Réhabilitation d’un ensemble immobilier d’habitation

L’opération concerne un immeuble d’habitation collective de 12 logements. Les interventions se déroulent en site occupé, par zones et par phasage, en limitant les gênes aux occupants et en maintenant les accès et services nécessaires. Les prestations incluent les travaux accessoires, protections, évacuations, essais, réglages et documents de fin de travaux propres à chaque lot.

Lot 1 — Isolation thermique et interventions sur façades

Réalisation d’une isolation thermique extérieure calée-chevillée, avec préparation et réparation des supports, dépose de l’isolant existant, nettoyage, traitement des parties dégradées et essais d’arrachement avant travaux. Le descriptif sommaire cite le système Knauf Therm ITEX TH38 ; la description détaillée prévoit un système type STOtherm Vario avec panneaux STOPanneau Top31 ou équivalent. L’isolant en polystyrène expansé est prévu en 160 mm, λ = 0,031 W/(m·K), pour R = 5,15 m²·K/W. Les essais d’arrachement sont au minimum de 3 par zone homogène et 6 par façade ; résistance minimale exigée de 0,30 kN par cheville, sauf prescription particulière du fabricant, avec écart maximal de 30 % entre valeurs. Le rapport doit être validé avant démarrage de l’ITE.

Le système comprend couche de base armée et enduit de finition ; la couche de base est d’environ 4,2 kg/m², avec armature en fibre de verre et recouvrements d’environ 10 cm. Les travaux comprennent aussi les retours de tableaux (isolant de 20 mm), bavettes aluminium, couvre-joints de dilatation, adaptation et repose des équipements de façade, remplacement des descentes d’eaux pluviales en zinc et raccordements en pied, ainsi que l’isolation en sous-face des planchers hauts de caves et du local technique : 110 mm, R = 3,25 m²·K/W, λ ≤ 0,035 W/(m·K), Euroclasse A2-s1,d0.

Sont également prévus des travaux de peinture sur supports béton, bois et métal, la signalétique des entrées, le nettoyage et la révision des toitures en tuiles et les réparations d’étanchéité aux sorties de toiture. Le nettoyage des couvertures ne doit pas recourir à une haute pression susceptible d’endommager les tuiles. Les matériaux de couverture remplacés doivent être similaires aux existants.

Lot 2 — Menuiseries

Remplacement des fenêtres PVC des WC, en dépose totale, avec double vitrage isolant opaque 4/20/4 mm à lame d’argon, Uw = 1,30 W/m²·K et traitement des joints dormant-maçonnerie. Les dimensions indicatives du châssis décrit sont de 300 × 520 mm, à vérifier sur site. Les menuiseries PVC décrites prévoient un classement AEV A2 E4 VA2 et un isolement minimal DnT,A,Tr de 35 dB sur les façades concernées. Réglage et remise en état des menuiseries PVC conservées.

Remplacement des portes palières par des blocs-portes de rénovation EI30, sans réduction de passage et sur dormants conservés si possible ; affaiblissement acoustique Rw (C;Ctr) = 39 (-1;-3) dB et U = 2,00 W/m²·K. Le lot prévoit aussi des volets roulants solaires aluminium en remplacement des persiennes : moteur et volet testés à 30 000 cycles, résistance au vent de 110 km/h et SAV fabricant pièces, main-d’œuvre et déplacement pendant au moins 30 ans.

Des prestations supplémentaires éventuelles comprennent notamment les portes métalliques intérieures, l’entrée d’immeuble vitrée, les menuiseries des caves et les châssis de désenfumage. Ceux-ci sont prévus avec une surface libre de désenfumage de 1,00 m², vérin électrique 24 V, costière de 500 mm isolée sur 60 mm et grille anti-chute de 1 200 J.

Lot 3 — Électricité courants forts et faibles

Réfection des tableaux électriques des communs, distribution et protections des circuits, raccordements et adaptations, consignation et dépose-repose des équipements conservés, mise à la terre, repérage durable des installations et remise des attestations Consuel. Alimentation triphasée 230/410 V et régime TT ; les canalisations, conducteurs, protections et traversées coupe-feu doivent respecter les normes et exigences réglementaires applicables.

Le contrôle d’accès comprend deux platines audio/vidéo pour les halls, lecteurs Vigik, centrales, ventouses électromagnétiques de 300 kg, câblages, programmation et mise en service. Sont prévus 50 badges et un abonnement prépayé de 10 ans pour la liaison vidéo 4G-IP et les mises à jour. Les prestations supplémentaires éventuelles portent sur le désenfumage électrique des cages et l’éclairage LED des accès et cages d’escalier, avec détection de présence. Pour ces PSE, les exigences indiquées comprennent notamment 20 lux aux halls extérieurs accessibles et 150 lux dans les escaliers ; le descriptif prévoit 28 hublots et 12 détecteurs pour les cages.

Lot 4 — Plomberie sanitaire, chauffage et VMC

Dépose et neutralisation des équipements sanitaires et chauffages existants concernés, puis fourniture et pose de 12 cabines de douche de 80 × 80 cm avec receveur extra-plat, pare-douche en verre de sécurité de 6 mm, mitigeur thermostatique avec butée à 38 °C et pompe de relevage. Adaptation des raccordements EF/EC et eaux usées, réducteurs de pression réglés entre 3 et 4 bars et clapets antipollution ; rinçage et désinfection des réseaux d’eau.

Le chauffage comprend le remplacement des radiateurs gaz par trois pompes à chaleur air/eau de 23 kW chacune, installées en cascade avec trois modules hydrauliques, réseaux et équipements de chaufferie, modules CIC à équilibrage automatique dans les logements, radiateurs panneaux et sèche-serviettes. Le ballon tampon prévu est de 1 000 litres. Essais des liaisons frigorifiques à l’azote à 41 bars minimum pendant au moins 24 heures, puis contrôle d’étanchéité et maintien du vide pendant au moins 24 heures.

La VMC est de type simple flux hygroréglable B : dépose des équipements non conformes, nettoyage et désinfection des conduits existants, nouveaux caissons d’extraction, gaines et raccordements, entrées d’air et bouches hygroréglables. Les gaines doivent être étanches classe C, avec fuites limitées à 5 % des débits maximums ; vitesses maximales prévues de 3 m/s en réseaux verticaux et 4 m/s en réseaux horizontaux. Autocontrôle selon le protocole PROMOVENT, mesures de débits, essais acoustiques et remise des rapports et documents de mise en service.

Contraintes d’exécution et contrôles

Chaque lot doit intégrer la protection des occupants et des ouvrages, le nettoyage de ses zones d’intervention, le tri et l’évacuation de ses déchets, ainsi que les essais et réglages de ses installations. Les interventions susceptibles d’affecter l’amiante sont prévues en sous-section 4 ; les attestations de compétence amiante requises sont à fournir avec l’offre. Le lot 1 assure notamment les installations générales de chantier et la gestion du compte prorata.