en cours de chantier et des analyses libératoires ; la restitution exige un résultat inférieur à 5 fibres/L.

Gros œuvre et démolition

Les travaux comprennent l’installation et la clôture du chantier, le constat d’huissier, le curage, la démolition de planchers, murs en pierre de 60 cm, parois en agglo de 20 cm, escalier extérieur, souche de cheminée, charpente et couverture du garage, ainsi que la dépose de menuiseries avec peintures au plomb.

Ils comprennent également les ouvertures en sous-œuvre, étaiements, linteaux ou poutres de reprise, démolitions d’allèges, rebouchages et chaînages horizontaux en béton armé de 16 × 16 cm. Les ouvrages sont exécutés avec tri, stockage pour réemploi des pierres, évacuation réglementaire des déchets et protection des existants.

Les terrassements incluent une excavation sous bâtiment sur 0,70 m, le comblement d’une cave en granulats 0/80 compactés sur environ 1,10 m, un matelas drainant en granulats 20/40 sur géotextile d’au moins 150 g/m², les fouilles, réseaux enterrés, drains et remblais par couches de 20 à 30 cm. Le matelas drainant prévoit un essai à la plaque par 50 m² ou au minimum un par zone, avec EV₂ ≥ 50 MPa, EV₂/EV₁ < 2,0 et procès-verbal.

Les fondations, longrines, dallages, voiles, murs en agglo, poutre BA de 20 × 50 × 2,70 m, seuils, appuis, escalier et palier en dalle béton de 15 cm comprennent coffrage, armatures, bétonnage, cure, contrôles et reprises. Les bétons comprennent notamment C25/30 pour les semelles et éléments porteurs, C20/25 pour les voiles courants et des essais de résistance sur éprouvettes à 7 et 28 jours, avec au minimum 6 éprouvettes par contrôle et un contrôle tous les 100 m³ ainsi qu’au minimum un par jour.

Charpente, couverture et bardage

Le lot comprend la révision et le traitement insecticide-fongicide de la charpente existante, les pannes en épicéa, solivages, planchers bois, panneaux trois plis, écrans au feu, isolation en ouate de cellulose soufflée de 400 mm avec R = 10,00 m².K/W, isolation mixte laine de bois et laine de roche, murs à ossature bois et membranes d’étanchéité à l’air.

Les couvertures comprennent la dépose des tuiles écaille, écran HPV, double litelage avec lame d’air ventilée d’au moins 20 mm, tuiles écaille 17 × 27, tuiles à pureau plat grand moule, rives, faîtières, arrêts de neige, points d’ancrage et ligne de vie EN 795, outeaux ventilés de 2,00 × 0,70 m, abergements et tuiles à douilles. Le bardage vertical est en Douglas classe III, avec lame d’air ventilée de 20 mm, pare-pluie HPV et garde-à-l’eau de 20 cm. Les eaux pluviales comprennent chéneaux, descentes de diamètre 100 mm et dauphins en fonte.

L’étanchéité à l’air vise I4 = 1 m³/h.m² de surface déperditive, avec tests sur l’enveloppe brute puis après intervention des lots techniques et reprises à la charge du titulaire en cas de défaut.

Façades

Les façades comprennent le piquage complet de l’enduit ciment, la préparation des supports, les échafaudages, un enduit à la chaux en trois couches sur maçonnerie de pierre, les traitements de soubassement, peintures minérales et finitions. Un doublage intérieur chaux-chanvre de 110 mm est prévu, avec λ ≤ 0,085 W/(m·K) et R ≥ 1,30 m².K/W, intégration des réseaux avec recouvrement minimal de 2 cm, protection des locaux et dispositifs de séchage.

Pour chaque finition, trois teintes sont présentées sur prototypes de 50 × 50 cm avant validation.

Menuiseries extérieures

Le lot comprend les menuiseries bois, châssis fixes et ouvrants, portes vitrées et pleines, seuils PMR, vitrages isolants avec lame argon, vitrophanie réglementaire, persiennes bois, brise-soleil orientables, casquette métallique, grilles pare-pluie, mains courantes, volet coulissant et boîte aux lettres.

Les performances minimales comprennent A4 E4 V3, résistance au vent de 1 700 Pa, affaiblissement acoustique d’au moins 30 dB, Uw indicatif ≤ 1,3 W/m².K, Ug ≤ 1,10 W/m².K, facteur solaire ≥ 56 %, transmission lumineuse ≥ 80 % et étanchéité à l’air I4 = 1,0 m³/h.m². Le lot assure plans d’atelier, calfeutrements, fixations inox, réglages, essais AEV, protections et reprises après tests.

Menuiseries intérieures

Les prestations comprennent huisseries, blocs-portes PF ou CF, portes acoustiques de 28 à 45 dB, portes EI30, EI60 ou CF 1 h selon localisation, châssis vitrés bois, quincaillerie, ferme-portes, organigrammes, cylindres, clés et contrôle d’accès SALTO.

Sont également prévus un plafond carrelé bois avec lames d’épicéa de 40 × 40 mm espacées de 20 mm et réaction au feu M1, du mobilier sur mesure en trois plis épicéa, placards, plans de travail, meuble de 3,78 × 3,00 × 0,67 m, banc de 2,00 × 0,40 m, portes stratifiées, vitrophanie, 5 cylindres électroniques avec 50 badges, trappes de visite de 60 × 60 cm résistantes au feu E30 et plinthes bois de 10 cm de hauteur.

Plâtrerie, peinture et nettoyage

Les travaux comprennent doublages sur ossature métallique avec plaques de plâtre de 18 mm, ouate de cellulose, laine de bois, membrane d’étanchéité à l’air et vide technique, cloisons acoustiques et coupe-feu, plafonds démontables 600 × 600 mm, plafonds plâtre et plafonds EI60, gaines techniques EI60, soffites EI30, trappes 600 × 600 mm, peintures acryliques lessivables, vernis et nettoyage avant et après réception.

Les cloisons atteignent notamment Ra > 53 dB avec EI30 ou EI60 ; le plafond hygiène présente αw = 1,00, réaction au feu A1 et stabilité à l’humidité jusqu’à 100 %. Le nettoyage comprend lavage, détachage, rinçage, traitement des vitrages, menuiseries, appareils sanitaires, luminaires et quincailleries.

Revêtements de sols et murs

Le lot comprend isolations sous chape, béton ciré, chape fluide anhydrite de 6 cm pour enrobage de plancher chauffant, formes de pente, caniveaux inox 30 × 30 cm, siphons inox 10 × 10 cm, étanchéité sous carrelage en cuisine professionnelle, grès cérame U4P4 à faible glissance, faïences 20 × 20 cm et 10 × 30 cm, socles et seuils.

Le béton ciré est réalisé sur dalle d’au moins 8 cm en béton C25/30 XF1 fibré, avec treillis ST15C, cure, joints, durcisseur coloré à raison de 4 à 6 kg/m² et protection continue. La chape d’enrobage des tubes présente une épaisseur minimale de 20 mm au-dessus des tubes, une conductivité nominale de 2,5 W/m.K et des classes C30/F8. Les pentes vers siphons sont de 1 à 2 %, les membranes d’étanchéité sont relevées d’au moins 10 cm et les recouvrements de lés sont d’au moins 5 cm.

CVC et plomberie

Le lot comprend la dépose des installations existantes, une pompe à chaleur air-eau réversible de 18 kW en chaud, un appoint électrique de 5 kW, la distribution hydraulique, le plancher chauffant, les pompes, bouteilles de mélange, traitement de l’eau, calorifugeage, rinçage, équilibrage et régulation.

Sont également prévus une CTA double flux à récupération d’énergie d’environ 900 m³/h pour la salle polyvalente, ventilation mécanique simple flux, ventilation et compensation de la cuisine, hotte d’extraction de 1 100 m³/h, extracteur de 1 700 m³/h, réseaux aérauliques, clapets coupe-feu, bouches, prises et rejets d’air.

La plomberie comprend les collecteurs EU, eaux grasses et eaux pluviales, séparateur à graisses, ventilations primaires, distribution EF/ECS, chauffe-eaux électriques de 50 et 100 litres, calorifugeage, appareils sanitaires PMR, barres d’appui, attentes fluides cuisine, rinçage et nettoyage des réseaux. Les essais comprennent salubrité, étanchéité des canalisations sous pression et d’évacuation, fonctionnement global et acoustique.

Électricité CFO-CFA

Les prestations comprennent la dépose et consignation des installations, alimentations principales, deux abonnements Enedis, tableaux TGBT, distribution, mise à la terre, liaisons équipotentielles, chemins de câbles, éclairage LED, éclairage de sécurité, SSI type 3, intrusion, contrôle d’accès, informatique, téléphonie, sonorisation, vidéoprojection, chauffage, ventilation, cuisine, GTC et comptage.

La puissance de raccordement prévue est de 120 kVA avec abonnement de 60 kVA pour les locaux hors commerce et de 24 kVA pour le commerce. La résistance de terre doit être inférieure à 1 ohm. Les câbles ERP sont classés Cca-s2, d2, a2 ; les sections minimales sont de 1,5 mm² pour l’éclairage et 2,5 mm² pour les prises. Les tableaux sont dimensionnés avec 30 % de réserve et les chemins de câbles avec 30 % de capacité disponible.

Les luminaires respectent la NF EN 60598 et la NF EN 12464-1, avec niveaux indicatifs de 200 lux dans les halls et sanitaires, 300 lux dans les salles, 500 lux dans l’office et 150 lux dans les stockages et espaces extérieurs. Le lot fournit les essais, mesures d’éclairement, autocontrôles, DOE en 6 exemplaires, formation du personnel et maintenance pendant un an au titre de la garantie de parfait achèvement.

Cuisine professionnelle

Le lot comprend la fourniture, l’installation et la mise en service d’équipements frigorifiques, meubles inox, armoires positives et négatives avec report de température par clé USB, désinsectiseur, poste de nettoyage-désinfection, lave-mains, plonge, table du chef, armoire de stérilisation, fourneau à 4 foyers induction, four à convection 4 niveaux GN 1/1 avec humidification, lave-vaisselle frontal surélevé avec adoucisseur, équipements de laverie, robinetterie, équipements électromagnétiques, plans et DOE.

Les équipements sont en inox selon les postes, avec protections anticorrosion, raccordements électriques, hydrauliques et évacuations, essais, contrôles, notices et formation nécessaires à la mise en service.

VRD et aménagements paysagers

Les travaux comprennent préparation et installation de chantier, implantation, démolitions, décapage, déblais, géotextiles, plateformes, remblais, couches de fondation, GNT 0/25, bétons désactivés circulables de 18 cm et piétonniers de 12 cm, béton bitumineux 0/10 dosé à 150 kg/m², bande de guidage, pavés et mise à niveau d’ouvrages existants.

Les aménagements paysagers comprennent terres franches amendées sur horizons de 30 et 90 cm, terre-pierre ensemencée, arbres et cépées, tuteurages tripodes ou simples, couvre-sol, prairie fleurie, paillage, confortement et garantie de reprise. Le mobilier extérieur comprend arceaux vélos, cerclages d’arbres, blocs d’assise béton droits ou courbes et assises bois.

Les réseaux comprennent assainissement EU/EP, canalisations PVC et polypropylène, drains, regards, caniveaux, système de rétention, adduction d’eau potable, réseaux secs, fourreaux, chambres de tirage, coffrets, câbles, candélabres et raccordements. Les essais portent notamment sur le compactage, le contrôle caméra, la conformité des réseaux, l’AEP et le téléphone.

Le lot doit prévenir les espèces invasives : vérification de l’historique du site, sensibilisation du personnel, contrôle des terres et granulats, couverture des tas, nettoyage des engins et élimination de l’ambroisie avant floraison.