Réhabilitation d'une grange en logement communal

Transformation d’une grange existante en logement, avec travaux de démolition, structure, enveloppe, aménagement intérieur, réseaux, équipements sanitaires, chauffage, ventilation et finitions. Les prestations comprennent les études d’exécution, les réservations, la coordination entre lots, les protections, nettoyages, essais, mise en service et dossiers de récolement propres à chaque lot.

Lot 1 — VRD, gros œuvre et démolition

• Installation principale de chantier, clôtures, protections, échafaudages mutualisés, implantation, trait de niveau, constat d’huissier, étude géotechnique de type G3 et études de structure.
• Dépose de la porte charretière, créations d’ouvertures de 80 × 180 cm et 80 × 135 cm, modification d’une porte-fenêtre en baie de 80 × 180 cm, bouchement d’un oculus, étaiements et évacuation des gravois.
• Réfection des façades Nord, Sud, du pignon Est et du mur en limite de propriété : piochage sur 2 à 5 cm, nettoyage, renformi en petits moellons de granit, hydro-sablage et rejointoiement à la chaux NHL 3.5. Trois échantillons de teinte de 30 × 30 cm minimum sont prévus sur support.
• Réfection des arases en moellons, gobetis intérieur à la chaux NHL 3.5 et béton de chanvre projeté mécaniquement en paroi verticale, en épaisseurs de 8 cm et 12 cm. Le béton de chanvre doit atteindre à 90 jours un module d’élasticité d’au moins 15 MPa et une résistance à la compression d’au moins 0,2 MPa.
• Enduit traditionnel en trois couches à la chaux NHL 3.5, après au moins 21 jours de séchage du béton de chanvre, avec contrôle d’humidité et validation préalable de la maîtrise d’œuvre. Mise en place d’un déshumidificateur et de rubans de raccord d’étanchéité à l’air aux jonctions entre maçonnerie, dalle, OSB, frein-vapeur et menuiseries.
• Rupteurs thermiques en béton cellulaire, seuil PMR de porte charretière avec pente de 2 %, remplacement du linteau par du chêne, deux tirants métalliques avec croix de Saint-André, socle en gros béton pour le chauffe-eau.
• Extérieurs : terrassement, noue, fouilles de semelles filantes hors gel à 70 cm minimum, semelles en béton armé, relevé en béton armé, solivage en poutrelles IPN, accès et stationnement stabilisés avec géotextile, grave 0/20 et finition 0/5 sur 5 cm, gestion et traçabilité des terres.
• Contrôles de compactage, portance, nivellement, réseaux, béton et étanchéité. Les réseaux d’assainissement font notamment l’objet d’une inspection télévisuelle à 100 %, d’épreuves d’étanchéité à l’eau et à l’air à 100 %, et de contrôles topographiques.

Lot 2 — Charpente, couverture et zinguerie

• Dépose complète des tuiles, chevrons et liteaux, protection provisoire, tri et évacuation des déchets avec bordereau de suivi.
• Diagnostic et réfection de la charpente existante, renforts et remplacements en bois massif C24 traité IFH classe 2 minimum, contreventements, ferrures et reprises de scellements.
• Réfection de la couverture : chevronnage, débord de toit de 35 cm, membrane pare-pluie HPV, liteaunage ventilé et tuiles mécaniques à côtes. Deux modèles sont soumis au choix : Côte de Beaune brun à 10 unités/m² ou Montagny rouge flammé à 9,5 unités/m².
• Accessoires de couverture, tuiles de rive, chatières, closoir, faîtage, tuiles à douille de ventilation de chute Ø 100 mm, rejet de VMC Ø 160 mm et ventilation de fosse Ø 100 mm.
• Dépose-repose de la zinguerie existante, gouttières et descentes en zinc naturel, rives en zinc sur le mur de refend, soudures, raccordements et étanchéité.
• Création du plancher intermédiaire : solivage bois C24, dimensionnement pour une charge d’exploitation de 1,5 kN/m², sous-face en OSB3 de 18 mm, étanchéité à l’air, platelage de combles de 80 cm de largeur avec planches de 20 mm minimum et isolation soufflée en ouate de cellulose de 240 mm, R = 6,15 m².K/W après tassement, λ = 0,039 W/(m.K).
• Platelage de terrasse en mélèze non traité, lames rainurées antidérapantes de 22 × 120 mm et bordure chasse-roue de 5 cm.

Lot 3 — Menuiseries extérieures et intérieures

• Menuiseries extérieures en mélèze massif, double vitrage certifié CEKAL, seuils aluminium extra-plats compatibles PMR, classement minimal A2-E4-V*A2, affaiblissement acoustique minimal de 30 dB, Uw ≤ 1,7 ou ≤ 1,3 selon le couple Sw prescrit.
• Porte d’entrée de 279 × 285 cm en trois parties vitrées, porte coulissante de 272 × 270 cm, baies de 180 × 80 cm, baie de 135 × 80 cm, volets battants et coulissants, garde-corps en fer plat et boîte aux lettres normalisée de 40 × 29 × 32 cm.
• Calfeutrement continu par joint précomprimé ; l’emploi de mousse polyuréthane est interdit. Pose des grilles d’entrée d’air hygroréglables fournies par le lot 8.
• Blocs-portes intérieurs de 83 cm, bloc-porte de 82 cm en deux vantaux et portes à galandage de 80 cm et 150 cm, avec bâtis intégrés aux cloisons du lot 4.
• Tablettes de fenêtres en mélèze, trappe d’accès aux combles de 80 × 60 cm, isolée avec R total de 8 à 10 m².K/W, plinthes en sapin de 70 × 15 mm minimum et parquet cloué en châtaignier sur lambourdes de 40 à 80 × 50 mm, lames de 23 × 130 mm minimum.
• Deux ensembles de plans de travail en hêtre massif : PT1 de 300 × 60 × 85 cm et PT2 de 240 × 60 × 85 cm, avec réservations pour évier et plaque de cuisson. Vitrification en trois couches, sans COV, compatible avec le contact alimentaire.

Lot 4 — Plâtrerie et isolation

• Doublages périphériques sur ossature métallique, bande résiliente en liège de 5 mm d’épaisseur et 60 mm de largeur minimum, isolation Biofib’trio en deux couches de 60 mm, R total de 3,10 m².K/W, puis membrane frein-vapeur hygrovariable Intello avec Sd variable de 0,25 à 15 m.
• Vide technique de 5 cm, parement Fermacell de 12,5 mm, réaction au feu A2-s1,d0, plus-values hydrofuges en salle de bains et cuisine et embrasures isolées en Biofib’trio de 45 mm.
• Faux-plafonds suspendus sur rails, parement Placoplatre BA13, isolation Biofib’trio de 100 mm, R = 2,63 m².K/W. Plaques PlacoFlam au droit du conduit de fumée et plaques hydrofuges en salle de bains et cuisine.
• Cloisons séparatives double peau de 100 mm et 150 mm, isolées en Biofib’trio de 45 mm ou 100 mm, avec intégration des bâtis et châssis du lot 3.
• Renforts bois pour équipements PMR, sanitaires, radiateurs, sèche-serviette, mobilier et plans de travail. Encoffrement coupe-feu du conduit de fumée en PlacoFlam, exigence CF 2H. Trappe de visite de 60 × 60 cm et plafond de cave avec résistance minimale REI 60.
• Contrôles avant fermeture des isolants, respect des tolérances de planéité de 5 mm sous règle de 2 m et 1 mm sous réglet de 20 cm, entretien pendant la garantie.

Lot 5 — Carrelage

• Ravoirage de planéité sur dalle existante, film de désolidarisation de 150 μm, bande périphérique et sous-couche TMS 80 mm, λ = 0,022 W/(m.K), R = 3,6 m².K/W, classe SC1.
• Chape flottante ciment autonivelante sur les pièces hors chambres, avec pentes de douche ≤ 2 % pour l’accessibilité PMR.
• Revêtement de sol en grès cérame rectifié mat de 297 × 297 mm, classement U3 P3 E1 C0, glissance R10, et plinthes de 95 × 297 mm dans la cuisine, l’entrée et la salle de bains.
• Crédences de cuisine et ensemble mural de salle de bains en carreaux décorés sur trame 3 × 3, joints époxydiques, profilés d’arrêt, joints silicone et SPEC en deux couches croisées avec bandes de renfort.
• Miroir mural intégré au carrelage de salle de bains, de 60 × 90 cm. Pose à joint nul interdite ; calepinage, réception des supports, protections, nettoyage et notice d’entretien inclus.

Lot 6 — Peinture

• Préparation des supports, rebouchage, ponçage, impression, deux couches de finition et joints acryliques. Finition veloutée sur parois verticales et mate sur plafonds.
• Peinture extérieure microporeuse en phase aqueuse sur mélèze, voliges et volets ; peinture anticorrosion et deux couches sur garde-corps, croix de Saint-André et éléments métalliques.
• Peintures intérieures lessivables en phase aqueuse, NF Environnement ou écolabel européen, émissions de COV de classe A+, résistance à l’abrasion humide de classe 2 en pièces sèches et de classe 1 en pièces humides.
• Peinture de toutes les menuiseries intérieures, plinthes, tablettes, retombées de plafonds, canalisations et gaines apparentes, avec protection des équipements et nettoyage général avant réception.

Lot 7 — Plomberie et fumisterie

• Raccordement à l’arrivée d’eau en cave, réseaux EF/ECS en cuivre apparent et PER multicouche sous fourreau dans les parties non apparentes, nourrices avec vannes d’isolement par appareil, calorifuge de classe 2 et manchons de 25 mm minimum en combles.
• Production d’ECS par chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant de 200 l, 1 800 W, monophasé 230 V, classe A+, COP 3,18 à 7 °C, rendement 133 %, puissance acoustique 50 dB(A), avec température maximale de 60 °C et cycle anti-légionellose.
• Réseau séparatif EU/EV en PVC bâtiment, ventilations de chute et de fosse, pentes d’évacuation de 1,5 à 2 cm/m, raccordements des appareils et machines, robinet extérieur antigel.
• Appareils sanitaires PMR : évier inox de 94 × 49 cm avec passage libre sous cuve d’au moins 70 cm, WC avec assise à 46 cm, lavabo de 60 cm, mitigeurs économiseurs, siphon de sol inox de 15 × 15 cm sans ressaut, douche sécurisée à 9 l/min, paroi pivotante en verre de 8 mm de 200 × 60 cm et barres de maintien supportant 200 kg.
• Poêle à granulés étanche de 6 kW pour un volume de 97 m³, réservoir de 14 kg, label Flamme Verte 7 étoiles, avec commande locale et application mobile.
• Fumisterie concentrique double paroi inox Ø 80/130 mm, classement CE T450 N1 W G, distance de sécurité de 10 cm des matériaux combustibles, traversée de plancher isolée sur 500 mm, terminal vertical et embase adaptée à une couverture de 30 à 45°.
• Essais de mise en eau, débits, fuites, bruits, organes de sécurité, allumage et premier feu de 60 minutes, attestations AQC, mise en service, prise en main et DOE.

Lot 8 — Électricité, ventilation et chauffage

• Installation électrique conforme à la NF C 15-100, GTL encastrée, tableau avec différentiels 30 mA, départs spécialisés, réserve de 20 % et mise à la terre avec résistance inférieure à 100 Ω. Conducteurs en cuivre et réseaux encastrés ou dissimulés.
• Distribution courant faible par coffret de communication grade 1 et câbles FTP catégorie 6, prises RJ45, pré-équipement téléphonique et fibre. DAAF NF dans la cuisine, le séjour et la cave.
• Éclairage LED intérieur et extérieur, applique IP55, éclairement minimal de 20 lux sur le cheminement PMR extérieur, commande à distance de l’éclairage depuis le stationnement.
• Équipements de cuisine : plaque vitrocéramique quatre feux de 5 800 W et hotte de 600 mm, rejet extérieur Ø 120 mm, trois vitesses et niveau sonore maximal de 65 dBA.
• Chauffage par trois radiateurs électriques à inertie fluide de 750 W, un sèche-serviette de 500 W IPX4 et alimentation en attente dans le séjour.
• VMC simple flux hygroréglable B avec caisson à piquages Ø 125 mm en cuisine, Ø 80 mm en salle de bains et rejet Ø 160 mm. Débits prescrits : cuisine 135 m³/h, WC 30 m³/h, salle de bains 40 m³/h ou 45 m³/h avec WC. Vitesse et pertes de charge limitées, niveaux sonores ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales et ≤ 35 dB(A) en cuisine.
• Bilan de puissances, Consuel, essais, attestations AQC, mise en service, accompagnement des usagers et DOE.