Réhabilitation lourde de trois logements et d’un local

Le marché unique en entreprise générale couvre l’ensemble des travaux de réhabilitation lourde de trois logements et d’un local. Il comprend les études d’exécution et de synthèse, les travaux préparatoires, le curage, les interventions sur la structure et l’enveloppe, la rénovation des installations et des finitions, puis les essais, mises en service et dossiers de fin de chantier. Le découpage en chapitres techniques ne constitue pas un allotissement.

Études, préparation et interventions structurelles

L’entreprise réalise les relevés et vérifications des existants, les notes de calcul, plans d’exécution et de pose, plans de synthèse TCE, réservations et coordination des interfaces. Les plans et études sont remis notamment aux formats papier, PDF et DWG. Les dossiers des ouvrages exécutés comprennent les plans de récolement, fiches produits, notices, certificats et procès-verbaux ; quatre exemplaires papier et trois numériques sont prévus, les DOE étant remis 30 jours avant la réception.

Les travaux comprennent le traitement des fissures profondes, les reprises localisées de maçonnerie et les percements, réservations et rebouchages tous corps d’état. Les ouvrages porteurs ne peuvent être modifiés sans justification préalable du bureau d’études structure. Le confortement porte notamment sur les poutres principales par placage de panneaux LVL, la reprise du mur en colombage, le remplacement des planchers bois des 1er et 2e étages, les poutres support de l’escalier et la charpente. Les éléments porteurs conservés doivent être protégés et étayés selon les besoins.

Curage, plomb et amiante

Le curage des logements comprend les déposes sélectives des ouvrages et équipements non conservés : couverture, charpente non maintenue, menuiseries, doublages, cloisons, planchers bois et installations électriques, de plomberie et de ventilation. Certaines déposes sont réalisées à l’avancement pour préserver la stabilité, les ouvrages en colombage et le bâtiment hors d’eau et hors d’air. Dans le local du rez-de-chaussée, seuls les ouvrages dégradés ou nécessitant un désamiantage sont déposés.

Le marché prévoit des investigations complémentaires avant travaux sur les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante ou du plomb, puis des interventions de désamiantage SS3 et de décapage de peintures plombées. Le titulaire fournit les qualifications et formations requises, l’évaluation des risques et le plan de retrait. Le dispositif amiante comprend notamment une chambre de décontamination à 5 compartiments, le confinement, le conditionnement et l’évacuation vers les filières autorisées. Les contrôles d’empoussièrement et analyses sont réalisés par un laboratoire agréé ; les bordereaux et justificatifs de traitement sont remis.

Couverture, étanchéité et façades

La toiture reçoit un écran HPV avec recouvrements minimaux de 10 cm, une couverture en tuiles canal et ses accessoires de ventilation, faîtage, rives et zinguerie. Les éléments existants sont conservés en vue de leur réemploi dans la mesure du possible. Les gouttières et descentes d’eaux pluviales sont en zinc de 65/100° ; le dauphin en fonte prévu en pied de descente mesure 1,00 m. Une sur-toiture provisoire doit assurer la mise hors d’eau pendant les travaux de charpente et de couverture, particulièrement pour les murs en colombage avec remplissage en terre crue.

La toiture-terrasse côté cour reçoit un complexe d’étanchéité rénové, un isolant PUR prévu à 100 mm sous réserve de faisabilité et de résistance thermique R ≥ 4,50 m²·K/W, ainsi que les relevés et raccords. Une épreuve de mise en eau par terrasse dure au minimum 24 heures et donne lieu à procès-verbal ; les reprises et essais sont renouvelés jusqu’à conformité. Les façades comprennent le piquage des enduits, les réparations de briques foraines, les rejointoiements, un enduit de rénovation à la chaux et des travaux de peinture. Les enduits extérieurs sont prévus avec toile de verre à mailles 19 × 19 mm, recouvrement de lés d’au moins 10 cm et finition talochée fine.

Menuiseries, plâtrerie et serrurerie

Les menuiseries extérieures comprennent des fenêtres en bois dur certifié, avec double vitrage feuilleté, performance thermique Uw ≤ 1,40 W/m²·K et affaiblissement acoustique Rw + Ctr ≥ 33 dB ; le classement AEV exigé est A2 E4 V*A2. Sont également prévus des volets battants, la révision de menuiseries conservées et le remplacement de la porte de hall. Les menuiseries intérieures comprennent notamment portes de distribution et portes palières, blocs-portes, trappe coupe-feu de 80 × 80 cm, mains courantes, placards et agencements.

Les ouvrages de plâtrerie comprennent doublages sur ossature avec laine minérale de 45, 80 ou 120 mm selon les parois, cloisons de distribution et cloison séparative SAD 180 annoncée EI60 et Ra = Rw + C = 66 dB, gaines, plafonds et habillages. Les plafonds en plaques de plâtre sont prévus en deux BA13 avec résistance au feu EI30 selon les cas ; les dalles acoustiques du hall mesurent 600 × 1 200 × 22 mm, avec αw = 1,00. Les travaux de serrurerie comprennent grilles de défense et protection, garde-corps et lisses conformes aux prescriptions normatives.

Installations électriques, eau, chauffage et ventilation

Les réseaux électriques sont calculés et exécutés conformément à la NF C 15-100. Ils comprennent alimentations, tableaux et GTL, mise à la terre, éclairage, prises, circuits de communication, pré-équipement fibre, interphonie vidéo filaire et contrôle d’accès. L’ensemble inclut essais, mise en service, conformité Consuel et documents de raccordement. Les installations neuves côtoient la vérification et la mise en conformité de l’électricité conservée dans le local du rez-de-chaussée.

Les travaux de plomberie comprennent les alimentations et évacuations, robinetteries, équipements sanitaires, essais, désinfection des réseaux d’eau potable et analyses d’eau après travaux. Sont prévus des receveurs de douche de 80 × 80 cm, ainsi que des chauffe-eau thermodynamiques individuels sur air extrait de 100 l. Le système de ventilation des logements est une VMC simple flux hygroréglable de type B, avec caisson C4, bouches et entrées d’air acoustiques ; les conduits collectifs sont rigides en acier galvanisé et les réseaux sont calorifugés sur 25 mm minimum sauf exception prévue. Les niveaux de bruit visés ne dépassent pas 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) dans les cuisines. Le local fait l’objet d’une révision de ses réseaux et équipements, avec remplacement de sa VMC autoréglable et ajout d’entrées d’air.

Sols, peintures, équipements et finitions

Les travaux de sol comprennent ragréages, sous-couches acoustiques, chapes de rattrapage, SPEC dans les zones de douche, faïences, carrelage et sols PVC. Le carrelage du hall est en grès cérame pressé 45 × 45 cm, classement prévu jusqu’à U4P3E3C2 et glissance R9. Les sols PVC sans phtalates sont prévus avec glissance R10 ; l’efficacité acoustique est de ΔLw = 20 dB pour les lames du rez-de-chaussée et ΔLw = 4 dB pour celles des étages. Les peintures et revêtements muraux comprennent préparations de supports, peintures acryliques, gouttelettes, revêtement vinyle de 390 g/m² et finitions de boiseries. Les équipements incluent notamment un tapis encastré de 22 mm, boîtes aux lettres, signalétique, détecteurs de fumée et brasseurs d’air de diamètre 1 320 mm dans le logement R+1 et sans pales, d’environ 864 mm, dans les logements RDC et R+2.

Organisation, contrôles et achèvement

Le marché comprend installations de chantier, clôtures de 2,00 m, échafaudages collectifs, moyens de levage, base vie, protections provisoires et maintien des accès du bâtiment voisin occupé et du parking. Les essais couvrent notamment étanchéité, électricité, eau, évacuations, interphonie, VMC, chauffage, eau chaude et réseaux de communication ; les installations sont réglées et mises en service, avec remise des attestations et notices. Le nettoyage est assuré en cours de chantier et avant réception et livraison. Les déchets sont triés, évacués vers des filières adaptées et suivis par bordereaux ; ceux contenant de l’amiante relèvent des procédures de conditionnement et de traçabilité spécifiques.