Réhabilitation du gîte du presbytère

L’opération porte sur un bâtiment existant de rez-de-chaussée et trois étages, aménagé en 10 chambres avec salles de bains indépendantes, salon et cuisine communs, avec une extension de moins de 20 m² destinée à la salle à manger. Elle est répartie en six lots : démolition-maçonnerie-VRD-carrelage, menuiseries extérieures bois, métallerie-menuiseries aluminium-couverture, aménagements intérieurs, plomberie-CVC et électricité CFO/CFA.

Structure, démolition et aménagements extérieurs — lot 01

Dépose sélective des équipements et finitions existants, démolition de cloisons, planchers et dallages, avec étaiements et protections des ouvrages conservés. Les travaux comprennent des ouvertures en sous-œuvre, la reprise de maçonneries et de fissures, le renforcement de planchers bois par profils métalliques et la création de planchers collaborants en bacs acier et béton. L’extension reçoit notamment des fondations, murs de soubassement et dallages en béton armé.

À l’extérieur, le lot réalise les plateformes, les réseaux d’eaux pluviales et usées, regards, caniveaux, tranchées, canalisations et revêtements. Les réseaux concernés sont contrôlés par essais d’étanchéité et inspection caméra, avec rapport et photos; les travaux comprennent aussi des relevés altimétriques. Le CCTP prévoit des essais à la plaque à raison d’un essai pour 300 m², avec un minimum de deux pour les plateformes décrites, et des essais de convenance du béton sur 6 cylindres et 6 prismes.

Les finitions comprennent enduits de façade, étanchéité liquide, chapes et revêtements : carrelage de sol 60 × 60 cm ou 45 × 45 cm, faïence 30 × 60 cm, plinthes et équipements d’accessibilité tels que bandes podotactiles et nez de marches contrastés.

Menuiseries extérieures, métallerie et couverture — lots 02 et 03

Le lot 02 fournit et pose des fenêtres et portes extérieures en bois, leur vitrage isolant et les remplissages associés; il révise également les volets battants conservés et pose des stores intérieurs à commande manuelle. Les performances prescrites comprennent notamment Ug inférieur à 1,10 W/m².K, Uw de 1,60 W/m².K et un affaiblissement acoustique Rw + Ctr d’au moins 30 dB.

Le lot 03 réalise la charpente métallique de l’extension, les supports de menuiseries, la couverture en panneaux sandwich métalliques nervurés d’aspect joint debout (isolant PIR de 70 mm, R = 3,55 m².K/W), les chéneaux, descentes EP et accessoires d’étanchéité. Il fournit et pose aussi des fenêtres et portes en aluminium à rupture de pont thermique avec vitrages de sécurité, portes et ensembles métalliques, garde-corps, mains courantes et ouvrages de métallerie. Le descriptif prévoit la révision d’un lanterneau de désenfumage existant et décrit également des travaux de dépose et de remplacement éventuel d’un exutoire, ces derniers étant présentés comme une option dans le CCTP du lot.

Aménagements intérieurs — lot 04

Les prestations comprennent plafonds et retombées en plaques de plâtre, doublages isolants, cloisons, gaines et caissons techniques, ainsi que portes intérieures, placards, menuiseries vitrées, miroirs, panneaux et signalétique. Les configurations de cloisons comprennent des performances acoustiques de 39, 47 ou 53 dB et des classements de résistance au feu EI30 ou EI60 selon les emplacements. Des plafonds EI30 ou EI60 et des isolants minéraux de 100 à 200 mm sont également prévus.

Le lot comporte la préparation et la mise en peinture de supports, menuiseries et ouvrages métalliques, ainsi que des sols PVC collés. Les revêtements décrits comprennent des classements U4 P3 ou U3 P3, une épaisseur totale de 3,35 mm, une couche d’usure de 0,65 mm et une isolation aux bruits d’impact indiquée à 19 dB. Les escaliers reçoivent des revêtements antidérapants et des repères contrastés. Le nettoyage de mise en service, puis un complément après levée des réserves, est également prévu.

Le lot comporte deux prestations supplémentaires alternatives obligatoirement chiffrées : les faux-plafonds EI30 sous planchers et l’encloisonnement de l’escalier commun, avec les portes et peintures correspondantes.

Plomberie, ventilation, chauffage et climatisation — lot 05

Le lot comprend les réseaux EF/ECS avec bouclage, appareils sanitaires, évacuations intérieures EU-EV, traitement d’eau et désinfection des conduites. La désinfection prévoit 48 heures de contact puis 24 heures de rinçage, suivies d’analyses de contrôle. La ventilation mécanique simple flux comprend caisson d’extraction, réseaux, bouches, entrées d’air et sorties de toiture.

La chaufferie fioul existante est remplacée par une chaudière à granulés de bois de 37 kW avec silo de capacité maximale de 3,9 tonnes, ballon tampon de 750 litres et ballon ECS de 500 litres. Le réseau de chauffage est adapté et les radiateurs conservés déposés, repeints par le lot 04 puis reposés; des radiateurs neufs sont prévus dans la cuisine et le salon. La salle à manger en extension reçoit une pompe à chaleur air/air réversible au R32, de puissance nominale 2,5 kW en froid et 3,5 kW en chaud. La PSE du lot prévoit deux radiateurs pour la salle à manger, raccordés au chauffage central.

Installations électriques — lot 06

Le lot comprend la consignation et le repérage des installations existantes, les équipements provisoires de chantier, un raccordement dédié prévu pour 36 kVA, un TGBT et trois tableaux divisionnaires (un par étage). Il réalise la distribution, l’appareillage, l’éclairage intérieur et extérieur à LED, l’éclairage de sécurité, les sèche-serviettes et les alimentations électriques des équipements techniques.

Les courants faibles comprennent les cheminements opérateurs et un réseau VDI en étoile, câblage catégorie 6 et prises RJ45, avec recette des liaisons et résultats d’essais. Le lot fournit et installe un SSI de catégorie A, des déclencheurs manuels, détecteurs, diffuseurs sonores et lumineux et DAAF. Il comprend les plans d’exécution, essais, mise en service et DOE.