Réhabilitation de logements et travaux de sécurité, béton et peinture

Le sous-lot 1-01 met en place les installations communes et les moyens d’accès et de levage mutualisés pour les entreprises intervenant sur l’opération. Le chantier se déroule en site occupé ; les logements restent accessibles et les protections des locataires et des cheminements font partie des interventions. Le bâtiment D est exclu de l’opération.

L’installation comprend notamment le plan de chantier, le bureau de chantier avec salle de réunion climatisée, les branchements provisoires, les sanitaires, les clôtures et la signalisation des abords, les accès provisoires aux bâtiments et la remise en état en fin de chantier. La clôture côté public mesure 2 m de haut. Les entrées de logements sont protégées par des platelages, des cloisons latérales et des dispositifs pare-gravois, avec balisage au pied des bâtiments.

Les échafaudages fixes ou roulants sont fournis, transportés, montés, entretenus, modifiés selon le phasage puis démontés et évacués. Ils servent aux différentes entreprises ; les besoins sont coordonnés avec elles. Les planchers sont prévus pour 200 daN/m² (classe 3), au moins 0,70 m de largeur, continus et jointifs, avec plinthes d’au moins 10 cm. Les niveaux de plancher sont espacés de 2 m et les garde-corps ont une hauteur réglementaire d’au moins 1,10 m. Les passages piétons sous les échafaudages sont protégés et dimensionnés à 2,20 m de hauteur et 3,00 m de largeur. Les filets pare-gravats ou bâches protègent le pied des échafaudages.

Les prestations comprennent aussi les ancrages, les étaiements nécessaires à la reprise des charges et les moyens de levage (treuils, poulies, cordages, monte-matériaux, recettes à chaque niveau et goulottes à gravats). Les nacelles éventuellement nécessaires restent à la charge des entreprises utilisatrices. Le montage et les modifications sont confiés à du personnel formé ; les échafaudages font l’objet d’une réception contradictoire et de vérifications périodiques trimestrielles. Les points d’ancrage en toiture sont vérifiés, avec un essai statique prescrit à 500 daN pendant 15 secondes.

Déposes, démolitions et gestion des déchets

Le sous-lot 1-02 prévoit la dépose, le stockage et la repose des grilles, stores et supports extérieurs gênant les travaux de façade ; les grilles en bon état sont reposées. Ne sont notamment pas compris la dépose des portes, du carrelage ou des cloisons, les antennes et compresseurs de climatisation, ni la déconstruction des extensions réalisées par les locataires.

Avant dépose ou démolition, l’entreprise repère les réseaux, vérifie leur déconnexion et examine les ouvrages et éléments structuraux concernés. Les démolitions sont réalisées mécaniquement, au marteau-piqueur. L’arrosage est permanent pendant les opérations et des dispositifs captent et rabattent les poussières ; les eaux de captage ne sont pas rejetées dans un réseau extérieur sans filtration ou décantation préalable. Les déchets sont triés, stockés provisoirement, transportés et orientés vers les filières appropriées ; les éléments issus de la démolition sont aussi destinés au recyclage ou à la valorisation lorsque possible. Les matériaux amiantés et dangereux sont conditionnés et évacués vers des installations autorisées, avec les bordereaux et justificatifs prévus.

Restructuration des bétons et peintures

Les réparations portent notamment sur les façades, escaliers et marches en béton, fissures, éclats et anciens trous de passage de canalisations. Les parties décollées ou sonnant creux sont piquetées et dégarnies au-delà des éclats, avec dégagement des armatures corrodées sur au moins 1 cm. Les aciers sont nettoyés, passivés puis réparés au mortier fibré ou avec un béton adapté ; les armatures fortement oxydées sont remplacées et scellées chimiquement. Les fissures sont ouvertes au disque diamant et réparées au mortier. Les couvre-joints de dilatation de façade sont déposés et remplacés par des couvre-joints en aluminium.

Le décapage des façades élimine les salissures et particules non adhérentes ; les pieds de façade sont protégés par polyane. Les revêtements organiques sur façades non amiantées sont retirés par décapant chimique ou équivalent. Les peintures extérieures comprennent un système d’imperméabilisation I2/I3 sur les façades : préparation et enduits, impression, couche intermédiaire à 450 g/m² et finition à 500 g/m², avec renfort I3 aux planchers et jonctions verticales. Un système I4 est prévu au-dessus des attiques béton éventuelles. Le quantitatif indique 2 138 m² de peinture de façades et 153 m² de peinture de soubassements.

Les autres finitions prévues comprennent la peinture des plafonds extérieurs (impression et finition à 200 g/m²), deux couches de peinture sur les ouvrages en bois après préparation, la peinture des canalisations apparentes extérieures, deux couches de pliolithe sur les soubassements, et le traitement des ouvrages métalliques existants ou neufs avec préparation, primaire ou anticorrosion et finition. La signalétique de la résidence comprend des panneaux PVC ou komacel pour les entrées, cages d’escalier, bâtiments, logements et portes de gaines. Les peintures intérieures des logements sont également prévues, avec préparation, impression si nécessaire et deux couches de finition satinée.

Les produits sont choisis pour leur compatibilité avec les supports et l’exposition ; les peintures doivent convenir au climat tropical humide, et celles destinées à l’extérieur comportent des agents fongicides. Les supports sont examinés avant travaux, les surfaces protégées, et les ouvrages nettoyés en fin d’intervention. Les réparations intérieures concernées par l’amiante sont réalisées en sous-section 4.