Travaux de reprises en façade

Réparation des désordres affectant les façades de deux bâtiments de 8 niveaux, comprenant 70 logements sociaux. Les ouvrages sont constitués d’une ossature en béton armé, de remplissages en briques creuses de terre cuite, de planelles isolantes et de parements en enduit monocouche ou plaquettes de terre cuite. La prestation est forfaitaire et comprend tous les ouvrages et menus ouvrages nécessaires à une finition complète, avec obligation de résultat.

Les quantités indicatives de la DPGF comprennent notamment :

• 200 m² de polyane translucide pour la protection de l’intimité des occupants
• 80 jours d’intervention en milieu occupé et 80 jours d’échafaudage, nacelles et protections collectives
• 508 m² de dépose et évacuation des parements, de préparation des supports et d’enduit monocouche armé
• 6 m² de parements en briquettes, colle et joints
• 279 ml de sciage sous nez de dalle, de résilient, de reconstitution du remplissage en briques et de parement monocouche armé
• 81 ml de dépose de planelles, de cornières métalliques GAC laquées, de planelles isolantes et de parement monocouche armé

Désolidarisation des maçonneries

Dépose localisée du revêtement extérieur ou, si l’intervention extérieure est techniquement impossible, des contre-cloisons intérieures et de l’isolant. Les coupes sont réalisées par sciage entre la maçonnerie et la dalle, hors zones de balcon, sur une largeur comprise entre 10 et 20 mm. Le résilient étanche est posé dans la réservation, sur support béton sain, dépoussiéré et légèrement humidifié, avec fond de joint.

Le produit de référence est le mastic SikaSeal-183 F 25 E, ou équivalent, conforme à DIN 18545-E et ISO 11600 F + G, classe 25 LM, avec label SNJF. Il doit absorber les mouvements de la dalle, présenter une capacité de mouvement de 25 %, une bonne adhérence sur béton et brique ainsi qu’une bonne résistance mécanique, aux intempéries et au vieillissement.

La méthode intérieure comprend la protection des circulations et des pièces, la dépose soignée des contre-cloisons et isolants, l’évacuation des matériaux non récupérables, puis la reconstitution de l’isolation, des cloisons sèches en BA13, des bandes, enduits, primaire et deux couches de peinture. Le maître d’œuvre décide de la méthode extérieure ou intérieure; les deux solutions doivent être prévues dans l’offre, sans devis complémentaire ni indemnité pour les retards liés aux résidents.

Traitement des voussures et des planelles

Dépose localisée des revêtements et des planelles, dépose ou sciage de la maçonnerie sur 20 cm en périphérie des voussures, puis pose de cornières métalliques en acier galvanisé à chaud, laquées en double couche époxy. Chaque cornière dépasse de 200 mm de chaque côté de l’ouverture; pour une baie de 1 000 mm, la longueur totale indicative est de 1 400 mm. La section de référence est 90 × 60 × 3 mm pour des planelles de 65 mm, avec fixation par chevilles M8 à M10, goujons d’ancrage ou scellement chimique, à raison d’au moins deux points de fixation par appui.

Les planelles thermo-isolantes neuves, de référence PLASM6520 superMax Boyer Leroux ou équivalent, mesurent 600 × 65 × 200 mm, pèsent 4,20 kg par unité et présentent une résistance thermique de 1,70 m².K/W. Elles sont collées au mortier sur les briques de remplissage et les planelles adjacentes, avec recours possible à des crochets de linteau. Les cornières restent apparentes en sous-face de baie.

Parements et finitions extérieures

Reconstitution des parements avec enduit armé en deux passes : première passe avec trame en fibre de verre d’au moins 160 g/m², puis passe de finition; épaisseur totale maximale de 12 mm. L’enduit monocouche de référence est Weberpral F, catégorie certifiée OC 3 ou équivalent, avec finition grattée et primaire régulateur de porosité. Les coloris prévus sont blanc 000 aux niveaux 0 à 3 et cendre vert 268 dans les derniers niveaux en attique.

Les angles traités reçoivent un profilé PVC blanc avec bande de pontage armé. Les plaquettes de terre cuite sont posées avec une colle ciment C2S1 ET en double encollage. Les plaquettes de référence, identiques à l’existant, sont de type Réglisse et Montlouis lisse de Rairies Montrieux, au format 220 × 60 × 12 mm, avec stabilité dimensionnelle inférieure à 0,6 mm/m, absorption d’eau moyenne inférieure à 10,8 % et coefficient d’absorption solaire inférieur à 0,7. Elles doivent respecter les normes NF ISO 10545-9, NF ISO 10545-10 et NF ISO 10545-12.

Les reprises de peinture extérieure sont réalisées avec une peinture copolymère acrylique mate de classe D2, de référence Zolpan Mat évolution Zolpachrom 3 ou équivalent. Le traitement des désordres autour des menuiseries et cadres métalliques de type 3 est indiqué comme hors prestation.

Travaux intérieurs, protections et milieu occupé

Les locaux occupés doivent être protégés et restitués à l’identique. Les contre-cloisons comprennent une ossature galvanisée R48/M48, deux plaques de plâtre feu BA13 et, selon les zones, un isolant en laine minérale. Les finitions comprennent rebouchage, enduit fin, ponçage, époussetage, une couche d’impression et deux couches de finition de type A selon le DTU 59.1. Les peintures doivent porter le label NF Air intérieur A+ et respecter un COV maximal de 1 g/l en blanc et 3 g/l en teinte.

Pour les contre-cloisons en allège et linteau, l’isolant est en laine de roche ou laine de verre, d’épaisseur minimale 100 mm, conductivité thermique 0,032 W/m.K, résistance thermique R ≥ 3,15, classement au feu A1 et affaiblissement acoustique de 12 dB. Pour les cloisons séparatrices de bureau, l’épaisseur est de 45 mm, avec R ≥ 1,4 et affaiblissement acoustique minimal de 12 dB. Le déplacement des interrupteurs est hors lot.

Les protections, bâchages, pare-vue et polyane sont inclus. Les zones d’intervention et la base vie sont nettoyées en permanence. Les horaires indiqués sont de 8 h 30 à 18 h du lundi au vendredi; les prescriptions générales mentionnent 7 h à 18 h et aucune prestation de nuit, de week-end ou en horaires décalés sauf stipulation contraire. Les livraisons, accès des véhicules de société, maintien des accès fermés et absence de gêne pour les secours et le voisinage doivent être organisés avec la maîtrise d’ouvrage.

Déchets, contrôles et livrables

Tri lorsque cela est applicable, évacuation de tous les déchets et gravats vers une décharge agréée conformément à la réglementation, nettoyage journalier, repli et remise en état des lieux et de la base vie. Les contrôles comprennent la vérification de l’étanchéité du résilient, les autocontrôles, les tests à l’arrachement et les essais d’adhérence des plaquettes à la réception, avec une adhérence supérieure à 1 MPa.

Les études d’exécution, plans, schémas, fiches techniques, agréments, procès-verbaux, déclarations environnementales et sanitaires, plans de mise en œuvre et planning d’approvisionnement sont remis pour approbation au plus tard dans les 3 semaines suivant l’ordre de service de démarrage, en 3 exemplaires minimum. Le DOE comprend notamment les plans, fiches techniques, notices d’entretien et de maintenance, et est remis en 3 exemplaires papier et 5 exemplaires informatiques sur clé USB. Les autocontrôles doivent être fournis 10 jours avant les opérations préalables à la réception; la période de levée des réserves est d’un mois et la garantie est conforme au CCAG.