Réhabilitation d’un logement et des parties communes

Le lot unique rénove complètement un logement d’environ 67 m² en rez-de-chaussée et restaure le hall, l’escalier du rez-de-chaussée au R+2, la porte d’entrée de l’immeuble et les portes donnant sur la courette. Il comprend les fournitures, la mise en œuvre et les sujétions nécessaires à l’achèvement. Les logements des étages restent occupés; les circulations et accès doivent être maintenus, avec interventions en semaine de 8 h à 17 h et travaux bruyants interdits avant 8 h 30.

Déposes, maçonnerie et réseaux

Les déposes comprennent notamment les équipements électriques, sanitaires et de cuisine, les revêtements, les cloisons légères et les cinq fenêtres remplacées. Les démolitions portent sur les sols durs jusqu’au support, les cloisons pleines et les plafonds indiqués; les faux plafonds existants des chambres CH2 et CH3 sont conservés. Déchets et gravats sont évacués vers une installation de traitement agréée.

Les travaux incluent le bouchement d’une ouverture, les percements et carottages nécessaires aux réseaux, le traitement des remontées capillaires par injection (forages Ø 12 à 18 mm espacés de 10 à 20 cm) et la réfection des enduits dégradés à la chaux. Le raccordement extérieur des eaux usées comprend une canalisation PVC Ø 100 en pente réglementaire, le raccordement étanche au regard existant, le remblaiement et la remise en état du sol.

Les rapports de repérage amiante avant travaux et de diagnostic plomb sont réputés connus. Le retrait ou l’encapsulage d’amiante n’est pas compris, sauf mention contraire au rapport et à la DPGF. Pour les peintures au plomb, les méthodes de préparation excluent le ponçage à sec et le décapage thermique et comprennent confinement, aspiration à filtre absolu, protection des occupants et évacuation adaptée des déchets.

Finitions, menuiseries et parties communes

Le logement reçoit un doublage thermo-acoustique avec laine minérale de 100 mm (R ≥ 3,13 m².K/W), des cloisons en plaques de plâtre 72/48, des faux plafonds BA13 et laine minérale de 100 mm (R ≥ 2,5 m².K/W), du carrelage en grès cérame classé U4P3E3C2 et des plinthes assorties. La faïence est posée dans la douche, en crédence du lavabo et de l’évier; une protection à l’eau sous carrelage est prévue dans les zones concernées.

Les cinq fenêtres neuves en bois (trois chambres, séjour et cuisine) comprennent double vitrage, pose en tunnel et performances minimales A4–E7A–V*A2, Uw ≤ 1,4 W/(m².K) et Rw+Ctr ≥ 30 dB. Les volets, la porte d’entrée de l’immeuble et deux portes donnant sur la courette sont révisés ou restaurés. À l’intérieur sont également prévus une porte palière EI 30, acoustique Rw+C ≥ 39 dB et anti-effraction A2P BP1, six blocs-portes de distribution, au moins deux trappes de visite, ainsi que les équipements de hall indiqués au descriptif.

Les parties communes comprennent la réfection des peintures, la restauration de la main courante et un revêtement en résine antidérapante sur les marches, contremarches et paliers de l’escalier. Le soubassement du hall est refait en contreplaqué CTBX ventilé sur 1,00 m de hauteur. Le nettoyage complet du logement et des parties communes est réalisé avant réception puis après levée des réserves; les acides sont interdits.

Électricité, plomberie et ventilation

L’installation électrique encastrée est mise en conformité selon la NF C 15-100. Elle comprend la GTL, les protections différentielles 30 mA, les circuits spécialisés de cuisine, les prises et points lumineux par pièce, le câblage de communication et les essais COPREC avec attestation Consuel. Cinq radiateurs électriques sont prévus; celui du séjour est de 1 500 W. La salle de bain reçoit un sèche-serviettes de 750 W avec soufflerie d’appoint de 1 000 W.

La plomberie comprend les distributions EF/EC en PER sous gaine, les évacuations PVC et les appareils sanitaires: receveur de douche 90 × 100 cm, lavabo, WC à double chasse 3/6 L, évier inox 100 × 60 cm et attentes pour lave-linge et lave-vaisselle. Les réseaux font l’objet d’essais de pression avant fermeture, d’une désinfection et d’une analyse d’eau. Le ballon thermodynamique individuel sur air extrait est de 200 L.

La VMC est individuelle, simple flux et hygroréglable: extraction en cuisine, salle de bain et WC; conduits Ø 80 mm; rejet par conduit Ø 125 mm jusqu’en toiture. Le réseau collectif existant n’est pas réutilisé et aucune hotte motorisée n’y est raccordée. La mise en service comprend la vérification des débits et pertes de charge et un procès-verbal au DOE.

Prestations supplémentaires éventuelles

La PSE n°1 porte sur la rénovation de la courette: démolition de trois abris maçonnés, réparation du mur en pierre, réfection de la façade nord avec enduit minéral à la chaux, et aménagement du sol avec stabilisé, caniveau et ouvrages d’évacuation EP. Elle comprend aussi des arceaux vélos (2 vélos par arceau; tube Ø 48 à 60 mm), une bande plantée d’environ 0,60 m de largeur, des chèvrefeuilles en conteneur de 3 à 4 L à raison d’un plant par mètre linéaire, et un arrosage goutte-à-goutte avec goutteurs de 1 à 2 L/h. La réfection de la tranchée et le raccordement EU restent compris dans la solution de base, que cette PSE soit retenue ou non. La PSE n°2 concerne le carrelage du hall, environ 30,6 m², avec classement antidérapant R10 minimum.