Réhabilitation de logements collectifs et aménagement d’un local recevant du public

L’opération porte sur la réhabilitation de logements existants, la création de deux studios au rez-de-chaussée et d’un logement dans les combles, ainsi que l’aménagement d’un local destiné à recevoir du public. Les prestations sont réparties entre un lot commun et des lots de travaux spécialisés.

Curage, gros œuvre et structure

• Curage et préparatoires : maintien provisoire du clos et couvert, dépose des réseaux et équipements techniques, des menuiseries extérieures, sols, plafonds, cloisons et habillages. Les ouvrages porteurs conservés sont à protéger. Les travaux comprennent aussi le traitement des bois et maçonneries concernés par les champignons lignivores et insectes xylophages, ainsi que les mesures relatives aux remontées capillaires et aux enduits contaminés.
• Maçonnerie, gros œuvre et aménagement extérieur : démolitions et reprises de planchers, création d’un plancher en poutrelles précontraintes avec entrevous isolants et dalle de compression d’au moins 4 cm, travaux de dallage respirant sur hérisson drainant et réseaux ou fourreaux sous dallage. La dalle de chaux prévue comporte un hérisson d’au moins 20 cm, une épaisseur finie de 12 à 15 cm minimum et un dosage indicatif de 250 à 350 kg de chaux par m³. La planéité maximale est de 7 mm sous règle de 2 m et la tolérance de niveau de ± 5 mm. S’y ajoutent les baies, réservations, passages de réseaux, reprises structurelles, rampe PMR, stationnement adapté, marquage et dalle podotactile. Le lot comprend aussi la mise hors service et le remblaiement de l’ancienne fosse ainsi qu’un dispositif de récupération d’eaux pluviales avec cuve, filtration, puisage et trop-plein; la capacité doit être justifiée. Une dalle de chaux dans la grande salle polyvalente figure en prestation supplémentaire éventuelle.
• Échafaudages : fourniture et mise en place des accès nécessaires aux travaux de façade, charpente et couverture, avec adaptations et déplacements selon l’avancement, protection des cheminements et accès des autres corps d’état.
• Charpente et planchers bois : renforcement des solives, remplacement des pièces dégradées, reprises d’assemblages et calages, création de lucarnes et de chevêtres, solivage sous combles et traitement des bois conservés ou neufs. Une note méthodologique et un plan des renforcements/remplacements sont attendus.
• Couverture : révision des évacuations d’eaux pluviales et reprise forfaitaire de 30 % de la surface de couverture et d’essentage existante; pose d’ardoises naturelles sur les lucarnes créées, avec écran sous toiture, faîtages, arêtiers et noues. Le lot comprend deux types de fenêtres de toit, dont une fenêtre de désenfumage de 1,14 × 1,18 m avec commande mécanique par treuil, et une fenêtre de 0,55 × 0,78 m; le coefficient thermique indiqué est au plus de 1,40 W/m².K.

Façades, menuiseries et serrurerie

• Façades : agrafage de fissures, remplacement de briques et modénatures, restitution des profils, raccords d’enduits et réparation/nettoyage des façades en briques. Pour l’agrafage, les saignées ont une profondeur de 30 à 50 mm et un entraxe moyen de 300 à 500 mm. Les procédés agressifs de nettoyage sont interdits; le rejointoiement prévoit un dégarnissage de 2 à 3 cm. Des surfaces témoins et échantillons sont prévus pour validation. Les boiseries extérieures reçoivent préparation et système de peinture adapté.
• Menuiseries extérieures : fourniture et pose de menuiseries traditionnelles en chêne de France sans aubier, vitrages isolants, portes, fenêtres, châssis et stores. Performances indiquées : classement AEV A2-E4-V*A2, Uw ≤ 1,3 W/m².K, Sw ≥ 0,48 et affaiblissement acoustique minimal de 28 dB en l’absence d’indication spécifique. Les vitrages types doivent être validés avant fabrication. Le lot comprend aussi la révision de menuiseries PVC existantes et la pose des entrées d’air fournies par le lot ventilation. Un prototype de fenêtre type RC3/P6B doit subir un test de résistance à l’effraction en institut certifié, sauf preuve d’une fabrication antérieure dans la classe demandée.
• Serrurerie : garde-corps et mains courantes de la rampe PMR, remise en état ou création de garde-corps, grilles, barreaudages et clôture avec portillon. Les garde-corps concernés doivent justifier leur conformité aux normes NF P 01.012 et NF P 01.013; certaines parties comprennent un vitrage feuilleté sur support antivibratile.

Aménagements intérieurs et finitions

• Menuiseries intérieures : blocs-portes de logements et parties communes, portes palières coupe-feu/pare-flamme ½ heure, placards, trappes, huisseries, boîtes aux lettres (7), signalétique et remise en état de l’escalier bois. Les blocs-portes palières spécifiés présentent notamment un affaiblissement acoustique Rw (C;Ctr) de 43 (-2;-5) dB et une résistance au feu ½ heure. Les serrures de sûreté relèvent d’un organigramme à la charge du lot. Échantillons et prototype peuvent être demandés.
• Cloisons, doublages, plafonds et isolation : cloisons sur ossature métallique, gaines techniques, doublages intérieurs en fibre de bois, plaques hydrofuges dans les locaux humides, plafonds et retombées. Les performances mentionnées comprennent Rw+C 47 dB et CF 1 heure pour certains ouvrages, Rw+C d’au moins 62 dB et CF ½ heure pour les séparatifs de 160 mm, et REI 30 ou REI 60 pour les plafonds selon leur emplacement. L’isolation des combles est composée de panneaux de laine de bois de 160 mm (R 4,40 m².K/W) et 80 mm (R 2,20 m².K/W). Une étude de migration de vapeur d’eau et un test intermédiaire d’étanchéité à l’air avec rapport détaillé sont prévus.
• Sols et faïence : chape de chaux hydraulique naturelle d’au moins 5 cm, carreaux de terre cuite de 160 × 160 × 19 mm, faïence murale de 247 × 397 × 6 mm, étanchéité liquide sous certaines zones carrelées et tapis essuie-pieds encastré. Les sols souples comprennent un ragréage fibré P4SR jusqu’à 50 mm et un revêtement PVC clipsable de 6 mm, avec couche d’usure de 0,55 mm et isolation acoustique annoncée de 19 dB. Des clous podotactiles inox de 25 mm de diamètre sont prévus en haut des volées d’escalier.
• Peinture : préparations et peintures acryliques mates ou satinées sur supports décrits, peinture sur bois, portes, métaux et canalisations apparentes, ainsi que revêtement mural textile vinyle et nettoyage de mise en service.

Lots techniques

• Électricité et chauffage électrique : installations électriques des logements et du bâtiment tertiaire, mises à la terre, tableaux et distributions, éclairages intérieurs et extérieurs, chauffage électrique par radiateurs et sèche-serviettes, courants faibles, antenne collective, téléphonie, baie informatique, vidéophonie et contrôle d’accès. Sont également prévus une alarme incendie de type 4, l’éclairage de sécurité et des essais, vérifications et documents de fin de travaux, dont les éléments Consuel.
• Plomberie, sanitaire et ventilation : réseaux d’eau froide et chaude, évacuations EU/EV, appareils sanitaires et équipements PMR, production d’eau chaude par ballons, calorifuge, ventilation mécanique des logements et ventilation simple flux du local tertiaire. Les prestations comprennent études, mise en route, essais et réglages.
• Désamiantage et déplombage : retrait et traitement des matériaux contenant de l’amiante ou du plomb, avec procédures, protections, conditionnement et gestion des déchets correspondants.

Les prestations de chantier comprennent également la coordination entre lots, les protections, nettoyages et évacuations relevant de chaque entreprise, la traçabilité des déchets et la remise des documents de fin de travaux.