Réhabilitation énergétique avec installation de vidéoprotection

Réhabilitation de 100 logements collectifs répartis dans cinq bâtiments. Les travaux comprennent la dépose, le désamiantage et la rénovation de l’enveloppe, des équipements techniques, des logements et des parties communes. Le chantier se déroule majoritairement en site occupé, avec phasage par ailes et coordination des interventions entre corps d’état.

Site occupé et accompagnement des résidents

Un référent est présent en continu pour informer et accompagner les occupants, recueillir et transmettre leurs demandes, tenir des fiches de suivi par logement, organiser les rendez-vous et coordonner les interventions et déménagements. Le titulaire du pilotage social rend compte en réunion, produit une synthèse hebdomadaire des difficultés et demandes et suit les travaux prévus sur au moins trois semaines.

Le phasage prévoit 35 relogements temporaires — 13 logements avec salles de bains d’angle et 22 avec loggias — et un roulement dans des logements vacants. Huit logements vacants sont mentionnés, dont le logement témoin. Les travaux sont organisés aile par aile; les zones d’intervention doivent être isolées des zones occupées, puis nettoyées après intervention. Les accès et la continuité d’usage des logements doivent être maintenus.

Dépose, démolition et désamiantage

La dépose dans les cinq bâtiments comprend notamment les vêtures, fenêtres et portes-fenêtres, murs rideaux, ouvrages de toiture et d’étanchéité concernés, équipements des halls et logements et éléments nécessitant d’être déposés pour réaliser les travaux. Les revêtements et équipements de salles de bains sont déposés dans les 51 logements concernés; le sol souple est déposé dans 30 % des logements. Les garde-corps et échelles destinés au réemploi sont déposés soigneusement et stockés. Les déchets sont triés et orientés vers des filières adaptées.

Le désamiantage porte sur les façades amiantées des cinq tours, les isolants de façade pollués, certains panneaux intérieurs, conduits en fibrociment, enduits, joints et revêtements de terrasses localisés dans les pièces. Il comprend les confinements, sas et extracteurs nécessaires, mesures d’empoussièrement et contrôles, décontamination, nettoyage et restitution des zones. Les déchets amiantés sont conditionnés en double enveloppe étanche étiquetée, transportés vers des filières agréées et accompagnés de bordereaux et certificats. Un rapport final documente les travaux, contrôles, déchets et réception.

Façades, menuiseries et toitures

Les panneaux de façade Glasal sont remplacés par des façades à ossature bois non porteuses, comprenant notamment pare-vapeur (sd ≥ 18 m), OSB, 95 mm de laine de verre entre montants, panneau RWH de 18 mm et écran thermique en laine de roche de 60 mm. Les performances spécifiées comprennent R > 5 m².K/W, Rw+Ctr = 40 dB pour FOB et doublage et une perméabilité à l’air de l’enveloppe ≤ 1,2 m³/(h·m²) sous 4 Pa. Pour les tours concernées, le calcul C+D doit atteindre au moins 80 cm. Les interfaces avec le bardage, les menuiseries et les évacuations d’eau sont coordonnées entre lots.

Les toitures accessibles reçoivent un complexe multicouche bitumineux avec isolation et dalles béton antidérapantes sur plots, d’épaisseur maximale 2,5 cm. Les terrasses non accessibles reçoivent une étanchéité bicouche et isolation; les loggias sont couvertes en bac acier isolé de 75/100e, avec pente supérieure à 5 % et jusqu’à 7 %. Les prescriptions comprennent notamment R > 5 m².K/W pour les complexes de terrasses et R > 3 m².K/W pour les loggias. Les travaux incluent relevés, couvertines, solins, costières, sorties et reprises d’étanchéité, ainsi que la reprise ou le raccordement des évacuations d’eaux pluviales.

Chauffage, ECS et ventilation

Les colonnes de chauffage sont conservées; les réseaux des logements sont recréés en apparent, en partie haute des murs, en cuivre serti en base. Une option prévoit des tubes multicouches en barres rigides, sans couronnes. Les radiateurs existants des logements sont déposés et remplacés par des radiateurs acier; ceux des cinq halls sont déposés sans remplacement. Les émetteurs sont dimensionnés selon les déperditions recalculées et équipés de têtes thermostatiques programmables, avec autonomie minimale garantie de cinq ans. Le chauffage des logements occupés doit être maintenu pendant la période de chauffe. La plage de 65 à 85 °C est une hypothèse de conception à justifier, et non une consigne contractuelle figée.

Les ballons électriques individuels sont remplacés par des préparateurs ECS à accumulation alimentés prioritairement par le réseau de chaleur, avec appoint et secours électriques intégrés. Les volumes de 150 litres pour les petites typologies et 200 litres pour les typologies supérieures sont indicatifs; le dimensionnement doit être justifié avant commande. Les compteurs d’énergie thermique, fournis par le prestataire du maître d’ouvrage, sont posés par l’entreprise et permettent la télérelève. Les essais vérifient le fonctionnement sur primaire, avec appoint électrique et en secours électrique seul.

La ventilation est rénovée en VMC collective simple flux hygroréglable de type B. Les travaux comprennent la reprise des groupes, réseaux, bouches et situations particulières de locaux sans ventilation. Les essais PROMEVENT avec mesures de débits et de pressions sont requis. En toiture, les réseaux exposés au milieu marin sont en acier inoxydable ou aluminium; l’acier galvanisé y est proscrit.

Électricité, contrôle d’accès et finitions

Dans les communs, les luminaires déposés sont remplacés par des LED avec détection; les niveaux d’éclairement demandés sont de 20 lux à l’extérieur, 100 lux dans les circulations horizontales et locaux collectifs couverts, et 150 lux dans les escaliers. Les tableaux des communs sont purgés des équipements inutiles, remis en conformité sur le périmètre traité, repérés et adaptés au comptage des consommations.

Dans les logements, la base ne prévoit pas la remise en conformité complète des installations existantes : elle couvre la mise en sécurité des installations directement affectées et la conformité NF C 15-100 des circuits créés, déplacés, prolongés ou modifiés. Les prestations comprennent également les alimentations liées au chauffage, à l’ECS, aux volets roulants et aux extracteurs prévus, ainsi que les essais, repérages et documents de conformité correspondants. La visiophonie et le contrôle d’accès sont prévus au lot TCE; les équipements actifs de vidéoprotection relèvent du lot 2. Les autres finitions de logements et de parties communes sont exécutées par les corps d’état concernés, selon leurs CCTP.