Réhabilitation et restructuration d’une salle des fêtes

Réhabilitation et réaménagement d’un bâtiment recevant du public, avec interventions intérieures et extérieures : démolitions, structure, enveloppe, aménagements intérieurs et rénovation des installations techniques. Les travaux sont répartis entre corps d’état distincts.

Démolition, gros œuvre et abords

Dépose sélective et démolition intérieure : cloisons, plafonds, sols, escaliers, menuiseries non conservées et maçonneries, avec étaiements, protections, tri et évacuation des gravats. Des ouvertures sont créées ou modifiées et des baies bouchées. Le CCTP signale des éléments en fibrociment contenant de l’amiante — ventilation haute de cave, longueur estimée maximale 1 m, et conduit de fumée en façade, environ 3 m — dont le retrait est confié à une entreprise qualifiée et agréée, avec plan de retrait.

Les ouvrages comprennent notamment des longrines en béton armé, des dallages et planchers, des réservations pour les autres corps d’état, ainsi que des reprises d’enduits de façade. Le dallage neuf est annoncé à 20 cm, avec hérisson de tout-venant, forme de sable de 5 cm, polyane de 200 μm et dalle béton d’au moins 15 cm dosée à 350 kg/m³. Les bétons armés sont spécifiés à 25 MPa minimum à 28 jours ; lorsqu’ils ne sont pas livrés prêts à l’emploi par une centrale contrôlée, les essais prévoient au minimum six éprouvettes par contrôle — trois à 7 jours et trois à 28 jours — et au moins un contrôle tous les 15 jours ou tous les 150 m³.

Les façades reçoivent un enduit traditionnel en trois couches, monocouche explicitement refusé, sur environ 300 m². Sont également prévus les réseaux enterrés EU/EV et EP, avec notamment 20 ml de réseau EU intérieur, 11 ml extérieur et 15 ml de drain périphérique. Les abords comprennent une rampe PMR d’environ 14 m², un revêtement perméable mixte pavés-végétal d’environ 94 m², des bordures, des aménagements paysagers, du marquage et des bandes de guidage/podotactiles. Les dalles alvéolaires du système de parking sont données pour une capacité de charge remplie d’au moins 800 t/m².

Prestations supplémentaires éventuelles décrites pour ce lot : plantations d’une banquette, jusqu’à 20 plants ; enduit à la chaux dans la cave, environ 40 m² ; fourniture et pose d’une corbeille de 40 l ; plancher de grenier en panneaux OSB 4 de 22 mm, environ 68 m².

Menuiseries extérieures et intérieures

Les menuiseries extérieures comprennent des ensembles vitrés en aluminium laqué à rupture de pont thermique et des baies PVC avec vitrages isolants, ouvrants à la française et oscillo-battants, entrées d’air hygroréglables, joints d’étanchéité et quincailleries. Les performances indiquées comprennent, selon les ouvrages, A3-E5B-VA2 et Ud ≤ 1,4 W/m²K et/ou Uw ≤ 1,7 W/m²K pour certains ensembles aluminium ; les baies PVC sont données à Uw 1,3 W/m²K et 30 dB(A) d’affaiblissement acoustique. S’ajoutent des portes de secours, une porte avec barre antipanique, un garde-corps et des volets roulants monoblocs à commande électrique au rez-de-chaussée.

Les menuiseries intérieures comprennent des blocs-portes stratifiés ou à peindre, des portes coupe-feu, des tablettes de fenêtre en chêne, des façades et rayonnages de placards, un habillage de gaine technique et de canalisations, ainsi que des trappes d’accès. Les portes coupe-feu décrites comprennent notamment une porte EI₂ 30 avec affaiblissement acoustique RW 40 dB ; une autre façade technique est prévue avec protection au feu et procès-verbal d’essai à remettre au maître d’ouvrage. Les dimensions de portes indiquées comprennent des passages de 0,80, 0,90 et 1,40 m ; un placard est décrit à 2,20 m de largeur, 2,65 m de hauteur et 0,55 m de profondeur, avec 8,50 m² de rayonnages prévus.

Plâtrerie, cloisons et plafonds

Les travaux comprennent des doublages isolants, cloisons sur ossature métallique, habillages et plafonds. Dans la salle, l’isolation en fibre de bois est prévue en 18 cm sur environ 60 m² (R = 5 m²·K/W) et en 14 cm sur environ 94 m² (R = 3,85 m²·K/W). L’isolation en ouate de cellulose soufflée est indiquée en 40 cm après tassement, sur environ 135 m², avec R > 10 m²·K/W. Les cloisons coupe-feu d’une heure représentent environ 64 m² et un affaiblissement acoustique de 48 dB est spécifié pour le type décrit.

Les plafonds comprennent environ 135 m² de BA13, 72 m² de plafond coupe-feu REI 60, 95 m² de plafond décoratif acoustique en dalles de 600 × 600 mm (αw 0,80 sans laine) et environ 7,3 m² de plafond sanitaire. Des doublages et plaques spécifiques sont prévus pour les locaux humides et les exigences coupe-feu.

Revêtements

Le lot carrelage-faïence prévoit environ 105 m² de grès cérame, en formats 50 × 50 ou 60 × 60 cm, épaisseur 12 mm, classement U4 P4 E3 C2 ; environ 21,2 m² de carrelage antidérapant R12-V4 pour l’office et la plonge ; des plinthes et environ 99 m² de faïence murale au format 20 × 50 cm. Sont aussi décrits un ragréage, une chape d’environ 6 cm, une isolation de sol de 80 mm avec R ≥ 3,70 m²·K/W et deux siphons de sol inox D 63/50. Une étanchéité sous faïence est indiquée sur environ 63 m².

Plomberie, ventilation, chauffage et climatisation

La plomberie comprend la distribution d’eau froide et chaude, les évacuations EU/EV, les appareils sanitaires, leurs robinetteries et accessoires, ainsi qu’un chauffe-eau électrique plat de 65 l. Sont décrits deux lave-mains, deux urinoirs et un WC suspendu PMR, avec équipements adaptés, miroirs, barres d’appui et accessoires sanitaires. Le lot comprend également une VMC simple flux avec caisson d’extraction donné pour 2 000 m³/h, les réglages, essais, désinfection des réseaux et remise d’un DOE avec schéma et plan de récolement.

Un descriptif distinct « 06 bis » porte sur une PAC air-air réversible desservant une salle annoncée à 85 m². Le texte prévoit une unité extérieure multi-split au R32 et annonce une unité extérieure avec cinq unités murales ; le détail quantitatif spécifie ensuite trois unités intérieures PERFERA. Cette discordance de nombre est à clarifier. La puissance extérieure est donnée comme 9 kW, avec puissance frigorifique de 8,44 (+3,7) kW et calorifique de 5,62 (+1,67) kW ; les unités intérieures comprennent une régulation indépendante et une télécommande programmable, et le niveau sonore indiqué en petite vitesse est inférieur ou égal à 20 dB(A). Une télécommande filaire est également prévue. Une prestation éventuelle de poêle à granulés est décrite à 9,1 kW, rendement nominal 91,8 %, avec conduit de fumée coaxial de 7 ml et thermostat connecté.

Électricité et peinture

L’électricité comprend tableaux et protections, mise à la terre, liaisons équipotentielles, câblages, appareillages, éclairages intérieurs et extérieurs, coupures d’urgence et alarme incendie de type 4. Sont notamment décrits huit BAES de 45 lumens et autonomie d’une heure, trois déclencheurs manuels, ainsi que des appareils LED pour la salle, les sanitaires et l’office. Le chauffage électrique comprend sept radiateurs d’une puissance totale annoncée de 11 000 W : quatre de 2 000 W, un de 1 500 W, un de 1 000 W et un de 500 W. Une moins-value prévoit la suppression de trois radiateurs de 2 000 W et d’un de 1 500 W si la PAC réversible est retenue. Une autre prestation éventuelle porte sur un limiteur de son avec afficheur, huit prises « sono », essais et formation. Un détecteur-enregistreur de CO₂ avec alarmes sonore et visuelle est prévu.

La peinture concerne environ 150 m² de murs intérieurs, 23 m² de plafonds et 10,5 m² de boiseries/huisseries, ainsi que des éléments métalliques et canalisations. Les travaux comprennent préparations des supports, impressions, couches de finition, raccords et nettoyage de mise en service. Les faux plafonds démontables livrés finis, menuiseries aluminium thermolaquées, radiateurs et équipements techniques ou sanitaires sont exclus des peintures de ce lot. Les garanties indiquées sont de deux ans pour les revêtements décoratifs et de dix ans pour les revêtements de façade à fonction technique.

Les pièces ne sont pas entièrement concordantes sur le classement du descriptif « 06 bis » et sur l’affectation de certaines prestations supplémentaires ; les quantités divergentes de la PAC et la désignation des lots concernés par l’insertion sont à vérifier avant remise de l’offre.