Réhabilitation et extension d’un centre de santé mentale

Le marché réunit huit lots de travaux pour réhabiliter un bâtiment existant et réaliser une extension. Il comprend les travaux préparatoires, les raccordements et interfaces entre corps d’état, les essais et contrôles ainsi que la remise des dossiers des ouvrages exécutés.

Lot 1 — VRD, assainissement et espaces verts

Le lot couvre terrassements et déblais, tranchées et réseaux extérieurs, assainissement EU/EV et eaux pluviales, voiries et cheminements, éclairage extérieur, clôtures, rampe et escaliers, plantations et engazonnement. Il prévoit notamment la dépose de la fosse septique, une cuve de récupération des eaux pluviales avec rejet à débit limité et le raccordement des réseaux au domaine public.

• Voiries légères : fondation en matériaux D31 sur 60 cm, base concassée 0/31,5 sur au moins 15 cm et enrobé calcaire 0/6 sur 4 cm. Cheminements stabilisés : sable de Marquise sur 5 cm, stabilisé à la chaux à environ 5 %.
• Les cheminements accessibles prévoient une largeur libre de 1,50 m, des ressauts limités à 20 mm et des pentes qui n’excèdent pas 4 % pour les formes concernées. L’éclairage vise 20 lux sur les cheminements accessibles et dans les parcs de stationnement, et 50 lux dans les circulations piétonnes des parcs.
• Les réseaux d’assainissement comprennent regards, branchements, raccordements et remises en état. Les ouvrages font l’objet d’inspections télévisées et d’essais d’étanchéité et de compactage, certains contrôles étant confiés à un organisme accrédité COFRAC. Les rapports sont remis en trois exemplaires papier et un exemplaire numérique.
• Le lot comprend aussi plantations et entretien pendant la garantie, dont deux tontes avec évacuation des produits, ainsi que les DOE avec plans de récolement et documentation des ouvrages.

Lot 2 — Gros œuvre étendu

Le lot associe désamiantage et déplombage, curage et démolitions, terrassements, fondations, infrastructures et maçonneries, travaux structurels sur l’existant, charpente bois, couverture et carrelage/faïence. Le désamiantage inclut plan de retrait soumis à validation avant démarrage, confinement, mesures d’empoussièrement et de restitution, décontamination et évacuation des déchets en filières adaptées. Les déchets amiantés sont conditionnés sous double film sur palettes ou en big bags et étiquetés.

Les travaux comprennent notamment le remplacement de planchers, la création ou le comblement de trémies, la réalisation de la structure de la cage d’ascenseur et la maçonnerie en blocs de béton de chanvre de 30 × 60 × 20 cm. Pour ces blocs, les exigences indiquées comprennent une masse volumique sèche de 340 kg/m³ ± 10 %, une résistance moyenne à la compression supérieure à 0,22 MPa et une conductivité thermique de 0,071 W/mK. La charpente de l’extension comprend une isolation en laine de bois de 240 mm, R = 6,6 m².K/W ; la couverture sandwich PIR mesure 120 mm, R = 5,30 m².K/W. Le carrelage de sol prévu est en grès cérame 300 × 600 mm, épaisseur 10 mm, classement UPEC U4P4E3C2.

La réponse aux deux prestations supplémentaires éventuelles du lot est obligatoire : révision de la couverture existante, avec provision de remplacement de 50 tuiles et révision/réparation de 10 m de gouttières ; remise en peinture des rives, sous-faces et débords de charpente.

Lot 3 — Plâtrerie, plafonds et menuiseries intérieures

Les travaux incluent doublages, cloisons, faux-plafonds, isolations, blocs-portes, quincaillerie, meubles sous vasques, escalier bois et finitions. Les prestations d’isolation comprennent notamment une projection de 150 mm sous le plancher des caves (R = 3,95 m².K/W), des doublages extérieurs d’épaisseur totale 200 mm (R minimal 3,2 m².K/W), 220 mm de laine de bois sous toiture dans l’extension (R = 6,10 m².K/W) et 320 mm d’isolation soufflée dans les combles existants (R minimal 7,10 m².K/W).

Les cloisons décrites sont notamment de 98 mm, avec exigence coupe-feu d’une heure dans certains locaux à risques et indices acoustiques minimaux de 46 dB entre bureau et circulation et 51 dB entre bureaux. Les plafonds démontables comprennent des dalles de laine de roche de 600 × 600 × 20 mm, réaction au feu A2-s1,d0, absorption acoustique αw = 1,00 et stabilité à l’humidité de 100 %. Les portes présentent selon les locaux des affaiblissements acoustiques de 33 ou 43 dB et des degrés coupe-feu précisés au descriptif.

Lot 4 — Menuiseries extérieures

Le lot comprend la dépose et l’évacuation des menuiseries existantes, les protections provisoires des ouvertures, puis la fourniture et la pose de châssis PVC en rénovation et de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique pour l’extension, avec portes extérieures, vitrages et stores.

Les classements AEV requis pour les châssis situés à 9 m ou moins sont A2, E4 et V*A2. Les vitrages du rez-de-chaussée sont prévus antieffraction 44.2 ; les châssis présentent un coefficient Uw d’environ 1,50 W/m².K et un facteur solaire Sw inférieur à 0,35. Les portes extérieures sont prévues avec un Uw d’environ 1,30 W/m².K. Les baies de l’extension comprennent notamment trois ensembles vitrés de 5,71 m, 3,91 m et 3,69 m de largeur, chacun sur 2,50 m de hauteur. Le lot prévoit aussi des stores intérieurs à manœuvre manuelle et des stores extérieurs motorisés avec télécommande individuelle et centralisation ; leurs alimentations et câblages relèvent du lot électricité.

Lot 5 — Électricité courants forts et faibles

Le lot comprend la dépose des installations existantes, le TGBT et ses distributions, éclairages normal et de sécurité, prises, alimentations des équipements spécialisés, mise à la terre, câblage informatique et téléphonique, SSI, alarme intrusion, contrôle d’accès, vidéophonie et interfaces avec la GTB. Le TGBT prévoit notamment une réserve d’équipement de 30 % ; les postes de travail sont constitués de quatre prises 2P+T et de deux prises RJ45.

Le SSI est de type 4 et comprend centrale, déclencheurs manuels, diffuseurs sonores, flashs lumineux, asservissements, essais et formation de deux groupes. L’alarme intrusion comprend programmation et formation. Le contrôle d’accès inclut logiciel, badges, lecteurs et mise en service ; 50 badges sont prévus. Le précâblage est de catégorie 6A / classe EA à 500 MHz, compatible 10GBase-T, avec liaisons terminales limitées à 90 m et essais de réception. Les éléments actifs et cordons de brassage ne sont pas compris.

Les luminaires LED doivent notamment atteindre une durée de vie minimale annoncée de 50 000 h, un flux d’au moins 120 lm/W, une température de couleur de 4 000 K et un indice de rendu des couleurs d’au moins 85. Le lot prévoit également des comptages reliés à la GTB et les alimentations nécessaires aux équipements des autres corps d’état.

Lot 6 — Chauffage, ventilation, climatisation et plomberie

Le lot rénove les installations en conservant la chaudière gaz existante de 37,8 kW, qui doit être nettoyée et désembouée. Il comprend la nouvelle panoplie de chauffage, pompes, circuits bitubes, radiateurs et régulation/GTB. Les radiateurs sont dimensionnés en régime 60/40 °C pour une température extérieure de −9 °C. Les installations comprennent aussi une climatisation multisplit au R32 pour la salle multi-services, avec température visée de 24 °C lorsque l’extérieur est à 35 °C, taux de brassage minimal de 7 volumes par heure et détection de fuite de fluide. L’unité extérieure fait l’objet d’une étude acoustique de jour et de nuit ; son capotage doit assurer un affaiblissement d’au moins 10 dB(A).

La ventilation double flux comprend une CTA avec récupération de chaleur supérieure à 80 %, filtres F7 au soufflage et M5 à la reprise, et régulation à débit variable dans quatre locaux avec sondes CO₂ de 0 à 2 000 ppm. Les réseaux sont de classe C d’étanchéité ; l’objectif acoustique annoncé pour les locaux est NR35. Une distance minimale de 8 m est prévue entre prises d’air neuf et rejets d’air vicié. Les transferts sous portes sont limités à 90 m³/h, hors portes coupe-feu et acoustiques.

La plomberie comprend distributions EF/ECS, évacuations EU/EV séparées, eaux pluviales intérieures, production d’eau chaude, traitement d’eau de chaufferie et appareils sanitaires. Les ballons ECS doivent stocker l’eau à au moins 60 °C ; le volume d’eau chaude entre le ballon terminal et le point de puisage le plus éloigné est limité à 3 litres, au-delà un bouclage est nécessaire. Les essais et livrables comprennent équilibrage, mesures de débits et niveaux sonores, désinfection des réseaux, autocontrôles, DOE et formation du personnel technique.

Lot 7 — Peintures et revêtements de sols

Le lot prévoit peintures sur supports en plâtre, bois, métal et PVC, ainsi que la préparation des supports, la dépose des sols souples existants, la pose de revêtements PVC et les profils de finition. Les peintures sont appliquées selon la nature des locaux et des supports, avec préparation, impression et couches de finition prescrites. Les finitions comprennent notamment raccords, nettoyage et protection des ouvrages terminés.

Les sols souples du R+1 sont des lames PVC à clipser de 6 mm d’épaisseur totale, couche d’usure de 0,70 mm, classement UPEC U4 P3 E2 C2 et réaction au feu Bfl-s1. Le ragréage prévu est de type P3, à raison de 2,5 kg/m² et sur 4 à 10 mm selon l’état des supports. Le lot comprend les plinthes, barres d’arrêt et nez de marche ainsi que le nettoyage complet avant réception. La garantie indiquée est de 2 ans pour les peintures et revêtements décoratifs et de 10 ans pour les revêtements à fonction technique visés.

Lot 8 — Ascenseur

Un lot distinct est consacré à l’ascenseur. Les caractéristiques détaillées de l’appareil ne sont pas reprises dans le présent résumé.