Réhabilitation des façades et structures bois

Le marché de travaux décrit une réhabilitation en entreprise générale. Les prestations techniques couvrent les pans de bois des deux courettes, le ravalement et l’isolation thermique extérieure, ainsi que des ouvrages de serrurerie et de menuiserie extérieure. Le bâtiment comprend 20 logements, dont 13 occupés, et un commerce en activité en rez-de-chaussée ; l’intervention doit maintenir la sécurité et les accès des occupants.

Pans de bois et supports

Avant réfection, sondages complémentaires sur les deux courettes, diagnostic contradictoire et plan de repérage des pièces à remplacer ou renforcer, soumis au visa du maître d’œuvre et du bureau de contrôle. Les fuites doivent être traitées provisoirement avant les travaux sur la structure. Sont compris l’étaiement intérieur, la dépose soignée des menuiseries et appuis béton, ainsi que la protection des baies ouvertes par contreplaqué d’au moins 18 mm.

Le principe est de conserver les bois anciens dès que leur état permet un renforcement ; les remplacements sont limités aux parties justifiées par le diagnostic approuvé. Les pièces neuves sont en chêne D30 minimum, de section identique aux pièces remplacées, avec traitement de préservation classe d’emploi 3 minimum certifié CTB-B+ ou équivalent. Les pièces conservables peuvent être renforcées par prothèses de résine et armatures, avec produits couverts par un Avis Technique CSTB en cours de validité. Les appuis de fenêtres sont reconstitués en bois ; les allèges en matériaux perspirants et les précadres bois sont prévus pour recevoir les menuiseries neuves. Un traitement fongicide et insecticide est appliqué aux bois neufs et conservés.

Ravalement, ITE et ouvrages associés

Le ravalement comprend les tests d’adhérence, purges, reprises des zones fissurées ou dégradées, nettoyage et enduit de finition à la chaux avec trame en fibre de verre. Sur les parties hors ITE, le revêtement de décoration doit avoir un classement EVWA adapté. Les supports destinés à l’ITE sont préparés, assainis et mis à niveau ; les écarts de planimétrie supérieurs à 5 mm sont proscrits dans les prescriptions de ravalement.

Le complexe prévoit une isolation en laine de roche rigide calée-chevillée. Les prescriptions mentionnent 120 mm (R = 3,35 m².K/W) au niveau des bandeaux pour respecter l’IT249 et détaillent également des panneaux de 140 mm (R = 4,12 m².K/W, λ = 0,034 W/m.K), certifiés ACERMI et de réaction au feu A1. Les encadrements de baies reçoivent au minimum 2 cm d’isolant (R = 1,05 m².K/W). S’ajoutent notamment les bandeaux de façade, bavettes et couvertines en zinc prépatiné d’épaisseur minimale 65/100e, avec raccords d’étanchéité. Les essais d’arrachement par le CSTB sont requis avant le démarrage des travaux d’ITE.

Serrurerie, verrière et menuiseries extérieures

Les travaux de serrurerie comprennent un sas thermique avec menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et portes adaptées au passage des secours, la révision de la porte de hall, des portes et grilles métalliques, le remplacement de la marquise par une verrière à trois pans en profilés acier et vitrage feuilleté 44.2, ainsi que la reprise et la mise en conformité de garde-corps. Les prescriptions de garde-corps rappellent notamment une lisse supérieure à au moins 0,90 m, des espacements encadrés par la NF P01-012 et des lisses complémentaires selon les cas. Le lot prévoit aussi des gâches électriques et des râteliers au sol pour 3, 4 ou 5 vélos, compatibles avec des pneus de 35 à 55 mm et espacés de 296 mm.

Les menuiseries extérieures comprennent la rénovation des persiennes bois et métalliques, la pose d’entrées d’air fournies et dimensionnées par le lot ventilation, ainsi que le remplacement de châssis bois dans la cage d’escalier et les salles de bains. Les châssis décrits sont à double vitrage 4/16/4, Ug ≤ 2 W/m².K ; ceux des salles de bains reçoivent un vitrage sablé. Sont également prévus des stores extérieurs à toile 100 % occultante et des volets battants bois neufs à deux vantaux.

Organisation, contrôles et livrables

Les interventions sur les pans de bois sont menées étage par étage, du haut vers le bas, avec protections des baies et coordination entre corps d’état. Le lot bois remet un PAQ au plus tard 15 jours avant le démarrage, tient des fiches d’autocontrôle et soumet les phases à contrôle et visa avant de passer à la suivante. Les contrôles comprennent notamment les sondages, l’étaiement, les bois réceptionnés, les assemblages et la cure des résines ; le support est réceptionné conjointement avant l’ITE. Un DOE complet est remis sous 30 jours après réception, avec plans de récolement, fiches et certificats des matériaux, procès-verbaux, contrôles et relevés photographiques.