Réhabilitation énergétique d’une mairie

L’opération comprend dix lots de travaux distincts, exécutés en une seule tranche. Elle porte sur la dépose et la restructuration de bâtiments existants, la rénovation de l’enveloppe, la mise en place d’installations neuves et les finitions. La performance thermique et la continuité de l’étanchéité à l’air sont des exigences transversales : objectif de perméabilité inférieur à 1,2 m³/h·m², avec tests en cours de chantier et test final sur le bâtiment.

1. Démolitions, gros œuvre et réseaux

Curage et dépose des menuiseries, cloisons, doublages, plafonds, revêtements de sol, équipements techniques et réseaux devenus inutiles, avec protection des ouvrages conservés, tri et évacuation des gravois. Création et modification de baies, reprises de maçonnerie et structures en béton armé, fondations et dallage porté, avec étude de structure et sondages. Les percements de réseaux comprennent fourreaux et raccordements ; les réseaux EU/EV sous dallage sont posés sur lit de sable, avec pente minimale de 2 cm/m et diamètre minimal de 100 mm. Le dallage reçoit notamment un hérisson drainant, une couche de réglage d’au moins 60 mm et une dalle BA dosée à 350 kg/m³. Les ouvrages comprennent aussi les seuils accessibles PMR et des dispositifs tactiles et contrastés aux escaliers.

2. Charpente, couverture et zinguerie

Traitement préventif et curatif des bois de charpente existants, modifications de toiture, remplacement de zingueries, remaniement de couverture et démoussage. Le remplacement des tuiles dégradées est prévu à hauteur de 10 % de la surface de couverture. Les bois doivent être français et certifiés PEFC ou FSC ; les éléments apparents sont rabotés. Sont également prévus une grille à plafond porteuse avec cheminement technique de 100 cm de large sur 10 m, des bandeaux et frisettes en PVC, des gouttières en zinc de 0,70 mm (section 33 minimum), des descentes d’au moins 110 mm et des dauphins en fonte de 200 cm.

3. Menuiseries extérieures et serrurerie

Dépose des menuiseries et volets existants, puis fourniture et pose de fenêtres isolantes en PVC, de portes en aluminium à rupture de pont thermique, de volets roulants motorisés, d’entrées d’air et d’un châssis de désenfumage naturel. Les fenêtres sont prévues en plusieurs dimensions, notamment 112 × 163 cm (3), 86 × 163 cm (1), 111 × 202 cm (9), 100 × 66 cm (2) et 91 × 103 cm (6). Les menuiseries doivent atteindre le classement minimum A4-E7-V*3, avec Uw de 1,3 W/m²·K ; le vitrage isolant est spécifié à Ug ≤ 1,1 W/m²·K. Le volet monobloc prévoit une commande centralisée pour le bâtiment. Le désenfumage dispose d’une section libre minimale de 1 m² par châssis. Le lot comprend également garde-corps, mains courantes, essais d’arrachement avec procès-verbal et fourniture seule d’une boîte aux lettres encastrée par le maçon.

4. Plâtrerie, isolation biosourcée et plafonds

Pose de membranes hygro-régulantes et d’étanchéité à l’air, plafonds, doublages et cloisons. L’isolation biosourcée des plafonds comprend une épaisseur minimale de 400 mm en deux couches croisées, avec R ≥ 10,50 m²·K/W, et une autre épaisseur de 100 mm avec R ≥ 2,6 m²·K/W. Les doublages périphériques en isolant biosourcé de 145 mm visent R ≥ 3,8 m²·K/W ; les cloisons isolantes spécifiées visent R ≥ 3,75 m²·K/W et comprennent des exigences de résistance au feu et d’isolation acoustique. Des plafonds coupe-feu 1 h et 2 h, des dalles démontables acoustiques et des trappes sont aussi prévus. Le lot réalise un test d’infiltrométrie en cours de chantier et un test final.

5. Menuiseries intérieures et agencement

Fourniture et pose de blocs-portes isophoniques, dont des portes à 32 dB pour les locaux principaux, des portes coupe-feu ½ h ou 1 h, et des portes isolantes et étanches à l’air. Le lot comprend placards, signalétique de porte, organigramme de clés, tablettes, habillage de réseaux et trappes, dont des trappes coupe-feu 1 h. Deux cuisines aménagées sont prévues : plans de travail de 180 cm et 300 cm, meubles, réfrigérateurs sous plan de classe A, plaque à induction de 3 foyers et hotte de 360 m³/h minimum avec conduit de 150 mm. S’ajoutent la rénovation, le ponçage et la vitrification en trois couches de l’escalier bois existant, ainsi qu’un parquet contrecollé en hêtre de 14 mm sur sous-couche acoustique.

6. Électricité et chauffage électrique

Dépose des installations existantes, mise à la terre, raccordements, câblage, tableaux et appareillage, avec installation neuve triphasée. Le TGBT comporte une réserve de 30 %, des sous-compteurs et un système de suivi des consommations conservant les données au moins deux ans. Le lot comprend une baie informatique de 19 pouces et 24U minimum, des prises RJ45 Cat 6A FTP, une étude d’éclairage et des luminaires LED. Les niveaux d’éclairement prévus vont de 150 lux pour les circulations et sanitaires à 350 lux pour les locaux principaux, et 20 lux pour les cheminements extérieurs PMR. Sont aussi inclus des radiateurs électriques à chaleur douce, une alarme incendie filaire de type 4, des détecteurs de fumée et des blocs autonomes d’éclairage de sécurité.

7. Plomberie, sanitaire, chauffage réversible et VMC

Réseaux d’eau froide et chaude, évacuations, équipements sanitaires et robinetteries, avec pression limitée à 3 bars et calorifuge des réseaux concernés. Deux chauffe-eau électriques de 50 litres sont prévus. Les appareils comprennent notamment lave-mains et WC PMR, barres d’appui prévues pour une charge minimale de 190 kg, éviers et raccordement d’attente pour lave-vaisselle. Le chauffage et le rafraîchissement des locaux spécifiés sont assurés par une PAC réversible air-air multizone : deux groupes extérieurs, six diffuseurs intérieurs et COP ≥ 4. La VMC est un système simple flux Hygro B, avec caisson de 600 m³/h minimum, huit bouches d’extraction dans les pièces indiquées et sept clapets coupe-feu en traversée, auxquels s’ajoute un clapet pour le réseau de hotte. Les conditions intérieures visées sont de 19 °C et le niveau sonore des équipements ne doit pas dépasser 14 dB(A).

8. Chapes, carrelage et faïence

Chapes flottantes de 5 à 8 cm, avec isolant sous chape de 80 mm visant R ≥ 3,70 m²·K/W au rez-de-chaussée, et chapes à l’étage. Un déshumidificateur est prévu pendant au moins trois semaines pour chaque ensemble de chapes. Pose de carrelage en grès cérame pleine masse, format 45 × 45 cm, classement U4 P4 E3 C2, avec système d’étanchéité liquide sous carrelage dans les locaux humides. Le lot comprend plinthes assorties, profils de seuils et tapis encastrés de 140 × 80 cm. La faïence murale, en formats 20 × 50 cm ou 20 × 40 cm, est posée avec SEL sur environ 210 cm de hauteur dans les sanitaires, WC, cuisines et local de rangement.

9. Peinture et ravalement de façades

Préparation des supports et peintures sur toile de verre, plafonds, bois, métaux et PVC, ainsi que ravalement et peinture de façades. Les parois reçoivent notamment une toile de verre décorative de 280 g/m² et deux couches de peinture acrylique satinée lessivable ; les plafonds reçoivent une impression et deux couches mates. Les façades concernées sont lavées, traitées contre les cryptogames et peintes en deux couches de peinture siloxane ou pliolite après préparation et reprise des fissures. Le lot comprend les échafaudages et deux nettoyages spécialisés de fin de chantier, avant réception et après levée des réserves.

10. Élévateur PMR

Fourniture, installation, essais et mise en service d’un élévateur basse vitesse électrique desservant deux niveaux. Caractéristiques indiquées : charge nominale de 400 kg, vitesse de 0,15 m/s et cabine de 100 × 140 × 200 cm. L’équipement comprend portes palières automatiques avec passage libre de 93 cm de large et 200 cm de haut minimum, commandes accessibles avec braille en relief, téléphone bidirectionnel et dispositif de secours en cas de coupure de courant. Un contrat de maintenance est proposé avec l’offre ; la maintenance réglementaire prévoit au moins deux visites par an et une intervention sous 24 heures ouvrées.