Réhabilitation de l’immeuble Xuriatea

L’opération porte sur la réhabilitation du bar-restaurant et d’un espace culturel, ainsi que la création de bureaux et de salles de réunion. Les logements et l’édicule de circulation verticale sont indiqués comme relevant d’une autre consultation; néanmoins, certaines options et descriptions mentionnent des planchers de logements ou des équipements résidentiels, ce qui appelle une clarification de périmètre. Les décompositions des lots sont également incohérentes: le CCAP annonce 18 lots, tandis que la liste détaillée couvre les lots 00 à 18; les intitulés et numéros attribués aux lots terrassements/VRD et déconstruction/gros œuvre ne concordent pas entièrement.

Structure, démolition et réseaux

Les travaux de déconstruction comprennent le curage du rez-de-chaussée, l’évacuation des encombrants, l’étaiement des planchers et la stabilisation des façades. Des éléments déposés sont à conserver et stocker pour réemploi. Le gros œuvre prévoit notamment des fondations profondes sur micropieux, des terrassements et tranchées, des reprises de maçonnerie, des ouvertures, des poteaux et linteaux en béton armé, des dallages, une estrade de bar et une rampe. Les bétons indiqués comprennent des classes C20/25 et C25/30; l’option de béton lissé concerne les espaces bar, restaurant et salle culturelle.

Les réseaux sous dallage EU-EV et EP sont séparatifs, avec raccordements, regards, fourreaux et siphons/caniveaux. Les réseaux doivent être repérés avant coulage et documentés dans le DOE; les traversées de dallages existants doivent être sciées, sans marteau-piqueur. Les interfaces distinguent notamment les réseaux sous dallage du gros œuvre des chutes intérieures de plomberie.

Bois, charpente, couverture et étanchéité

Le traitement des bois existants comprend sondage, bûchage, brossage et dépoussiérage, puis injections ou application de produits contre les insectes xylophages, termites et champignons lignivores. Pour le traitement liquide des bois, les puits d’injection sont espacés de 33 cm dans les cas décrits; pour le traitement termites, les injecteurs sont disposés en quinconce tous les 25 cm. Les maçonneries atteintes par les champignons sont traitées sur la zone atteinte et 1,5 m autour, avec garantie décennale.

La charpente en pin maritime est renforcée ou remplacée selon l’état des existants; les sections sont à calculer par l’entreprise. Les planchers bois comprennent dépose soignée, réemploi de certains éléments, renforts et nouveaux solivages. Les platelages en panneaux contreplaqués CTBH sont prévus en 15 mm. La couverture associe écran HPV, tuiles de terre cuite et faîtages ventilés; la zinguerie inclut gouttières, chéneaux, noues, solins et descentes EP de 100 mm. Des ancrages permanents de toiture doivent résister à 1 000 daN et être espacés de 3 m. Des options portent notamment sur une bavette zinc et des planchers bois, dont une option visant les logements malgré le périmètre général indiqué ci-dessus.

Sur plancher bois, l’étanchéité des coursives et de la toiture-terrasse comprend un pare-vapeur, une isolation de 100 mm (R = 4,50 m².K/W), une membrane d’étanchéité et, pour la terrasse inaccessible, une protection en gravillons de 50 mm. Une fenêtre de toit fixe EI30 de 0,60 × 0,90 m est prévue au-dessus de la cuisine. Les raccords aux relevés, évacuations pluviales et traversées de toiture sont compris.

Enveloppe et second œuvre

Les menuiseries extérieures en bois comprennent fenêtres battantes, portes-fenêtres, volets et précadre provisoire; les vitrages sont isolants et feuilletés de sécurité. Les performances spécifiées comprennent Uw = 1,9 W/(m².K), 30 dB et un classement AEV minimal A2 E4A V*A2. Les dimensions des fenêtres listées vont de 0,49 × 0,75 m à 0,91 × 1,40 m; les portes-fenêtres comprennent notamment un élément de 1,50 × 1,95 m EI30.

Les ensembles aluminium à rupture de pont thermique comprennent portes, châssis fixes, vantaux repliables et portes-fenêtres, avec seuils accessibles, vitrages de sécurité et signalisation contrastée. Performances minimales annoncées: Uw = 1,9 W/(m².K), 30 dB et A2 E5 V*A2. Les éléments décrits comprennent notamment une entrée de 1,35 × 2,55 m, un ensemble fixe de 4,20 × 2,55 m et des ensembles repliables.

Les enduits comprennent la préparation des pierres anciennes, le nettoyage des pierres de taille et des enduits à la chaux teintés en deux couches, avec finitions talochées; des enduits intérieurs et un badigeon à la chaux sont également prévus. Le lot béton de chanvre prévoit un doublage intérieur de 12 cm, dont 10 cm de béton de chanvre projeté, avec finition hygrothermique à la chaux.

La plâtrerie comprend plafonds sous plancher bois, doublages isolés, cloisons de distribution et séparatives, gaines et une cloison mobile dans l’espace culturel. Les prescriptions comprennent notamment REI 30 et RA 58 dB minimum pour les plafonds sous plancher bois, une cloison séparative annoncée à RA 65 dB et une cloison mobile à affaiblissement acoustique minimal de 41 dB. Les doublages en laine de bois sont notamment prévus en 120 mm (R = 3,15 m².K/W); des variantes en laine de verre sont décrites. Dans les bureaux, l’isolation rampante vise R = 6,00 m².K/W.

Les chapes et revêtements comprennent une isolation de sol de 80 mm (R = 3,70 m².K/W), une chape ciment de 5 cm, du carrelage 450 × 450 mm classé au minimum U4 P3 E2 C2 et R10, ainsi que des faïences en formats 200 × 200 mm et 250 × 400 mm. Un système SPEC/SEPI est prévu dans les zones de douche et de sanitaires. Les lots de menuiseries intérieures, équipements de cuisine, escaliers et garde-corps bois, sols souples, peintures et nettoyage complètent la répartition contractuelle.

Électricité et équipements techniques

Le lot électrique comprend courants forts et faibles, armoires et TGBT, circuits, éclairage normal et de sécurité, système de sécurité incendie, câblage VDI de catégorie 6a, télévision collective et vidéophonie. L’origine électrique est annoncée à 120 kVA / 200 A. Les performances d’éclairement demandées comprennent 400 lux dans le bar-restaurant, 300 lux dans les circulations et la cuisine, 200 lux dans les sanitaires et 20 lux à l’extérieur. Le réseau VDI doit être testé sur 100 % des liens; la réception comprend essais, certificats, schémas et DOE. Les équipements actifs VDI ne sont pas à la charge du lot.

Le lot chauffage-ventilation-plomberie comprend deux groupes extérieurs réversibles de climatisation, de puissances nominales froid/chaud de 14 kW et 24 kW, des unités intérieures et une climatisation séparée du local serveur. La ventilation prévoit un système double flux pour les salles 1 et 2 avec échangeur d’efficacité annoncée de 86 %, ainsi que des systèmes simple flux pour l’espace culturel, les sanitaires, la cuisine, le stockage et les bureaux; une variante simple flux est décrite pour les salles 1 et 2. Les condensats sont raccordés au réseau prévu, avec siphon sur chaque unité intérieure.

La plomberie comprend une production d’eau chaude par chauffe-eau de 300 l stocké à 60 °C, les distributions EF/ECS, appareils sanitaires dont WC PMR, lavabos et accessoires, réseaux d’évacuation et alimentation gaz de cuisine. Les interfaces précisent les alimentations électriques à fournir par le lot électricité et les attentes sous dallage par le gros œuvre. Les essais comprennent notamment des épreuves de tuyauteries à au moins 8 bars sans baisse de pression pendant 24 heures, les contrôles d’automatismes et des essais d’étanchéité des gaines et réseaux hydrauliques.