Réhabilitation de logements sociaux et locaux d'activité

La prestation porte sur la réhabilitation de 25 logements sociaux et 2 locaux d’activité. Elle comprend une mission de base complète de maîtrise d’œuvre, depuis les études de diagnostic et de conception jusqu’au suivi de l’exécution des travaux et à leur réception, avec prise en compte des contraintes d’un site urbain dense et du bâti ancien.

La mission comprend :

• DIAG : diagnostic technique et architectural ;
• APS, APD et PRO : études d’avant-projet et de projet ;
• ACT : assistance à la passation des contrats de travaux ;
• VISA : examen de la conformité des études d’exécution ;
• DET : direction de l’exécution des travaux ;
• AOR : assistance aux opérations de réception et au suivi de la garantie de parfait achèvement.

Le maître d’œuvre assure également le suivi des problématiques liées aux risques sanitaires amiante et plomb ainsi que le suivi environnemental de l’opération.

Performance énergétique et environnementale

Le projet doit proposer une amélioration sensible des performances thermiques de l’immeuble et viser l’obtention d’une certification environnementale. Les niveaux de certification BEE Rénovation Paris de 180 ou 130 points sont envisagés. Le label Effinergie doit être étudié selon la faisabilité thermique et le label BBCA rénovation est à rechercher, avec étude des niveaux de performance possibles au stade DIAG/faisabilité.

Les premières phases d’étude doivent intégrer les matériaux biosourcés et géosourcés ainsi que le réemploi in situ et/ou ex situ. Des approches techniques et financières comparatives sont attendues, notamment pour les matériaux biosourcés, ainsi qu’un diagnostic ressources.

La conception doit examiner les solutions bas-carbone, le recours à des matériaux biosourcés ou locaux, la limitation des matériaux minéraux lorsque cela est techniquement pertinent et le réemploi ou la valorisation des produits et équipements déposés.

Santé, confort et qualité d’usage

Les études doivent traiter les risques liés à l’amiante et au plomb, avec mise en sécurité des logements et prise en compte des solutions de retrait, d’encloisonnement ou d’encapsulage selon les situations rencontrées. La qualité de l’air intérieur, la ventilation, l’humidité et le risque de condensation ou de moisissures doivent être intégrés aux choix techniques.

Le confort thermique d’été doit faire l’objet d’une étude dès les premières phases, avec examen de solutions telles que les volets, les dispositifs d’ombrage, la ventilation nocturne et la maîtrise de l’inertie thermique, en évitant de favoriser le recours aux climatiseurs individuels. Les performances acoustiques et thermiques des menuiseries ainsi que la protection contre les nuisances sonores sont également à prendre en compte.

Eau, sols et espaces extérieurs

La conception doit étudier les équipements hydro-économes, la réduction des consommations d’eau, les possibilités d’usage d’eau non potable pour les usages non sanitaires et, dans la mesure du possible, la récupération des eaux de pluie pour l’arrosage ou le nettoyage des parties communes.

Les solutions de désimperméabilisation et d’augmentation des surfaces perméables doivent être recherchées lors de la réhabilitation. La végétalisation, les espèces adaptées au contexte régional, la gestion favorable à la biodiversité, la limitation des produits phytosanitaires et la réduction des pollutions lumineuses peuvent être intégrées aux aménagements pertinents de l’opération.

Chantier et économie circulaire

Les études et prescriptions doivent prévoir la réduction des pollutions liées aux travaux, notamment par la sélection de matériaux peu polluants, l’emploi de matériaux intérieurs classés A+ lorsque cette exigence est applicable et la surventilation des logements après travaux. La logistique du chantier, la réduction des déplacements et des émissions associées, ainsi que la réduction, le réemploi, la valorisation et le recyclage des déchets de chantier doivent être pris en compte.