Réhabilitation d'un bâtiment existant pour création de bureaux

Réhabilitation complète d'un bâtiment existant pour créer des bureaux, avec fourniture, pose, études d'exécution, coordination inter-lots, protections, nettoyage, essais, mise en service et remise des dossiers des ouvrages exécutés. Les prestations sont réparties en 11 lots et doivent respecter les normes, DTU, avis techniques, prescriptions du bureau de contrôle et exigences du coordonnateur SPS.

Exigences communes

Chaque entreprise doit intégrer les sujétions nécessaires au parfait achèvement, les interfaces avec les autres corps d'état, les implantations, réservations, calfeutrements, protections provisoires et définitives, études et plans d'exécution. L'objectif de perméabilité à l'air de l'enveloppe est inférieur à 1,2 m³/h.m². Des contrôles par porte soufflante sont prévus en cours et en fin de chantier ; les reprises nécessaires et les essais complémentaires liés à une non-conformité sont à la charge des entreprises concernées.

Le chantier impose le tri à la source, l'évacuation quotidienne des déchets, la collecte vers des filières adaptées, la valorisation lorsque possible et la remise de bordereaux de suivi des déchets selon les prescriptions des lots. Le brûlage et l'abandon des déchets sont interdits.

Lot 01 — Aménagements extérieurs et réseaux extérieurs

Terrassements, débroussaillage, dessouchage, suppression d'ouvrages existants, neutralisation et remplissage d'un bac à graisse, fouilles, remblais, évacuation des déblais, réseaux EU/EV et EP, regards, fourreaux électriques, massifs pour bornes de recharge, plateformes compactées, voiries, parkings, bordures, cheminements PMR, clôtures, portillon, portail, boîtes aux lettres, signalétique et espaces verts.

• Regard EU/EV étanche de 50 × 50 cm minimum ; regards EP de 40 × 40 cm minimum ; avaloirs de 50 × 50 cm minimum en classe D 400.
• Canalisations EP de diamètre 200 mm minimum ; fourreaux électriques de diamètre intérieur 63 à 160 mm, dont 2 fourreaux DN110 par borne de recharge et 1 fourreau DN90 pour le portail.
• Plateformes avec géotextile classe 7 de 325 g/m² ; enrobé pour voirie lourde de 6 cm minimum ; gravier 4/8 ou 5/13 de 6 cm minimum.
• Clôture de 2 m de hauteur, panneaux à mailles 200 × 55 mm en fils de 5 mm, massifs de 40 × 40 × 70 cm minimum, teinte RAL 6005 et garantie anticorrosion de 10 ans ; 2 boîtes aux lettres PMR.
• Terre végétale sur 30 cm minimum ; remplacement des végétaux dépéris et renforcement des gazons pendant 1 an ; plantation de 5 arbres d'essences régionales, tronc de 8 cm minimum et hauteur de 200 cm.

Lot 02 — Démolition, gros œuvre et réseaux intérieurs

Déconstruction sélective, curage, déposes de menuiseries, doublages, carrelages, faïences et équipements existants, création et rebouchage de baies, carottages, réseaux EU/EV sous dallage, siphons, fondations, reprises en sous-œuvre, maçonneries, dallage béton armé, seuils, isolation des soubassements, enduits de façade et ventilation naturelle.

• Carottages prévus : 2 de diamètre 400 mm, 1 de 300 × 250 mm, 2 de diamètre 250 mm, 2 de diamètre 200 mm, 4 de diamètre 160 mm, 2 de diamètre 125 mm et 2 de 300 × 250 mm dans le plancher.
• Réseaux EU/EV en PVC CR4 de diamètre 100 mm minimum, pente minimale de 2 cm/m, avec essais d'écoulement et d'étanchéité et procès-verbaux ; 3 siphons inox de 20 × 20 cm avec sortie de diamètre 100 mm.
• Dallage en béton armé dosé à 350 kg/m³, couche de réglage de 60 mm minimum et joints sciés tous les 25 m² ; socle extérieur de 200 × 140 cm, épaisseur de 20 cm hors sol.
• Isolation enterrée en XPS de 80 mm, résistance thermique R ≥ 2,8 °C.m²/W, sur 90 cm de profondeur ; 6 grilles de ventilation naturelle de 300 × 300 mm.

Lot 03 — Couverture et zinguerie

Études et calculs de structure, sondages, déposes de gouttières, chéneaux, descentes, solins et bardages, modifications de toiture, sorties de toiture, charpente bois, couverture bac acier, frisettes PVC et ouvrages de zinguerie. Les bois doivent être certifiés PEFC ou FSC, d'origine française lorsque prescrit, et les essais de mise en eau font l'objet de procès-verbaux intégrés au DOE.

• 5 sorties de toiture : 2 de diamètre 400 mm, 1 de diamètre 160 mm et 2 de diamètre 125 mm.
• 2 châssis de toiture de 140 × 140 cm, triple vitrage, classement A3 E9A V*A3, Uw = 1,1 W/m²K, avec volet roulant motorisé.
• Charpente en bois traité, stable au feu 1/2 heure ; lamellé-collé de qualité GL28H minimum lorsque prévu.
• Couverture en bac acier galvanisé prélaqué de 75/100e, avec revêtement anti-condensation, teinte RAL 3011 ; gouttières et descentes en zinc de 0,70 mm, descentes de diamètre 120 mm minimum et dauphins en fonte de 200 cm.

Lot 04 — Isolation thermique par l'extérieur et bardage bois

Fourniture et pose d'une ITE sous enduit, traitement des supports, échafaudages, profils de finition, appuis et bavettes, ventilation naturelle, bardage bois rapporté sur ossature, isolant, pare-pluie et finitions. Les isolants doivent être certifiés ACERMI et les systèmes disposer des avis techniques requis.

• ITE en polystyrène expansé graphité : conductivité thermique λ = 0,031 W/(m.K), épaisseur courante de 160 mm et résistance thermique R ≥ 5,1 m².K/W ; retours de baies de 40 mm, R ≥ 1,25 m².K/W, et appuis de 50 mm, R ≥ 1,6 m².K/W.
• Bardage sur ossature bois avec laine de verre de 120 mm, λ = 0,03 W/(m.K), R ≥ 4 m².K/W, réaction au feu A1, et lames horizontales de mélèze de 31 × 120 mm.
• Bardage ventilé avec écran pare-pluie résistant aux UV, fixation invisible par vis inox, classement d'usage classe 3 et réaction au feu D-s1,d0 ; garde au sol et profilés de jonction compris.
• Planéité générale limitée à 3 mm sous règle de 2 m et planéité locale à 1 mm sous règle de 20 cm ; verticalité tolérée à 3 mm sur 2,50 m.

Lot 05 — Menuiseries extérieures aluminium

Fabrication, fourniture et pose de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, vitrages isolants, volets roulants orientables motorisés, portes vitrées ou pleines, accessoires, quincaillerie, étanchéité périphérique, organigramme des clés et essais d'étanchéité.

• Aluminium thermolaqué RAL 7016, anodisation classe 15 ou laquage QUALICOAT de 80 microns ; jeux d'assemblage inférieurs ou égaux à 1 mm.
• Volets roulants à lames orientables d'environ 56 × 13 mm, orientation à 45°, coffre U ≤ 0,6 W/m².K et affaiblissement Dnew+Ctr > 41 dB, avec commande centralisée.
• Classement minimal A4-E7-V*3 ; vitrages avec Ug ≤ 1,1 W/m².K, facteur solaire Sw = 0,47, TL = 0,82 et menuiseries RA,tr ≥ 31 dB.
• Ensembles vitrés de dimensions et quantités variables, notamment 6 ensembles de 233 × 135 cm, 4 ensembles de 160 × 131 cm et 3 ensembles de 109 × 122 cm ; portes extérieures avec vitrages de sécurité SP510 ou équivalent et dispositifs PMR, antipanique et contrôle d'accès selon les interfaces prévues.

Lot 06 — Plâtrerie, isolation et plafonds

Membranes d'étanchéité à l'air, isolations de plafonds, plafonds coupe-feu, plafonds en plaques de plâtre, faux-plafonds démontables acoustiques, doublages, cloisons, habillages, renforts, incorporation de fileries et tests d'infiltrométrie.

• Membrane hygrorégulante avec Sd de 0,4 à 25 m ; laine soufflée de 450 mm minimum, R ≥ 10 °C.m²/W, et laine en rouleaux R ≥ 10 ou R ≥ 6,25 °C.m²/W selon les zones.
• Plafonds coupe-feu 1 heure et plaques adaptées aux locaux humides ; faux-plafonds modulaires de 600 × 600 mm, dont 70 % en dalles à absorption acoustique αw = 1,00, Dnfw = 25 dB, résistance à l'humidité de 95 % HR et classement A2-s1,d0.
• Doublages en laine de verre de 160 mm, R ≥ 5 °C.m²/W, de 45 mm, R ≥ 1,40 °C.m²/W, ou avec vide technique ; cloisons de 98 mm avec affaiblissement RA ≥ 45 dB, porté à RA ≥ 52 dB pour le bureau 7.
• 4 trappes de cloison de 30 × 30 cm, habillage de 3 bâti-supports WC et deux tests d'infiltrométrie par organisme agréé, dont un en cours de chantier et un final, avec rapports et présentation des résultats.

Lot 07 — Menuiseries intérieures et agencement

Blocs-portes intérieurs et coupe-feu, cloisons vitrées acoustiques modulables, portes vitrées, mur mobile, cloison extensible, placards, kitchenette, banques d'accueil, plans vasques, claustra, modification d'escalier et ouvrages divers.

• Blocs-portes acoustiques de 24, 36 ou 44 dB, dont 1 porte de 63 × 204 cm, 11 portes de 83 ou 93 × 204 cm, 2 portes doubles de 153 ou 173 × 204 cm et 1 porte de 128 × 204 cm coupe-feu 1/2 heure.
• Cloisons vitrées modulables de 106 mm, isolation minimale de 45 dB, double vitrage 33/2-6-33/2 et portes vitrées de 83 × 204 cm ; stores motorisés dans la salle de réunion.
• Mur mobile de 115 mm avec affaiblissement de 50 dB ; cloison extensible à double paroi avec Rw = 30 dB et classement M3 minimum.
• Placards de dimensions variées, kitchenette avec 3 meubles principaux et plan de travail de 190 cm, banque d'accueil avec plans à 75–80 cm, 112 cm et tablette PMR, 3 claustras de 93 × 260 cm, 15 ml d'habillage de réseaux, 1 trappe de plafond de 70 × 70 cm et 4 trappes de cloison de 60 × 60 cm.

Lots 08 à 11

Le périmètre comprend également les lots Électricité, Plomberie–Sanitaire–Chauffage réversible air/air–VMC, Carrelage–Faïence et Peinture, chacun faisant l'objet d'un marché distinct et d'une décomposition technique et financière propre. Le lot 08 comporte en outre une prestation supplémentaire éventuelle obligatoire relative à une borne de recharge à 2 prises avec totem, alimentation, pose et raccordement.