Réhabilitation des logements de la résidence Les Œillets

Le macro-lot couvre les réseaux et appareils de plomberie, la production d’eau chaude solaire, l’étanchéité des terrasses et les revêtements de sols et murs. Les travaux de plomberie sont réalisés en logements occupés : les interventions doivent être détaillées par logement et organisées pour limiter la gêne des occupants.

Plomberie et production d’eau chaude

Les baignoires sont remplacées par des kits de douche de 120 × 90 cm, avec rehausse si nécessaire pour le passage apparent des évacuations hors dalle, robinetterie, flexible et douchette. L’habillage de douche est réalisé en panneaux de résine sur deux ou trois faces selon les cas. Le descriptif prévoit également le remplacement des flexibles EF-ECS et l’adaptation des réseaux en cuivre ou PER/PEX, avec fixations au moins tous les 1,5 m. Selon le diagnostic, des éviers ou lavabos détériorés peuvent être remplacés ; les éviers inox déjà remplacés par le service patrimoine de la SIG sont conservés. Les descriptifs comportent deux indications divergentes pour les éviers : évier inox double de 120 cm dans la description des remplacements, et évier céramique simple de 110 cm dans le descriptif général des appareils.

Un chauffe-eau solaire à thermosiphon est prévu par logement, soit 47 appareils. Pour les logements T3 et T4, la surface de captage indiquée est de 2 m² par appareil ; le volume minimal de stockage est de 200 litres pour les T1 à T3 et de 300 litres pour les T4 et plus. Les ballons horizontaux sont en acier inoxydable, calorifugés d’origine en polyuréthane ; le circuit doit être ouvert, les ballons à double enveloppe étant proscrits. Les capteurs sont orientés le plus au sud possible et inclinés à 25° sur l’horizontale. L’offre doit préciser les caractéristiques dimensionnelles et performancielles et comporter la note de calcul du supportage métallique. Une garantie de bonne tenue de dix ans est exigée.

Les réseaux comprennent les alimentations EF-ECS, les évacuations EU-EV en PP recyclable, les descentes EP en PVC et les raccordements associés. Les évacuations WC sont reprises hors dalle ou sous les receveurs rehaussés ; des attentes sont prévues pour le rejet des machines à laver et des manchons coupe-feu aux traversées concernées. Les canalisations solaires en cuivre sont assemblées par brasure forte à l’argent, avec entraxe maximal indicatif des supports de 1,25 m, vitesse maximale de 1,5 m/s et perte de charge linéique maximale de 30 mmCE/m. Les mitigeurs thermostatiques sont réglés à 50 °C ; leur plage de réglage est de 30 à 65 °C.

Les appareils sont posés complets, raccordés et essayés. Les robinetteries conservées en bon état doivent recevoir des économiseurs d’eau lorsqu’elles n’en ont plus. La mise en service comprend rinçage, remplissage et essais d’étanchéité.

Étanchéité des terrasses

Sur les toitures-terrasses inaccessibles, le complexe comprend la dépose de l’étanchéité existante, la préparation du support, un enduit d’imprégnation à froid, un isolant PSE d’au moins 50 mm intégrant une pente de 2 %, puis deux couches d’étanchéité élastomère, dont une finition autoprotégée blanche. Les relevés comprennent une équerre, une armature, une bande d’étanchéité en aluminium et une couvertine ; les acrotères concernés sont coiffés d’une tôle THD 35 µ de 75/100e. Des essais de mise en eau de 48 h sont prévus pour toutes les terrasses étanchées. Le lot comprend aussi les crapaudines, les crochets inox de sécurité de charge nominale 2 tonnes et les lignes de vie. Les trop-pleins en cuivre de diamètre 82 mm, dépassant de 20 cm de la façade, sont une option.

Revêtements de sols et murs

Le lot comprend la dépose ponctuelle des carreaux décollés ou sonnant creux, les ragréages, la pose de faïence 15 × 15 ou 20 × 20 cm autour des éviers sur 0,60 m de hauteur, ainsi que les carrelages grès émaillé 20 × 20 cm et plinthes assorties de 7 × 20 cm. Le carrelage des pièces humides doit être antiglissant ; des joints de fractionnement sont prévus tous les 25 m². La pose et les supports suivent les prescriptions des DTU 52.1 et 55.2.

Les salles de bain reçoivent un sol PVC hétérogène compact, avec relevés de 10 cm et barres de seuil. Le descriptif indique une épaisseur de 5 mm, une couche d’usure de 0,30 mm dans le tableau technique, mais mentionne aussi 0,65 mm dans la description du produit ; il donne une résistance au poinçonnement de 0,12 mm, alors que la phrase précédente indique 0,02 mm. Ces données sont divergentes dans le descriptif et doivent être clarifiées.