Reconstruction et réhabilitation de logements

L’opération comprend la reconstruction de quatre logements en surélévation après sinistre et la réhabilitation intérieure de quinze logements, avec travaux dans les parties communes. Le chantier est organisé par phases et coordonné entre les lots, notamment pour maintenir les services et limiter la gêne des occupants.

Structure, charpente et couverture

Le lot charpente-couverture prévoit les déposes sélectives des ouvrages sinistrés, la réfection de planchers bois, la reconstruction de la charpente, la couverture en ardoises naturelles, la zinguerie et l’étanchéité des terrasses. Le solivage existant réputé en bon état est conservé ; le platelage est remplacé, notamment par des panneaux OSB/3. Les bois de structure sont au minimum de classe C24 et leur humidité à la pose ne dépasse pas 18 %. Les planchers comprennent bandes résilientes de 8 mm, connecteurs et renforts adaptés, réservations et protections provisoires.

Sont également prévus des fenêtres de toit (12 de 114 × 140 cm et 4 de 78 × 118 cm), des dispositifs de désenfumage pour les deux cages d’escalier, le remplacement et les reprises ponctuelles de couverture et de bardage existants. Les gouttières en zinc ont une épaisseur minimale de 0,80 mm et une pente minimale de 5 mm/m. Deux cheminements d’accès aux groupes VMC en combles sont prévus, un par cage, sur une base de 3 × 5 m avec platelage OSB de 20 mm, sans écraser l’isolant.

Menuiseries extérieures, plâtrerie et menuiseries intérieures

Le lot menuiseries extérieures fournit et pose des ensembles PVC dans les logements reconstruits, remplace quatre ensembles affectés par l’incendie et douze ensembles entre séjours et loggias en réhabilitation ; les ouvrants de douze ensembles sont déposés sans retirer les parcloses, en raison de joints amiantés. Les entrées d’air sont fournies par le lot VMC et posées par le lot menuiseries, avec mortaises si nécessaire. Les ouvrages comprennent vitrages, quincailleries, calfeutrements et habillages ; les volets roulants des menuiseries remplacées sont à manœuvre par treuil.

La plâtrerie comprend doublages thermo-acoustiques et isolations, membranes d’étanchéité à l’air, cloisons, gaines et plafonds coupe-feu, trappes, renforts et reprises après passage des lots techniques. Exemples de performances : doublage périphérique R ≥ 1,40 m²·K/W ; isolation entre chevrons de 75 mm minimum et R ≥ 2,35 m²·K/W ; plafond EI 60 ; isolation des combles de 300 mm minimum et R ≥ 7,50 m²·K/W. Dix salles de bains sont concernées par des comblements de portes, sans percement ni fixation dans les dalles en raison du plancher chauffant.

Les menuiseries intérieures comprennent notamment quatre portes palières neuves pour les logements reconstruits et trois en réhabilitation, des portes intérieures et portes de gaines, des placards, plinthes, réglages et remises en jeu. En réhabilitation, le détalonnage des portes doit ménager des passages d’air de 1 cm dans les chambres, séjour, salle de bains et WC, et de 2 cm en cuisine. Des mains courantes en acier thermolaqué sont posées dans les deux cages d’escalier, avec débord de 30 cm.

Sols, peintures et faïences

Les revêtements de sols comprennent dépose et préparation des supports, protections à l’eau sous revêtement dans les salles de bains, sols PVC acoustiques et reprises ponctuelles de carrelage. Les sols PVC acoustiques des logements visent un classement minimal U3 P3 E2 C2 et ΔLw ≥ 19 dB ; le revêtement des circulations communes est classé U4 P3 E2/3 C2, épaisseur minimale 2 mm, couche d’usure de 0,80 mm minimum. Les escaliers reçoivent bandes podotactiles, contrastes et traitements antidérapants ; une provision de 5 m² est prévue pour les reprises de carrelage.

Le lot peinture-faïence traite les parois, plafonds, boiseries, métaux et canalisations, ainsi que les murs carrelés des cuisines et salles d’eau. Les travaux comprennent déposes et préparations, toile de verre à peindre dans les logements réhabilités, SPEC dans les zones exposées à l’eau et finitions. Les carreaux muraux des logements reconstruits sont au format 20 × 30 cm ; les reprises en réhabilitation sont au format 20 × 33 cm. Les peintures et revêtements sont soumis aux exigences précisées au lot, dont émissions A+ et, pour les peintures, classe d’abrasion humide 1 ou 2 selon NF EN 13300.

VMC, plomberie-sanitaire, électricité et chauffage

La VMC autoréglable est refaite dans les logements reconstruits et réhabilités : entrées d’air, bouches d’extraction, réseaux ou raccordements sur existant, caissons, équilibrage, essais et rapports d’autocontrôle DIAGVENT niveau 2. Deux caissons d’extraction sont prévus en combles, un par cage ; les mesures de débits et de dépressions sont consignées au DOE. Les travaux de plomberie comprennent déposes, alimentations EF/ECS, évacuations EU/EV et équipements sanitaires. En réhabilitation, les baignoires et lavabos concernés sont remplacés par des douches et meubles-vasques ; receveurs de douche prévus de 0,90 × 1,20 m, avec marche de 18 cm maximum. Les installations font l’objet de rinçage, essais de pression, désinfection et analyse d’eau.

L’électricité comprend la mise aux normes complète des quinze logements, des installations neuves dans les quatre logements reconstruits, la mise en sécurité des parties communes, les DAAF et le préfibrage des dix-neuf logements. Le réseau de communication privatif est câblé en étoile, avec câble Grade 3 TV et prises RJ45 catégorie 6 blindées ; le préfibrage optique est prévu en fibre monomode OS2. Le chauffage des logements reconstruits comprend des panneaux rayonnants programmables hors salles de bains, des sèche-serviettes électriques, protections de circuits et délestage. Les essais, contrôles, attestations de conformité et dossiers de récolement sont à remettre selon les lots concernés.

Nettoyage et coordination

Le lot nettoyage assure le débarrassage et nettoyage initial des quinze logements réhabilités et locaux communs, la dépose du mobilier des quinze logements après consignation par le lot plomberie, puis deux nettoyages de fin de chantier : un avant les opérations préalables à la réception et un après levée des réserves, avant livraison et mise en service.