Réhabilitation de l’ancienne crèche en pôle médical et salles de réunion

L’opération réaménage un bâtiment existant en cabinets médicaux et salles de réunion. Les marchés sont séparés en lots couvrant notamment le désamiantage, les démolitions et le gros œuvre, les enveloppes et menuiseries, les aménagements intérieurs, les installations techniques, les espaces verts, le réemploi et le curage.

Dépollution, terrassements et structure

Le lot désamiantage prévoit le retrait des matériaux contenant de l’amiante, notamment des sous-faces de toiture, des bardages et des conduits en fibres-ciment. Il comprend confinement, aspiration à la source, décontamination, conditionnement et acheminement des déchets vers des filières autorisées, avec contrôles visuels et mesures d’empoussièrement. Le seuil indiqué pour la restitution est inférieur à 5 fibres/litre. En cas de découverte d’amiante non repérée, les travaux dans la zone concernée sont interrompus dans l’attente d’instructions.

Les travaux de VRD comprennent terrassements, réseaux EU et EP, fourreaux, regards, bordures et voiries. Les canalisations d’assainissement comprennent notamment des conduites PVC CR8 de DN 125 et 160 mm. Le parking perméable prévoit des modules végétalisés pré-engazonnés avec une capacité de charge annoncée d’au moins 800 t/m². Une cuve enterrée de récupération d’eaux pluviales de 5 m³ figure en option.

Le lot de démolition-gros œuvre comprend notamment la restructuration intérieure, des reprises en béton et maçonnerie, des trémies, réseaux sous dallage et fondations profondes par micropieux de type III. Le coulis de micropieux est dosé à 1 200 kg/m³ de ciment ; essais de portance et de traction prévus si le nombre dépasse 25 unités. Les travaux comprennent également la réalisation d’une dalle portée et des reprises des supports après curage.

Ossature, couverture et menuiseries

La charpente et les ossatures bois comprennent des caissons remplis de bottes de paille, d’épaisseur 360 mm, pour une résistance thermique annoncée de R = 7,35 m².K/W. La paille doit provenir de moins de 80 km du chantier ; son humidité ne doit pas dépasser 20 % et sa masse volumique doit être supérieure à 80 kg/m³. Les bois de structure doivent être justifiés par certificats PEFC ou FSC. Le lot comprend aussi bardage bois, murs à ossature bois, chevêtres et claustra.

La couverture principale est en zinc naturel à joint debout, épaisseur 0,65 mm, avec feuilles de 650 mm et entraxe des joints de 580 mm. La couverture est ventilée ; les rampants de moins de 15 m sont prévus sans jonction transversale en partie courante. Le lot inclut chéneaux, descentes EP, raccords et un exutoire de désenfumage. Il comprend aussi une étanchéité liquide en résine PMMA sur la rampe, avec traitement des fissures, joints de dilatation et relevés.

Les lots de métallerie et de menuiseries couvrent portes métalliques, grilles, garde-corps, portillon, totem et boîtes aux lettres, ainsi que des menuiseries extérieures aluminium, portes automatiques et stores extérieurs motorisés. Les menuiseries complètes avec vitrage sont données pour Uw = 1,40 W/(m²·K), Sw = 0,51 et un affaiblissement acoustique Rw + Ctr ≥ 30 dB ; le classement minimal indiqué est A2 E4 V*A2. Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes avec exigences de résistance au feu et d’affaiblissement acoustique selon les types, un escalier bois et des agencements.

Cloisons, plafonds et revêtements

Les lots de plâtrerie et plafonds comprennent doublages isolés, cloisons acoustiques, gaines techniques et plafonds en plaques de plâtre ou dalles acoustiques. Des cloisons sont notamment spécifiées à Rw + C = 68 dB, 56 dB et 46 dB ; certains plafonds présentent une résistance au feu REI 60. Une variante prévoit la pose de dalles de plafond de réemploi ; une prestation supplémentaire éventuelle prévoit un panneau acoustique mobile.

Le lot carrelage-faïence-chapes comprend une chape fluide ciment d’épaisseur nominale au moins égale à 5 cm, sans point inférieur à 4 cm, une isolation thermique de 100 mm (R = 4,65 m².K/W) et une sous-couche acoustique de ΔLw = 19 dB. Le grès cérame mural spécifié est au format 15 × 15 cm. Le lot de sols souples comprend un revêtement PVC en lés, U4P3, ΔLw = 19 dB, et un revêtement textile floqué, ΔLw = 21 dB.

Le lot peinture comprend les préparations et finitions intérieures, la peinture de sol et le traitement de la façade sud : réparations localisées des bétons et maçonneries, peinture minérale de façade système D2 et traitement hydrofuge non filmogène des pierres calcaires. Des précautions particulières sont prévues au droit des poteaux amiantés conservés.

Les descriptifs prévoient également des lots distincts de chauffage-ventilation-plomberie et d’électricité, ainsi que des lots dédiés aux espaces verts, au réemploi des matériaux et au curage. Les plans d’exécution, essais, contrôles, nettoyages et dossiers des ouvrages exécutés sont prévus selon les lots et ouvrages concernés.