Mission de maîtrise d’œuvre pour restructuration d’un foyer

Études et conception

• Diagnostic de l’immeuble et de son environnement : urbanisme, PLU, servitudes, accessibilité, mobilités, réseaux concessionnaires, relevés de géomètre, topographie, risques naturels et technologiques, nuisances, sécurité, ressources locales et filières de déchets.
• Esquisse : analyse des contraintes du site, propositions volumétriques et fonctionnelles, principes de clos et couvert, fondations, adaptation au sol, branchements, estimation globale et délais ; plans significatifs au 1/500 et détails éventuels au 1/200.
• APS : plans, coupes et élévations au 1/200, détails éventuels au 1/100, tableau des surfaces, notice descriptive, dispositions et performances techniques, calendrier, phasage éventuel, estimation provisoire et comptes rendus de concertation.
• APD : surfaces détaillées, plans et façades au 1/100 avec détails au 1/50, principes et prédimensionnement des structures, réseaux, matériaux, installations techniques, sécurité, estimation définitive par lots, scénarios énergétiques et dossiers destinés au contrôleur technique, au certificateur CERQUAL et au coordonnateur SPS.
• Dossiers de permis de construire et autres autorisations administratives, avec assistance pendant leur instruction. Le maître d’œuvre reprend gratuitement ses études si un refus est directement imputable à une négligence ou à un non-respect réglementaire qui lui est imputable.

Projet, consultation et exécution

• Études PRO et CCTP décrivant les lots ou séquences, les caractéristiques fonctionnelles et dimensionnelles, les limites de prestations, les normes, la qualité des matériaux, la mise en œuvre, les essais et tolérances.
• Plans détaillés des terrassements, fondations, logements, parties communes, zones humides, toitures, terrasses, façades, coupes, équipements, gaines techniques, réseaux et aménagements extérieurs ; échelles notamment 1/100, 1/50, 1/20 et 1/10 selon les documents.
• Cadre de décomposition des prix avec quantités, calendrier enveloppe, estimation par corps d’état, estimation réglementaire des consommations énergétiques, éléments de calcul, mémoire, dossier de sécurité et dossier d’interventions ultérieures.
• Assistance à la consultation des entreprises, réponses aux questions, analyse comparative des offres lot par lot et poste par poste, contrôle de cohérence des quantités et prix, analyse des variantes proposées par les entreprises, mise au point et préparation des marchés.
• Études d’exécution et de synthèse selon l’étendue prévue au contrat : plans chantier, réseaux, structures, CVC, plomberie, électricité, VRD, devis quantitatif détaillé, calendrier par corps d’état et plans de synthèse. Lorsque les études sont produites par les entreprises, contrôle de conformité et visa des plans, notes de calcul, études et fiches techniques.

Direction des travaux et livrables

• Préparation de chantier avec revue de projet, identification des points sensibles, interfaces, conditions de stockage, contrôles et procédures de traitement des non-conformités ; remise d’un dossier Bon Pour Exécution avant le démarrage effectif des travaux.
• Direction technique et administrative des travaux, contrôle de l’implantation, réunions hebdomadaires, comptes rendus diffusés au plus tard deux jours après chaque réunion, inspections périodiques et inopinées, suivi des délais, de la qualité, des quantités, du stockage, des coûts et de la conformité réglementaire.
• Gestion financière : contrôle des situations et acomptes, état des dépenses et prévisions, propositions de paiement, travaux modificatifs, avenants, décomptes, pénalités et compte définitif.
• Dossier de commercialisation en trois exemplaires reliés, plans couleur, surfaces, équipements et prestations ; dossier de recensement des composants et équipements au format Excel ; dossier CEE conforme aux exigences applicables.
• OPC sans objet dans le CCTP. Signalétique avec plan de circulation et charte graphique compatibles avec les normes incendie, PMR et d’évacuation. Étude de compatibilité des choix de mobilier avec le mobilier référencé par le gestionnaire.

Réception, garantie et performance

• Préparation de la réception, vérification détaillée de la conformité, des épreuves, analyses, essais et procès-verbaux, opérations avec les organismes certificateurs, réception, suivi des réserves et procès-verbal de levée des réserves dans les 30 jours suivant la réception.
• Suivi de la garantie de parfait achèvement : constat des malfaçons, gestion des réclamations des occupants, prescription et contrôle des travaux de reprise.
• DOE comprenant plans modifiés, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais et d’analyses, avis techniques CSTB ou fiches techniques dérogatoires, et attestations de performance thermique et énergétique.
• Objectif de certification Cerqual NF Habitat HQE rénovation ; prise en compte des performances thermiques, acoustiques, d’étanchéité à l’eau et à l’air, ainsi que des exigences de certification et labels.