Réhabilitation et extension d’un ensemble bâti

Les travaux comprennent la transformation du bâti en maison de ville, la création et la modification d’ouvrages, le ravalement des façades et le remplacement des menuiseries. Le marché est réparti en cinq lots, le lot 02 étant le lot principal.

Lot 01 — Désamiantage, déplombage, curage et déconstruction

Le désamiantage porte uniquement sur les zones du projet repérées par les diagnostics : ceux-ci signalent notamment trois mastics vitriers et un conduit en fibrociment dans un bâtiment, et aucune présence d’amiante dans l’autre. Le déplombage vise également les seules zones concernées par les travaux, notamment des peintures et éléments repérés dans les diagnostics.

Pour l’amiante, les travaux comprennent le marquage, le confinement en dépression, le retrait par procédé non dispersif, le nettoyage et l’évacuation en filières adaptées. Le confinement utilise notamment du polyane dont la résistance au Dart test est d’au moins 300 g, avec chevauchement des lés d’environ 20 cm. Les accès comprennent un sas à cinq compartiments, ou à trois si le sas à cinq compartiments ne peut être réalisé ou n’est pas requis. Les eaux des sas sont filtrées à 5 µm et contrôlées avant rejet ; des prélèvements sont réalisés chaque semaine, avec une limite de matières en suspension de 30 mg/l. Les mesures d’air, dont les analyses META, comprennent des contrôles pendant les travaux et des mesures de restitution ; plusieurs seuils prévus sont inférieurs à 5 fibres/l, avec une sensibilité analytique demandée de 0,3 fibre/l. Les résultats et documents de traçabilité sont transmis à la maîtrise d’œuvre et, selon les cas, au maître d’ouvrage.

Pour le plomb, les méthodes et protections sont adaptées au risque et aux matériaux : humidification, outils manuels ou à vitesse lente avec aspiration THE, confinement et suivi des déchets. Le contrôle réglementaire de l’exposition inclut une VLEP de 0,1 mg/m³ sur 8 heures et des valeurs biologiques limites de 400 µg/l de sang pour les hommes et 300 µg/l pour les femmes.

Le curage comprend la neutralisation et la dépose de réseaux et d’équipements non conservés, de cloisons, menuiseries, faux plafonds, revêtements et éléments techniques. La déconstruction porte notamment sur les toitures existantes, menuiseries, cloisons, murs, planchers et petites démolitions, avec étaiement et protection des ouvrages conservés, tri sélectif, évacuation et remise en état des zones concernées. Les dossiers de fin de travaux regroupent notamment méthodes, plans, résultats d’analyses et justificatifs de traitement des déchets.

Lot 02 — Gros œuvre, façades, réseaux et métallerie

Les travaux de structure comprennent terrassements, fondations de loggias, reprises en sous-œuvre, longrines BA de 30 × 60 cm, murs enterrés, traitement et isolation des soubassements, barrières anti-termites, renforcement de planchers et créations ou modifications d’ouvertures. L’ancrage des fondations est d’au moins 1,2 m par rapport au terrain fini, avec des profondeurs de 1,30 à 4,00 m/TN indiquées suivant G2PRO et respect des règles de rapprochement avec les fondations existantes. Les ouvrages comprennent aussi des planchers portés en béton d’au moins 18 cm et un plancher collaborant au R+3 d’au moins 10 cm, avec exigence REI 30.

Les façades comprennent le piquage et la préparation des supports, le remaillage de maçonneries, les enduits à la chaux en trois couches et leurs finitions, les reprises d’ouvertures, appuis et seuils, ainsi que la remise en peinture de volets et persiennes. Pour les enduits, l’épaisseur du corps peut atteindre 20 à 50 mm sur maçonneries anciennes et est limitée à 25 mm sur supports neufs. Les essais d’arrachement doivent atteindre au moins 0,25 MPa, avec au minimum trois essais par façade ou type de support ; les résultats doivent être consignés dans un rapport. Les protections d’arases et appuis en terre cuite comprennent des carreaux de 26 × 20 cm, posés avec une pente de 2 à 3 %.

Les réseaux comprennent des canalisations EP en PEHD Ø125 mm et EU/EV en PVC SN8 Ø100 mm, des regards de 400 × 400 mm, les raccordements aux réseaux existants et leurs essais. Les réseaux construits font l’objet d’une inspection télévisée selon NF EN 13508-2 et d’un contrôle d’étanchéité selon NF EN 1610, réalisés par une société indépendante agréée par la maîtrise d’œuvre. Les reprises des abords incluent notamment chaussées en enrobé de 6 cm, trottoirs en enrobé de 4 cm et bandes en béton balayé de 18 cm.

La métallerie comprend les ossatures et poutres en acier des loggias, notamment des profilés UPN 200, HEA 200 et IPE 120, avec galvanisation à chaud, calculs et plans d’exécution par l’entreprise. Elle comprend aussi un platelage composite à lames de 23 × 138 mm et de 4 m de longueur, des garde-corps métalliques de 1 m, une grille de ventilation de 1,90 × 0,90 m et une trappe murale de 1 × 1 m. Les prestations supplémentaires éventuelles du lot 02 portent sur des protections provisoires en OSB de 18 mm, soit hors baies coulissantes, soit pour ces baies, et sur une base-vie avec sanitaires, réfectoire et vestiaire.

Lot 03 — Charpente

La charpente comprend des fermettes industrielles en bois, avec un entraxe maximal de 0,60 m, ainsi que les renforcements et assemblages associés. Une panne sablière en bois lamellé-collé GL24h est prévue avec une section indicative de 240 × 200 mm. Le lot comprend également un escalier intérieur en sapin à demi-tournant, desservant quatre niveaux, avec garde-corps de 1 m, largeur de 0,80 m et hauteur à franchir d’environ 8 m ; la trémie prévisionnelle est de 1,80 × 1,60 m. Les marches respectent la règle de Blondel (60 cm < 2H + G < 64 cm) et des résilients phoniques sont prévus, dont un indice d’affaiblissement de 19 dB au pied de l’escalier.

Lot 04 — Couverture et étanchéité

La couverture comprend des tuiles canal en terre cuite, avec pare-pluie HPV, liteaux et contre-liteaux, faîtages ventilés et accessoires. Les prescriptions indiquent 9,5 tuiles/m², une masse de 47,5 kg/m² et des pentes admissibles de 26 à 37 %. Le lot comprend aussi les gouttières demi-rondes en zinc avec pente minimale de 5 mm/m et les descentes EP en zinc, raccordées aux regards par le lot VRD, avec dauphin en fonte d’un mètre en partie basse.

L’étanchéité du plancher de loggia comprend, sur le support, un primaire, un pare-vapeur, un isolant rigide PIR d’épaisseur déterminée par l’étude thermique et une étanchéité bitumineuse en deux nappes croisées. Les relevés dépassent de 15 cm la surface circulable et sont protégés par un profil métallique. Les épreuves d’étanchéité à l’eau sont incluses. Les lattes en bois et les plots supports ne sont pas compris dans le marché.

Lot 05 — Menuiseries extérieures bois

Le lot comprend la fourniture et la pose de menuiseries bois à double vitrage, avec ouvrants, portes intégrées, impostes selon les cas, volets battants et persiennes coulissantes. Les performances générales exigées comprennent le classement AEV A2 E4 Va2, Uw ≤ 1,30 W/m².K, Ug ≤ 1,10 W/m².K, Uf ≤ 1,50 W/m².K et Rw + C ≥ 32 dB sauf exceptions. Les vitrages exposés aux risques de choc ou de chute sont sécurisés selon les prescriptions applicables.

Les volets battants sont en bois massif d’au moins 27 mm d’épaisseur ; les persiennes coulissent sur rails en aluminium anodisé. Les baies coulissantes prévues en prestations supplémentaires comprennent notamment une baie indicative de 2,60 × 2,29 m au R+2 et une de 2,50 × 2,50 m au R+3, avec vitrage feuilleté de sécurité, seuil à rupture de pont thermique et quincaillerie multipoints. Le descriptif prévoit également la pose des entrées d’air fournies par le lot CVC-Plomberie ; une prestation supplémentaire décrit des grilles hygroréglables de 45 m³/h fournies et posées sur les menuiseries.