Réhabilitation énergétique de logements

Travaux sur un ensemble résidentiel de 24 logements répartis sur quatre niveaux, en site occupé. Le marché est réparti en lots par corps d’état; les travaux comprennent notamment réfection de l’enveloppe, remplacement et adaptation d’équipements, travaux intérieurs, installations techniques et essais de réception.

Maçonnerie, toiture et menuiseries

• Lot 01 — Maçonnerie : carottages d’environ 200 mm, démolition et reprise d’allèges pour ouvertures, poteaux et linteaux en béton armé, reprises de tableaux, déplacement de tampons et création d’un radier de 30 cm pour unité extérieure de PAC, avec couche de forme d’environ 40 cm. Bétons prescrits à 25 MPa minimum; classes citées XC2/XF1 C25/30 et XF3 C30/37. Essais de compression sur six éprouvettes tous les 100 m³ coulés et essai au cône d’Abrams à chaque livraison de BPE ou gâchée.
• Lots 02-04 — Couverture, zinguerie et bardage : dépose de ferblanterie à l’avancement, en maintenant la toiture hors d’eau; réparation de charpente si nécessaire, remise en état des tuiles et traitement hydrofuge. Remplacement des platebandes en panneaux de 22 mm; crochets à neige répartis à 4/m² en partie basse, 3/m² au milieu et 2/m² en partie haute. Gouttières de 100 mm et descentes en zinc, dauphins en fonte d’environ 0,10 m de diamètre et 2 m de longueur. Bardage isolé par deux couches de laine de roche de 80 mm, chacune avec R minimum 2,25 m²K/W, soit R total minimum 4,50 m²K/W, pare-pluie et parement composite de classe feu B-s2,d0.
• Lot 05 — Menuiseries extérieures et occultations : révision des menuiseries PVC existantes, réglages, reprise des joints et traitement des entrées d’air parasites. Remplacement des volets roulants existants par coffres PVC isolés (Uc 0,90 W/m²·°C), tabliers aluminium, coulisses avec joints brosse et affaiblissement acoustique de 30 dB(A); huit formats sont prévus, de 0,50 × 1,20 m à 1,40 × 2,08 m.
• Lot 09 — Serrurerie : remplacement de portes d’entrée et du sas, ensembles acier avec vitrages feuilletés anti-effraction, trois ventouses électromagnétiques de 300 kg chacune en 12 V, ferme-porte et raccordements/essais. Remplacement de 25 boîtes aux lettres, portes de locaux coupe-feu 1/2 h, couvertines, séparations de balcons de 2,05 m de haut et révision/repose des garde-corps après intervention des façadiers.

Travaux intérieurs et enveloppe isolée

• Lots 06-07-08 — Menuiseries intérieures, plâtrerie et peinture : révision des portes des communs et palières; portes coupe-feu, faces de gaines, soffites et trappes. Création de cloisons de 98 mm avec deux plaques de plâtre de 13 mm par face et isolant phonique de 45 mm; gaines techniques de 87 mm; faux plafonds démontables acoustiques. Préparation des supports, reprises d’enduits et peintures en deux couches, finitions sur menuiseries et ouvrages métalliques, protections et nettoyage.
• Lot 22 — ITE, enduits et peintures extérieures : isolation principale en laine de roche de 160 mm, R minimum 4,55 m²K/W; retours de baies d’environ 30 mm et isolation enterrée en polystyrène extrudé de 160 mm, R minimum 4,80. Enduit grésé de 1,5 à 2 mm en trois teintes, reprises de peintures, traitement des balcons par résine étanche antidérapante et adaptation des tablettes, seuils et grilles. Un dispositif de tri, collecte et recyclage des chutes d’isolant, emballages plastiques et palettes est prévu.

Chauffage, plomberie, ventilation et électricité

• Lot 12 — Plomberie sanitaire : remplacement du réseau d’eau froide, de la vanne générale jusqu’aux arrivées sous les chauffe-eau des logements; la production d’ECS existante est maintenue. Création des réseaux de chauffage collectifs et privatifs, avec radiateurs hydrauliques et sèche-serviettes hydrauliques, notamment des radiateurs Finimétal Reggane 3010 Deco et des sèche-serviettes de 500 × 860 mm. Réseaux en inox ou multicouche selon prescriptions; essais, repérage et autocontrôle DIAGVENT de niveau 1.
• Lot 13 — Chauffage : installation collective d’une PAC air/eau monobloc de 27 kW, au fluide R290 (propane), avec régulation, ballon primaire de 500 L et deux résistances de 9 kW, réseaux hydrauliques et équipements de chaufferie. Régime de radiateurs 55/35 °C; température de sortie d’eau jusqu’à 75 °C; puissance acoustique maximale indiquée de 76 dB(A) à pleine charge et 64 dB(A) à charge partielle. Les pièces emploient à la fois « simple service » et « double service » et décrivent aussi une préparation d’ECS : cette définition est à clarifier. La zone de danger liée au propane, les dégagements d’installation, le réglage, la mise en service fabricant et les essais sont à prendre en compte.
• Lot 14 — Ventilation : remplacement du caisson collectif, des gaines du local VMC et des bouches d’extraction; nettoyage par aspiration et brossage mécanique des réseaux existants. Le caisson est dimensionné pour 1 536 m³/h à 184 Pa, avec piège à son et plots antivibratiles; les bouches sont hygroréglables et les débits varient selon la typologie des logements. Le descriptif alterne les références à un système hygroréglable de type A et de type B; ce point est à clarifier. Essais DIAGVENT1 et remise d’un relevé des débits souhaités et mesurés par appartement.
• Lot 16 — Courants forts et faibles : remplacement de l’appareillage et des éclairages, tableaux des communs, DCL, sonnettes, détecteurs, contrôle d’accès VIGIK, interphonie connectée GSM/4G et installation photovoltaïque de 9 kWc sur le bâtiment 5. Le système d’interphonie inclut un forfait prépayé de connectivité de 15 ans. Une incohérence de quantités est à clarifier : les pièces décrivent 24 logements, mais ce lot mentionne l’appareillage de 60 appartements et le remplacement de 60 sonnettes.

Les installations techniques comprennent les réglages, essais et documents d’exécution et de récolement prévus au lot. Une garantie de deux ans après réception est indiquée pour les lots 12, 13, 14 et 16. La qualification RGE est exigée pour les titulaires et leurs sous-traitants des lots 13, 14 et 16.