Réhabilitation d’un étage en six logements

L’opération réunit déposes, redistribution des espaces, reprises structurelles et installation de nouveaux équipements dans les logements et les locaux communs. Elle comprend notamment la création d’un accès extérieur à la terrasse et l’adaptation des installations techniques.

Déposes et ouvrages structurels

Le programme prévoit l’évacuation du mobilier restant, la dépose des placards, cloisons, faux plafonds, sols PVC et équipements existants de plomberie, VMC, climatisation et électricité. Les organes d’appel malade sont conservés puis remis en service par un prestataire extérieur ; les équipements incendie raccordés au CMSI sont déposés par le lot électrique avant les démolitions. Les interventions de dépose au rez-de-chaussée, dans des chambres occupées, doivent être réalisées avec une attention particulière à la sécurité des résidents, à la propreté et à l’évacuation rapide des gravats.

Des ouvertures sont créées dans des murs porteurs en béton armé, avec étaiement, découpe, jambages et poutres en béton armé. Le lot comprend aussi un seuil béton, des plots pour la pergola, une plateforme extérieure de 500 × 300 cm, une fondation C25/30 pour l’escalier et un dallage extérieur de 15 cm d’épaisseur, en pente de 2 %. Un emmarchement en béton comporte cinq marches de 1,70 m de largeur, de 16 cm de hauteur et de 40 cm de giron.

Enveloppe, serrurerie et second œuvre

Les menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique sont posées en applique intérieure. Les profils ont une épaisseur minimale de 70 mm ; les performances prévues comprennent Uw ≤ 1,50 W/m².K, vitrage Ug ≤ 1,0 W/m².K et classement AEV minimal A3, E5, V*A3. Les dimensions et configurations varient selon les repères : fenêtres à un ou deux vantaux, châssis coulissants et porte double vitrée de 2 060 × 2 150 mm. Les volets roulants sont motorisés, à commande radio avec télécommande sécurisée à trois boutons ; la finition des châssis est prévue en RAL 7044.

L’escalier métallique extérieur galvanisé et thermolaqué dessert la terrasse à une hauteur de 3 m, avec un emmarchement de 1,50 m et 18 marches (giron moyen de 36 cm, hauteur de 16 cm). S’y ajoutent les garde-corps, une main-courante, la modification du garde-corps existant et une pergola de trois modules accolés, à structure en acier galvanisé et habillage en lattes de mélèze. La main-courante métallique est garantie 10 ans contre la corrosion.

Les doublages associent plaques BA13, ossatures métalliques et laine de verre de 45 mm (λ 0,035 W/m°C ; R ≥ 1,25 m².K/W). Les cloisons comprennent notamment une variante de 180 mm avec Rw 64 dB, et des cloisons de 124 mm et 100 mm avec Ra 47 dB et résistance au feu EI60. Des plafonds démontables de 600 × 600 mm, des plafonds BA13 avec 200 mm de laine de verre, des gaines et des trappes techniques complètent les travaux. Les portes intérieures comprennent des blocs-portes EI15 ou EI30 selon leur usage, des fermes-portes, des ventouses électromagnétiques reliées au SSI pour certaines portes, des plans de salle de bains en frêne et des plinthes en bois.

Revêtements et finitions

Les plafonds et murs existants ou neufs sont préparés par ponçage, enduisage, dépoussiérage et impression. Les peintures courantes sont prévues en résines alkydes en phase aqueuse, avec une couche intermédiaire et deux couches de finition ; les 21 radiateurs existants reçoivent une préparation et une finition adaptée. Le lot comprend aussi la peinture des tuyauteries et gaines apparentes, les vernis sur menuiseries et deux nettoyages : nettoyage général avant OPR, puis nettoyage de précision après levée des réserves.

Les sols comprennent un revêtement souple acoustique U4P3E2 (19 dB), un revêtement antidérapant U4P3E2 dans les salles de bains, ainsi qu’un revêtement textile floqué U3P3E2C2 (21 dB). Les sols souples sont posés en lés et leurs joints soudés à chaud. Le lot inclut des chapes pentées de 5 cm en moyenne vers les siphons des douches, des plinthes et seuils, l’étanchéité murale, ainsi que des faïences : grès émaillé 30 × 60 cm dans les salles de bains et carreaux de grès cérame 10 × 10 cm pour les crédences.

Plomberie, chauffage, ventilation et climatisation

La plomberie comprend la reprise des réseaux, de nouvelles colonnes EF/ECS en cuivre sur 7 ml, des distributions en PER sous fourreau et des évacuations PVC raccordées aux chutes existantes. Sont notamment prévus des WC suspendus avec chasse double réglable à 3/6 litres, des lavabos PMR, des siphons de douche à débit de 0,25 l/s, des équipements de douche, des éviers et accessoires sanitaires. Les lavabos sont installés à une hauteur maximale de 85 cm ; leurs mitigeurs temporisés sont réglés à environ 7 secondes et 3 l/min à 3 bars. Le lot comprend aussi des extincteurs CO₂ de 2 kg et à eau pulvérisée de 6 kg, ainsi que des plans d’évacuation plastifiés de 500 × 350 mm, à implanter après approbation du contrôleur technique et du coordonnateur SSI.

Le chauffage prévoit la consignation des installations, l’adaptation des réseaux et la dépose-repose des radiateurs, avec robinets thermostatiques et équilibrage. La ventilation utilise des entrées d’air hygroréglables de 5 à 45 m³/h et des bouches d’extraction hygroréglables, avec mesures acoustiques prescrites. La climatisation des six logements, de la bibliothèque, de la salle d’activités et de la cuisine commune repose sur deux systèmes DRV air/air au R410A, avec unités gainables, une console murale et régulation par pièce. Les essais comprennent une mise sous pression à l’azote de 38 bars pendant au moins 24 h et un tirage au vide d’au moins 12 h ; la mise en service est effectuée par le fabricant ou son représentant accrédité. Les garanties annoncées sont de 3 ans pour les pièces, 5 ans pour les compresseurs et 1 an pour la main-d’œuvre et le déplacement, avec extension de cette dernière à 3 ans sous condition de souscrire un contrat de maintenance.

Électricité, sécurité et agencement

Les tableaux électriques sont dimensionnés avec 30 % d’espace libre pour extensions, avec repérage des appareils et câblages, sous-comptage et protections conformes à la NF C 15-100. Le lot comprend notamment un interphone-visiophone pour les six logements, les circuits des équipements, les luminaires LED et les compléments ou déplacements du SSI. Sont prévus le déplacement de 4 détecteurs optiques, le remplacement de 8 détecteurs optiques par des thermiques, la pose de 2 détecteurs optiques et 2 thermiques, d’une sirène et d’un déclencheur manuel, ainsi que la dépose de 10 indicateurs d’action et de 2 détecteurs optiques. Les BAES assurent une autonomie d’une heure, avec un flux minimal de 45 lumens et un espacement inférieur à 15 m dans les dégagements. Les contrôles finaux incluent notamment la terre, le portier électrique, les commandes de portes et l’attestation de conformité Consuel.

L’agencement comprend plans de travail fixes ou réglables, colonnes pour four et réfrigérateur, meubles sous évier et rangements hauts, ainsi que fours, réfrigérateurs, lave-vaisselle, hottes et plaques à induction. Le plan de la cuisine commune forme un linéaire de 3,30 m. Les rangements incluent des meubles de séjour, meubles TV, placards et éléments de chambres ; sont également prévus un parement stratifié pour la bibliothèque et des rideaux sur mesure.

Point de vigilance : la numérotation des lots 06 et 07 diverge selon les pièces : le CCAP attribue les sols au lot 06 et la peinture au lot 07, tandis que les descriptifs techniques et cadres de prix identifient la peinture en lot 06 et les sols en lot 07.