Réhabilitation des logements de la résidence Saint-Charles

Le macro-lot associe les moyens communs de chantier aux travaux de dépose, de réparation des bétons et de peinture. Les interventions se déroulent en site occupé, dans un contexte de présence d’amiante ; les travaux concernés à l’intérieur des logements sont prévus en sous-section 4. La dépose des anciennes couvertures relève du lot 2 et celle des équipements électriques, des antennes et des climatiseurs du lot 7.

Le titulaire installe et replie les clôtures, signalisation, installations de chantier, protections d’accès aux logements et moyens communs d’échafaudage et de levage. Les échafaudages doivent permettre une charge de 200 daN/m², avoir des platelages d’au moins 0,70 m de large, des niveaux espacés de 2 m et des garde-corps d’au moins 1,10 m. Les accès piétons au rez-de-chaussée sont à protéger, avec un gabarit prévu de 2,20 m de haut sur 3,00 m de large. Réception contradictoire avant utilisation et réception écrite lors des transferts successifs de garde ; vérification trimestrielle des échafaudages.

Déposes, réparations et déchets

Dépose, stockage puis repose des équipements extérieurs qui gênent la peinture, notamment grilles, stores et supports ; les grilles de locataires en bon état sont à reposer. Le lot comprend notamment le ragréage béton après dépose. Il n’inclut pas la dépose des portes, du carrelage ou des cloisons, ni la déconstruction des extensions des locataires.

Les démolitions sont réalisées mécaniquement au marteau-piqueur, avec arrosage permanent et captage des poussières ; les eaux de captage ne sont pas rejetées dans un réseau extérieur sans filtration ou décantation. Tri obligatoire des déchets, stockage séparé et évacuation vers les filières appropriées ; déchets amiantés conditionnés et palettisés sous film, avec bordereaux de suivi des déchets dangereux. Le titulaire fournit les justificatifs de traitement et organise notamment la circulation des véhicules, le lavage en sortie et le nettoyage des abords, en moyenne deux fois par semaine au minimum, selon les besoins.

Restructuration des bétons et peintures

Les bétons affectés sont sondés et purgés ; les armatures corrodées sont dégagées, nettoyées puis passivées. Réparation au mortier fibré ou béton adapté, avec lissage ; si l’oxydation est avancée, remplacement des aciers et scellement chimique. Traitement des fissures par ouverture au disque diamant et mortier de réparation ; décapage des façades, traitement des microorganismes et resurfaçage lorsque nécessaire. Dépose et remplacement des couvre-joints de dilatation de façade en aluminium.

Les façades reçoivent un système d’imperméabilisation I2/I3 : préparation, impression, couche intermédiaire à 450 g/m² et finition à 500 g/m², avec renfort I3 aux planchers et jonctions verticales. S’ajoutent, selon localisation, le système I4 au-dessus des attiques béton, la peinture des plafonds extérieurs (finition à 200 g/m²), les peintures sur bois, canalisations et ouvrages métalliques, la pliolithe en deux couches sur les soubassements, la peinture satinée des murs et plafonds intérieurs et la signalétique en PVC ou Komacel. Produits à agréer et compatibles entre eux ; panneaux témoins et contrôles de réception de l’aspect des peintures.