Réhabilitation de logements et d’un local tertiaire

L’opération transforme un bâtiment existant en logements et local tertiaire. Les logements relèvent de la tranche ferme et le local tertiaire de la tranche optionnelle. Le site est indiqué comme curé et désamianté avant le démarrage de ces travaux. Une quantité reste à confirmer : le programme et les clauses de lots mentionnent six logements, tandis qu’une pièce modificative du lot 4 en mentionne cinq.

Lot 1 — Démolition, gros œuvre, carrelage et faïence

Démolition des éléments non structurants et des deux escaliers existants après création des nouveaux escaliers ; l’escalier d’accès au sous-sol est conservé. Création d’escaliers en béton et de trémies, rebouchages partiels par plancher collaborant Cofraplus 60 d’épaisseur 20 cm avec armature ST 25 C. Les marches doivent respecter les dimensions PMR indiquées : profondeur minimale de 30 cm et hauteur de 16 cm.

• Reprises de chapes, percements et carottages prévus à titre indicatif : 10 unités de Ø 150 et 10 de Ø 250, quantité facturée selon l’exécution réelle ; maçonneries, cloisonnement des caves et ouvrages de façades.
• Pour le sol de la zone tertiaire en tranche optionnelle : remise à niveau à ± 0,00, isolant EPS d’épaisseur variable et dallage béton armé de 13 cm ; une rampe PMR est prévue. Le hall de la zone logements reçoit également un traitement de sol.
• Faïence sanitaire 20 × 20 ou 20 × 40 cm ; carrelage mural en grès cérame 20 × 30 ou 20 × 40 cm, joints époxy ; carrelage de sol 30 × 30 cm, classement U4 P4 E3 C2, au hall d’entrée.

Lot 3 — Menuiseries extérieures et serrurerie

Remplacement des menuiseries : PVC dans les logements et aluminium dans la zone tertiaire, le hall et les locaux communs concernés. Les menuiseries PVC exigent notamment un classement A4 E7b V*a3, Uw de 1,10 W/(m²·K) et un affaiblissement acoustique de façade de 30 dB ; le PVC est sans plomb, intégralement recyclé et assorti d’une FDES. Les ouvertures PVC indicatives, à vérifier, sont : H 1 (70/162), I 4 (138/162), J 2 (282/170), K 2 (180/170), L 1 (90/170), M 2 (90/170), N 1 (138/170) et O 4 (165/120). Volets roulants aluminium, commandes et essais sont compris ; les entrées d’air fournies par le lot ventilation sont posées par le menuisier.

Les menuiseries aluminium à rupture de pont thermique visent U ≤ 1,50 W/m²°C et un facteur solaire de 0,42. Les dimensions et quantités indicatives des repères A/A bis à G sont respectivement 4 (310/214), 1 (220/214), 2 (80/204), 2 (300/235), 2 (360/235), 2 (460 × 230) et 2 (280 × 235). Le lot comprend également les portes vitrées et pleines prévues, les vitrages de sécurité, les garde-corps et les mains courantes ; ces dernières sont en acier galvanisé de Ø 40 mm.

Lot 4 — Plâtrerie, faux plafonds et menuiseries intérieures

Doublages isolants en fibre de bois sur les murs extérieurs, épaisseur totale 200 mm et R = 5,60 m²·°C/W ; l’offre de base reste en fibre de bois. Une variante en laine minérale est admise en complément, avec justificatifs. Cloisons sur ossatures métalliques, dont cloisons 98/48 avec deux plaques BA13 de chaque côté et laine de bois de 50 mm, plafonds en plaques de plâtre, plafonds coupe-feu une heure et membrane frein-vapeur sur les parois en contact avec l’extérieur.

L’isolation et la membrane ne sont prévues que sous les plafonds en contact avec des parois non chauffées ; elles ne sont pas à prévoir dans les logements du premier étage situés sous le logement du deuxième étage, ni en tranche optionnelle. La tranche optionnelle comporte un flocage prévu à la place de cette isolation.

Menuiseries intérieures, portes palières coupe-feu/acoustiques, placards, gaines et signalétique intérieure. Le lot prévoit notamment 80 ml de coffres (3 faces), 50 ml de coffres d’habillage de tuyauteries, 8 trappes coupe-feu de 40 × 40 cm et 20 ml de cimaise. L’additif supprime le rayonnage intérieur des placards ; il n’y a pas d’organigramme, et les cylindres indépendants des portes palières et des caves sont A2P 1 étoile, avec 3 clés par cylindre. Les portes palières reçoivent en plus un cylindre provisoire selon les modalités indiquées.

Lot 5 — Peinture intérieure et revêtements de sols souples

Préparation des supports et peintures intérieures des murs, plafonds, menuiseries, canalisations et ouvrages métalliques ; les peintures spécifiées sont acryliques en phase aqueuse sans COV. Revêtements souples avec essais d’humidité au carbure et pose à partir d’un taux d’humidité de 3 % ; natte d’étanchéité dans les pièces humides.

• Marmoleum de base en lés de 2 m, épaisseur 3,5 mm, affaiblissement acoustique de 19 dB et classement U4 P3 E1/2 C2(1), pour les pièces sèches des logements ; garantie annoncée de 10 ans. Une variante en PVC hétérogène acoustique en lés de 2, 3 ou 4 m, classée U2S P3 E2 C2 et certifiée QB UPEC A+, est à proposer en complément hors total.
• Sol caoutchouc homogène de 3,5 mm, classement U4 P4 E2 C1/2 et bruit d’impact de 10 dB ; sous-couche prévue pour atteindre 19 dB. Le produit doit satisfaire aux exigences d’émissions de l’air des labels cités et disposer d’une FDES conforme aux normes ISO 14025 et NF EN 15804 ; le fabricant est certifié ISO 14001.
• Revêtement caoutchouc sur les escaliers et parties communes, avec nez contrastés et antidérapants et bandes d’éveil sur les paliers ; peinture résine des sols des caves et circulations, avec deux couches de finition.

Lot 7 — Chauffage, ventilation et plomberie sanitaire

Chaufferie collective au gaz pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire des logements : une chaudière à condensation de 53,4 kW, préparateur ECS de 295 litres, pompes, organes de sécurité, régulation et comptage des départs chauffage et ECS. Radiateurs acier et sèche-serviettes à eau chaude ; température intérieure de calcul de 19 °C ± 1 °C dans les pièces principales et de 21 °C ± 1 °C dans les salles d’eau. La production de chauffage et d’ECS du local tertiaire est hors projet ; des gaines en attente sont prévues pour sa future ventilation.

Ventilation simple flux hygroréglable de type B des logements, avec deux extracteurs collectifs : VEX 01 pour 3 T2 et VEX 02 pour 2 T2 et 1 T3. Débits de grand débit indiqués : 105 m³/h par T2 et 135 m³/h par T3. Entrées d’air en menuiseries, bouches hygroréglables, réseaux, sorties en toiture, clapets coupe-feu, raccordements, régulation et essais de débits. Les bouches cuisine disposent d’un débit de pointe temporisé de 30 minutes ; les bouches WC et certaines bouches salle de bains, de 20 minutes. Des essais d’extraction, vérifications d’entrées d’air et mesures des débits de ventilateurs sont prévus.

Le lot comprend les alimentations et évacuations d’eau, réseaux EU/EV/EP, appareils sanitaires et robinetteries pour les logements et les sanitaires du local tertiaire, ainsi qu’un adoucisseur destiné aux six logements : modèle de référence 150 litres de résine, débit de 9,5 m³/h à TH 0 °f. Les appareils comprennent notamment WC, meubles vasques, receveurs de douche, meuble évier et vidoir. Analyses de l’eau, rinçage, désinfection des réseaux, réglages et remise des procès-verbaux et documents de récolement font partie des prestations.