Réhabilitation du local commercial Excelsior

Les travaux visent la remise en location du local « Excelsior », avec nettoyage, évacuation des éléments de l’ancien bar, démolitions, reprise du plancher, adaptation des réseaux, création d’un sanitaire PMR et rénovation des finitions. Les prestations comprennent les fournitures, la mise en œuvre, les études d’exécution, les notes de calcul, les essais, les réglages et la mise en service.

Préparation, démolitions et structure

• Installation et repli du chantier, demandes d’autorisations administratives, constat d’huissier, signalisation et repérage préalable des branchements.
• Démolition des meubles, cloisons et mezzanine, dépose du plancher détérioré, du carrelage et des dalles de faux plafond, avec évacuation des déblais.
• Remplacement du plancher par un plancher poutrelle-hourdis coupe-feu 1 heure, avec surcharge d’exploitation de 500 kg/m², joints de dilatation, réservations pour réseaux et trappe d’accès à la cave de dimension équivalente à l’existante.
• Réalisation d’environ 20 m² de nouveau plancher, mise à niveau d’environ 11 m² sous l’ancienne mezzanine et réagréage d’environ 52 m² de sol.
• Études d’exécution et note de calcul du plancher par l’entreprise, avec dimensionnement par un bureau d’études structure et approbation du bureau de contrôle.

Plomberie, ventilation et sanitaire PMR

Les réseaux AEP sont raccordés au coffret existant situé en cave. La distribution comprend environ 30 ml de tuyauterie PER multicouche de 25 mm avec raccords pour 8 points d’eau, une nourrice, les appareils sanitaires et la robinetterie. Les eaux usées et eaux vannes sont évacuées par environ 30 ml de réseau, avec chutes, raccordements, accessoires, réservations et fourreaux avant coulage du béton.

La prestation comprend notamment :

• Un ballon d’eau chaude de 300 l sur trépied, avec raccordements.
• Un extracteur VMC avec percement du mur.
• Un WC PMR, un lavabo PMR et une barre de relevage.
• La création d’un WC et d’un point d’eau conformes aux normes d’accessibilité, fermé par une cloison en plaques de plâtre, avec dispositif d’aération.
• Rinçage, désembouage, purge, réglages et essais complets des installations, ainsi que les notices de conduite et d’entretien.

Électricité et sécurité

Les installations électriques sont réalisées depuis le tableau principal, avec tableau ERP triphasé et disjoncteur, réseau de terre, liaisons équipotentielles, fourreaux et câbles basse tension depuis le point de livraison ENEDIS. La prestation inclut les demandes auprès du concessionnaire, le repérage et la numérotation des liaisons, la mise en conformité et l’obtention du Consuel.

La DPGF prévoit notamment environ 20 ml de câblage renforcé pour prises triphasées, 20 ml de circuits spécialisés monophasés, 4 réglettes LED Simply 5517 lm, 3 BAES avec télécommande, des points lumineux avec va-et-vient ou simple allumage, un détecteur de mouvement pour le WC PMR, le remplacement d’un hublot et la vérification des rideaux métalliques. Les canalisations sont cheminées derrière les cloisons ou posées en applique selon les zones.

Cloisons, plafonds et finitions

Le faux plafond existant est déposé et remplacé par un faux plafond coupe-feu en plaques BA18 avec isolation de 300 mm. La DPGF prévoit environ 52 m² de faux plafond et 110 m² de cloisons de type 1/2 Styl sur quatre murs avec grille d’aération. L’ossature primaire est en acier galvanisé de 75/100e, avec entraxe de 1,20 m, suspentes espacées de 1,60 m maximum et fourrures métalliques. Les encoffrements coupe-feu comprennent deux plaques BA18 de 12,5 mm sur ossature métallique.

Les cloisons de distribution sont en plaques de plâtre sur structure alvéolaire BA13 1/2 Styl, avec rails, semelles, fixations, renforts bois au droit des appareils sanitaires, traitement des joints et finitions des arêtes. Les réseaux, boîtes, câbleries, vannes et clapets coupe-feu doivent être intégrés dans les plénums avant la fermeture.

Les finitions comprennent le réagréage, les couches isolantes, d’étanchéité et de désolidarisation, les plans de calepinage, la pose du carrelage et des plinthes sur environ 52 m², les siphons de sol dans les zones carrelées, ainsi que la préparation et la mise en peinture des murs et plafonds sur environ 110 m². Les supports doivent être réceptionnés, nettoyés et préparés avant intervention.

Organisation, études et contrôles

L’entreprise fournit le programme d’exécution, le calendrier détaillé, le projet d’installations de chantier, le plan de sécurité et d’hygiène, les plans d’exécution et les notes de calcul. Les études non confiées à la maîtrise d’œuvre sont réalisées par l’entreprise et remises pour visa, en trois exemplaires numériques aux formats PDF et DWG.

Les équipements sont soumis à validation de la maîtrise d’ouvrage et de la maîtrise d’œuvre avant leur pose. Les notices techniques, d’utilisation et d’entretien sont remises pour les équipements concernés. Des réunions de préparation, d’avancement et, si nécessaire, des réunions spécifiques sont organisées. Les ouvrages et installations peuvent faire l’objet d’essais, de contrôles, de réglages et de vérifications de conformité et de bon fonctionnement. Un reportage photographique intérieur et extérieur est réalisé avant et après travaux.