Réhabilitation intérieure et extérieure de 96 logements

Réhabilitation intérieure et extérieure de quatre immeubles d’habitation R+3 sur sous-sol, en site occupé, comprenant 96 logements. Les prestations sont réparties en huit lots et comprennent les fournitures, la pose, les protections, les nettoyages, les évacuations de déchets, les réglages, les essais et les dossiers de fin de travaux prévus pour chaque lot.

Lot 1 — Ravalement de façades

Nettoyage et rénovation des façades, pignons, soubassements, appuis et encadrements de baies, avancées d’entrées, sous-faces et faces de loggias, échiffres d’escaliers extérieurs, sols de loggias, portes métalliques d’accès aux caves, descentes d’eaux pluviales et rampes d’escaliers. Les garde-corps de loggias ne sont pas peints dans ce lot.

Les travaux comprennent notamment :

• échafaudages, clôtures périphériques de 2 m, protections des entrées et encorbellement couvreur de 1,50 m ; l’échafaudage est mis à disposition des autres lots concernés avec procès-verbal ;
• nettoyage du bardage métallique à l’eau sous pression adaptée, traitement des mousses, lichens, pollutions et résidus ;
• entretien d’ETICS par nettoyage basse pression à 40–60 bars maximum, traitement décontaminant, réparations localisées avec remplacement d’isolant et d’armature, impression et deux couches de revêtement semi-épais siloxané à raison de 0,450 kg/m² ;
• réparations de bétons, traitement des aciers corrodés, fissures inférieures à 10/10 mm, marouflage avec recouvrement des joints de 10 cm et épaisseur minimale de 3,0 mm ;
• traitement des balcons et loggias par système d’étanchéité liquide, armature aux nez de dalle et joints, remontée minimale de 10 cm, remplacement des pissettes PVC de diamètre 32 mm et de longueur minimale 10 cm ;
• peinture des menuiseries métalliques avec lavage, ponçage, impression et deux couches de finition.

Le revêtement d’imperméabilisation de façade est de classe I3, avec épaisseur moyenne de film sec d’au moins 350 microns et aucun point inférieur à 300 microns. Une garantie de bonne tenue et d’imperméabilité de 10 ans est prévue pour les variations de fissures ne dépassant pas 10/10 mm. Les travaux comprennent aussi les protections des existants, le tri et l’évacuation des déchets, ainsi que les mesures liées au risque amiante lorsqu’il est rencontré.

Lot 2 — Étanchéité

Réfection des dessus de 5 auvents en tranche 1 et 7 auvents en tranche 2 : nettoyage, préparation des supports, enduit d’imprégnation à froid, profilé périphérique en aluminium laqué avec bourrelet et retombée, gargouille en aluminium avec débord minimal de 20 cm, membrane bitumineuse monocouche autoprotégée par paillettes d’ardoise, relevés contre façade et solin métallique. Les numéros d’entrée sont déposés et remplacés à l’identique.

L’entreprise assure l’étanchéité provisoire du bâtiment pendant les travaux, les protections des existants occupés, les planchers de protection lors des travaux sur souches de cheminée, les nettoyages et les démarches administratives nécessaires.

Lot 3 — Serrurerie et menuiserie métallique

Dépose des garde-corps existants, condamnation sécurisée des accès aux loggias, traitement anticorrosion des aciers apparents et pose de garde-corps en aluminium thermolaqué de hauteur 1 050 mm, avec main courante en tube profilé 45/60, espacement maximal de 1,50 m entre poteaux et de 10 cm entre lisses ou panneaux. Le remplissage est constitué de panneaux de verre opale blanc, vitrage feuilleté STADIP 44.2, faisant fonction de garde-corps.

Les types de garde-corps comprennent des longueurs de 0,60 m, 1,30 m, 2,85 m, 3,75 m et 4,55 m, avec quantités distinctes par tranche. Le lot comprend également la fourniture et pose de mains courantes en tube de diamètre 42 mm, fixées par au moins trois écuyers, positionnées entre 0,80 m et 1,00 m, ainsi que la réhausse des garde-corps existants par tube acier, soudure et protection anticorrosion. Les mains courantes sont prévues pour 5 entrées en tranche 1 et 7 entrées en tranche 2.

Lot 4 — Chauffage, plomberie, sanitaire, ventilation et plâtrerie

Chauffage et plomberie. Dépose et pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs hors salles de bains : 32 logements T2 et 8 logements T3 en tranche 1, puis 55 logements T3 en tranche 2. En option, remplacement des radiateurs de salles de bains par des sèche-serviettes permettant d’atteindre 23 °C avec une température extérieure de base de −15 °C ; remplacement prévu pour 40 puis 55 logements. Une option prévoit aussi le remplacement d’une ventouse par rallonge de 250 mm.

Réfection des évacuations de douche et de vasque avec PVC de diamètre 40 mm et 32 mm, tés avec bouchon de visite, fourreaux et joints coupe-feu. Réfection des distributions d’eau chaude et froide avec vanne d’arrêt, clapet antipollution, clapet anti-retour et tubes cuivre de diamètre 12/14 mm. Remplacement des pieds de colonnes EV-EU-EP dans les sous-sols par des éléments PVC d’environ 2 m, de diamètre 100 mm pour EU/EP et 125 mm pour EV.

Deux options de curage concernent les colonnes EV : curage hydrodynamique haute pression et inspection caméra, ou curage, inspection et chemisage continu par résine époxy, avec réouverture précise des branchements, contrôles vidéo et remise en service après durcissement. Les quantités prévues sont de 10 colonnes en tranche 1 et 14 en tranche 2 pour ces options.

Sanitaire. Fourniture et pose de douches 1 000 × 800 × 35 mm avec receveur céramique antidérapant classe A, bonde de diamètre 90 mm, mitigeur, barre de douche de 900 mm, paroi fixe et deux portes battantes en verre de sécurité. Pose de meubles vasque de 60 cm, miroir de 60 cm avec bandeau LED classe 2 IP44, cuvettes WC surélevées et, pour mémoire, barres d’appui droites de 400 mm supportant 150 kg.

Ventilation. Mise en œuvre d’une VMC basse pression hygroréglable B avec arasement de souches, ramonage de six conduits par entrée, bouches hygroréglables en cuisines et salles de bains et bouches WC à double débit. Les entrées d’air hygroréglables sont de type 4–32 m³/h, avec 88 unités en tranche 1 et 165 en tranche 2. Les caissons d’extraction sont de type C4, tenue au feu 400 °C pendant 1/2 heure, alimentés en monophasé 230 V, avec moteur à commutation électronique, régulation, pressostat, coffret et manchettes souples.

Le réseau comprend des conduits rigides galvanisés classés A1, accessoires à joints étanches, trappes de visite, supports antivibratiles et plénums. Les trappes de visite sont prévues à chaque changement de direction et tous les 7,5 m sur les parties droites. Les portes intérieures sont détalonnées de 15 mm entre pièces principales et de 20 mm pour les pièces de service. Le lot comprend les études, plans de réservation, notes de calcul, nettoyage du réseau, réglages, équilibrage, essais, procès-verbaux et relevés de dépression.

Plâtrerie et base-vie. Réalisation d’enduits en plâtre, cloisons, doublages, faux plafonds, raccords, calfeutrements et ouvrages de protection incendie. Création, dans les salles de bains, d’une cloison à ossature métallique 48/35 en plaques BA13 hydrofuges, avec habillage de gaines et conduites, grille de ventilation, baguettes et deux passes d’enduit, pour 40 logements en tranche 1 et 55 en tranche 2. Installation et gestion de la base-vie, à raison d’un forfait par tranche.

Lot 5 — Électricité

Contrôle et mise en sécurité des installations électriques selon XP C 16-600, vérification des prises de terre avec valeur de référence de 100 ohms pour un disjoncteur de 500 mA, suppression des contacts directs et des matériels vétustes ou inadaptés, remplacement des interrupteurs différentiels par des appareils 63 A de type A et mise en conformité des salles de bains et toilettes.

Les salles de bains comprennent notamment un point lumineux, un hublot, deux prises 2P+T 16 A, une sortie de câble pour miroir lumineux et une liaison équipotentielle en 2,5 mm². Le lot comprend les tableaux, la mise à la terre, les liaisons équipotentielles, les réseaux TV, RJ45 et téléphone, les prises, les sonneries, les portiers, l’éclairage des cages d’escaliers et sous-sols, l’alimentation de la VMC collective et le déplacement d’alimentations.

En option, pose de tableaux d’abonné trois rangées avec protections différentielles 30 mA, tableau de communication, DTI RJ45, prises RJ45 catégorie 6 et câblage blindé grade 3, ou remplacement de l’enveloppe et de la porte du tableau. Les essais portent notamment sur le câblage, l’isolement, les protections, la prise de terre, les commandes et les contacts indirects. Les attestations CONSUEL, procès-verbaux COPREC et corrections des non-conformités sont compris.

Lot 6 — Carrelage et faïence

Dans les salles de bains, dépose des sols existants, primaire, ragréage et pose de carrelage 45 × 45 cm de classement U2sP2E2C1, avec colle, joints, plinthes coordonnées, barres d’arrêt et seuil biseauté. La différence de niveau au seuil est inférieure à 2 cm.

Sur les murs, préparation des supports, panneau de rattrapage d’environ 2 m², étanchéité sous faïence sur une hauteur minimale de 2 m au droit des douches ou baignoires, puis pose de faïence 25 × 50 cm adaptée à une exposition EB+ local privatif. Les socles de receveur comprennent un panneau prêt à carreler de 2 cm avec mortier armé et faïence, pour une hauteur approximative de 15 cm. Les prestations sont prévues pour 40 logements en tranche 1 et 55 en tranche 2.

Lot 7 — Peinture intérieure et revêtements de sols

Peinture des salles de bains, toilettes et cages d’escaliers après dépose, lessivage, rebouchage, traitement des fissures, enduisage, toile de verre de 190 g/m² minimum et application de deux couches de peinture en phase aqueuse. Les tuyauteries, plafonds, murs, huisseries et portes sont traités avec les systèmes et niveaux de finition prévus au DTU 59.1. Les cages d’escaliers comprennent les plafonds, murs, boiseries, portes, mains courantes, garde-corps, parties métalliques et tuyaux apparents, pour 5 entrées en tranche 1 et 7 en tranche 2.

En option, peinture des sols de cages d’escaliers avec préparation, primaire adapté et deux couches de système époxy ou polyuréthane, résistance à l’abrasion et aux produits d’entretien, classement antidérapant R10 minimum et contraste renforcé sur la première et la dernière contremarche.

Remplacement des sols PVC des toilettes : dépose, réparations, primaire, ragréage P3 en deux couches avec ponçage, puis pose collée de lés vinyliques de 3 mm, couche d’usure de 0,35 mm, classement U2S.P3.E2/3.C2 et indice d’affaiblissement de 18 dB(A). Les joints sont soudés uniquement si nécessaire ; les périphéries reçoivent un mastic silicone et les seuils des barres inox de 30 mm.

Lot 8 — Désenfumage

Création d’exutoires naturels de fumées et de chaleur avec ouverture libre de 1 m², lanterneau en polycarbonate alvéolaire de 10 mm, vérin pneumatique, costière galvanisée de 300 mm, barreaudage antichute résistant à 1 200 joules et chevêtre bois en madriers 80 × 80 mm. Création d’un habillage coupe-feu 1 h avec résistance thermique R > 3,7 m².K/W et de deux trappes d’accès aux combles par cage d’escalier, de largeur 900 mm et hauteur maximale réalisable.

Reprise de l’étanchéité par complexe bicouche en bitume élastomère SBS, avec feuilles d’épaisseur minimale 3,5 mm et relevés renforcés. Commande mécanique par treuil et déclenchement pneumatique, armoires à cartouches CO₂ au rez-de-chaussée, boîtiers de relâchement au dernier niveau et cartouche de réserve par entrée. Le lot comprend les percements, rebouchages, calfeutrements, étanchéité, alimentation autonome si nécessaire, essais de fonctionnement et procès-verbal d’asservissement.