Réhabilitation énergétique multisites de logements

Le marché est réparti en huit lots pour les résidences Guenfrout à Grand-Champ (3 logements), Le Tostal à La Vraie Croix (9 logements) et Pont Palais à La Vraie Croix (6 logements). Les interventions comprennent démolitions et travaux préparatoires, amélioration de l’enveloppe, remplacement d’équipements et finitions intérieures. Les locataires restent en place : les accès et réseaux doivent être maintenus pendant les travaux.

Travaux par corps d’état

• Démolition, terrassement et gros œuvre : installations et protections de chantier, déposes, démolitions, évacuation et tri des déchets, tranchées en pied d’isolation extérieure, gravillons et reprise des abords. Sont également prévus selon les logements des regards d’eaux pluviales, seuils et appuis, ainsi que des socles béton pour unités extérieures de PAC. Les travaux de béton comprennent des prélèvements et essais aux frais de l’entreprise ; les résistances caractéristiques à 28 jours indiquées pour certains bétons sont de 18 ou 22 MPa. À Guenfrout, la présence d’amiante est signalée dans les pavillons et les interventions concernées sont assorties d’exigences SS4 et de mesures de désamiantage.
• Isolation thermique par l’extérieur et enduits : système sur maçonnerie avec laine de roche, notamment en 160 mm (λ 0,036 W/m·K) et, à Pont Palais, en 180 mm avec 20 mm devant les coffres de volets roulants. Les tableaux reçoivent des retours isolants selon le descriptif du site. Mise en œuvre calée-chevillée, traitement des points singuliers, sous-enduit en deux passes avec armature en fibre de verre et enduit minéral de finition, lissé à aspect gratté. Au Tostal, une option prévoit des panneaux de mousse résolique de 100 mm (λ 0,022 W/m·K) en surplomb.
• Charpente et couverture : révision de couvertures en ardoises, prolongements et raccords liés à l’ITE, bandeaux ou bardages d’ardoises, éléments de charpente, sous-faces PVC et ouvrages de zinguerie. Les interventions détaillées comprennent aussi des lucarnes avec isolation en laine de verre de 80 mm, écrans de sous-toiture, solins et châssis de toit avec stores occultants manuels ; les dimensions sont à confirmer sur place avant commande. À Pont Palais, sont également prévus une terrasse et un garde-corps en pin douglas pour un logement.
• Menuiseries extérieures et métallerie : dépose puis remplacement de fenêtres et portes en PVC ou aluminium, vitrages isolants, coffres et volets roulants, bavettes et accessoires d’étanchéité. Les exigences comprennent notamment, pour les fenêtres PVC du Tostal, A4/E7A/VA3 et Uw ≤ 1,1 W/m²·K ; les portes vitrées en aluminium sont indiquées A4/E7B/VC3 et Uw ≤ 1,7 W/m²·K. Les travaux comprennent aussi des garde-corps métalliques et la repose de mains courantes ou garde-corps conservés. Les dimensions des menuiseries sont à relever sur place avant fabrication.
• Isolation intérieure et plâtrerie : doublages et dératellements avec laine de verre GR32 de 120 mm (λ 0,032 W/m·K), ossatures métalliques et parements BA13 ; soufflage de ouate de cellulose en épaisseur de 410 mm après tassement, avec R minimum de 10 m²·K/W. L’épaisseur soufflée est vérifiée avec des règles graduées et les mesures consignées sur le plan de récolement. Les travaux comprennent également des habillages d’ébrasures et des plafonds neufs selon les pièces.
• Menuiseries intérieures, sols et finitions : dépose et pose de portes isolantes de 83 × 204 cm, remplacement de trappes isolées d’accès au vide sanitaire (dimensions existantes indiquées à 0,70 × 0,50 m, à confirmer), sols PVC en lés collés de classe d’usure 33 compatibles avec les pièces humides, plinthes PVC, réparations ou reprises de faïence, préparation des supports et peintures. Les revêtements souples doivent notamment présenter des émissions TVOC inférieures à 500 µg/m³ et être exempts des substances précisées au CCTP. Les prestations de peinture comprennent les préparations et les couches d’impression et de finition ; la finition attendue est B.
• Électricité CFO/CFA : neutralisation et dépose des équipements remplacés, appareillages encastrés, prises et interrupteurs, points lumineux avec DCL et ampoules LED, luminaires extérieurs, coffrets de communication Grade 1 et pré-câblage RJ45 catégorie 6. Les tableaux et distributions existants sont conservés dans les descriptifs concernés. Les chauffages électriques incluent notamment sèche-serviettes et radiateurs ; les appareils détaillés comprennent des radiateurs de 750 W dans les chambres et l’entrée et de 1 000 W dans la cuisine. Sont prévus essais, mesures, contrôles, mise en service, rapport Consuel et formation des usagers.
• Plomberie, chauffage et ventilation : remplacement d’appareils sanitaires et de chauffe-eau électriques de 150 ou 200 litres selon le logement, avec réseaux de distribution existants conservés dans les descriptifs consultés. Le chauffage comprend notamment une PAC air/air monosplit de 2,5 kW frigorifiques et 3,4 kW calorifiques, au fluide R32, SCOP 4,5 et SEER 8,5, avec évacuation des condensats. La ventilation prévoit une VMC Hygro B, des bouches hygroréglables et des gaines d’extraction isolées par 50 mm de laine de verre. Les travaux incluent rinçage, réglages, essais, relevés des débits ou pressions des bouches et rapport dans le DOE ; les interfaces avec les lots électricité, menuiserie et couverture sont précisées.

Organisation, contrôles et livrables

Les travaux doivent être coordonnés en site occupé et les ouvrages existants protégés. Les plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques, contrôles et essais requis sont à fournir selon les lots ; les DOE comprennent notamment plans de récolement et notices d’utilisation ou de maintenance. La gestion des déchets prévoit tri par filières, suivi des bennes et justificatifs de traitement.