Construction de 11 logements locatifs sociaux

La consultation porte sur dix lots techniques concourant à la réalisation de 11 logements collectifs en locatif social. Elle comprend l’étanchéité, les menuiseries intérieures, les cloisons et isolations, les peintures, les revêtements de sols, les chapes et carrelages, le chauffage-sanitaire, la ventilation et les installations électriques à courants forts et faibles.

Enveloppe, cloisons et menuiseries

Le lot étanchéité comprend des complexes pour murs enterrés, terrasses privatives et terrasses végétalisées, ainsi que des relevés, évacuations d’eaux pluviales et une étanchéité liquide PMMA armée pour les balcons. Les isolants décrits comprennent des panneaux de polyuréthane de 160 mm (R = 6,30) et 200 mm (R = 9,00). La couche drainante et filtrante des terrasses végétalisées est prévue, mais l’apport de terre végétale de plus de 30 cm est exclu.

Le lot de menuiseries intérieures prévoit notamment blocs-portes coupe-feu 1/2 h et pare-flamme 1/4 h, portes palières offrant 39 dB d’isolation acoustique, portes intérieures, serrures, façades de gaines, placards et boîtes aux lettres. Il comprend également un escalier hélicoïdal en bois, de 2,65 m de hauteur à franchir, avec 15 marches, giron de 25 cm et largeur de 1 m, ainsi que garde-corps et mains courantes.

Les ouvrages de plâtrerie et isolation comprennent cloisons de 72 ou 98 mm avec laine minérale de 45 mm, gaines techniques coupe-feu 1 h (Rw 34 dB), doublages, plafonds en plaques de plâtre, isolants sous rampants et en combles. Sont notamment décrits 240 mm de laine de verre croisée (R = 8,85) et 500 mm de ouate de cellulose soufflée (R annoncé de 10,00), ainsi qu’une membrane d’étanchéité à l’air sous toiture (Sd > 10 m).

Finitions intérieures

Les peintures couvrent les subjectiles en plâtre, bois et matériaux plastiques, les murs et plafonds des logements et parties communes, des finitions décoratives, des peintures de sols et le nettoyage de fin de travaux. Les nettoyages des logements et parties communes sont prévus en trois phases : OPR, réception et livraison. Pour les contrôles de produits de peinture, le CCTP prévoit deux échantillons représentatifs par produit selon la NF EN 21512 ; les essais ne sont à la charge de l’entreprise que s’ils sont explicitement prescrits, et les contre-essais consécutifs à des résultats défavorables sont à sa charge.

Le lot sols souples comprend préparation et ragréage P3 de 3 mm (4,5 kg/m²), revêtements vinyliques en lés pour logements et parties communes, habillage des marches et bandes podotactiles. Les revêtements prescrits présentent une performance acoustique de 20 dB ; les marches intégrales sont prévues en PVC, avec nez antidérapant et contrastes PMR. Les bandes d’éveil à la vigilance sont prévues en longueurs de 1 m et largeur de 30 cm.

Les chapes flottantes fibrées de 6 cm sont prévues dans les parties communes (144,70 m²), locaux techniques, caves (78,95 m²), local vélos (45,65 m²) et logements des rez-de-chaussée (325,90 m²). Le lot comprend aussi carrelage en grès cérame structuré 30 × 60, U4 P4 (144,70 m²), faïence, SPEC sous revêtements muraux, seuils et plinthes, tabliers de baignoires, trappes de visite et un tapis d’accueil de 1 × 1 m.

Chauffage, sanitaire et ventilation

Le chauffage collectif comprend deux pompes à chaleur air/eau de 14,5 kW nominal chacune, montées en cascade, un ballon tampon de 469 litres avec appoint électrique de 15 kW, et un préparateur ECS de 744 litres. Les prestations incluent réseaux hydrauliques et sanitaires, régulation, comptage, radiateurs à eau basse température et distribution d’eau froide et chaude. Les tableaux d’équipements prévoient notamment 14 WC, 15 meubles vasques, 10 baignoires, 5 douches et 11 meubles-éviers.

La ventilation est une VMC collective simple flux hygroréglable de type B, avec un extracteur par montée, entrées d’air dans les pièces sèches et extraction dans les pièces humides. Les débits d’air dans les conduits ne doivent pas dépasser 5 m/s ; les niveaux sonores requis sont au plus de 25 dB(A) dans les pièces principales fermées et 35 dB(A) dans les cuisines. Le lot comprend dimensionnement, réglage, équilibrage, essais et vérification de mise en service selon le protocole ventilation RE2020 par un intervenant qualifié Qualibat 8741.

Installations électriques et courants faibles

Les courants forts comprennent une colonne montante 200 A, tableaux et comptages des logements, équipements des parties communes, luminaires, éclairage de sécurité et alimentations particulières. La prédisposition IRVE concerne les 11 places du bâtiment, pour une puissance prévue de 15 kVA ; le lot inclut notamment un coffret en façade et les câbles principaux, tandis que plusieurs fourreaux et travaux extérieurs relèvent d’autres lots.

Les courants faibles comprennent le câblage fibre jusqu’aux logements, DTIO, prises RJ45 et dossiers de recette ; tous les logements sont testés pour la continuité optique. L’installation TV prévoit réception TNT, FM et satellite, antenne et parabole à deux têtes, amplification, distribution coaxiale et essais. Le lot comprend aussi interphonie vidéo, contrôle d’accès Vigik+, badges et programmation, ainsi que la fourniture et pose de 13 détecteurs autonomes avertisseurs de fumée.