Réhabilitation énergétique d’un immeuble de logements

L’opération porte sur un immeuble de 33 logements occupés et vise une consommation de 162 kWhEP/m²SHON/an, avec l’obtention de la certification NF Habitat. Elle combine rénovation de l’enveloppe, modernisation des équipements, remise en état des espaces communs et interventions adaptées à la présence d’amiante et de plomb.

Façades et toitures

Les façades comprennent la pose d’ITE par vêtage avec plaquettes de parement ou par système calé-chevillé avec enduit. Les épaisseurs d’isolant prévues comprennent 5, 10 et 18 cm ; les résistances thermiques indiquées pour les parties courantes vont notamment de R > 1,40 à R > 5,10 m²·K/W. S’ajoutent les reprises d’enduits, le traitement et le capotage de jardinières, des couvertines et des réparations localisées de maçonnerie.

La toiture zinc existante est déposée et reprise, avec charpente et supports bois, pare-vapeur, isolation en fibre de bois de 60 ou 120 mm et couverture à joint debout en zinc de 7/10e. Les travaux incluent zinguerie, évacuation des eaux pluviales, fenêtres de toit, lanterneaux et dispositifs de sécurité en toiture. Les toitures-terrasses reçoivent, selon leur usage, des complexes d’étanchéité SBS bicouches, des panneaux de polyuréthane de 50 ou 180 mm, une protection par gravillons de 5 cm ou des dalles sur plots ; les passerelles reçoivent une étanchéité liquide circulable.

Menuiseries, serrurerie et second œuvre

Les menuiseries extérieures bois et ensembles menuisés comprennent la dépose, la pose, les vitrages doubles, les raccords d’étanchéité et les occultations. Les performances indiquées comprennent Uw < 1,5 W/m²·K et Rw+Ctr de 30 dB. Des portes métalliques, châssis vitrés, garde-corps, mains courantes et équipements de sécurisation sont également prévus ; certains bloc-portes sont classés EI30, et certains affichent un affaiblissement acoustique de 39 dB.

Dans les logements et les communs, les travaux comprennent notamment doublages et cloisons en plaques de plâtre, faux plafonds, isolation, reprises de peinture, flocage et signalétique. Les revêtements comprennent des sols PVC, des carrelages de sols et murs, des sous-couches acoustiques et des finitions de passerelles. Les douches, baignoires et pièces d’eau sont reprises avec leurs équipements et raccordements ; 5 baignoires sont remplacées par des douches. Les prescriptions électriques prévoient notamment la mise en sécurité des installations et la rénovation de 12 salles de bains.

Électricité, ventilation et plomberie

Les travaux électriques couvrent la mise en sécurité des logements, tableaux et protections, la mise à la terre, les appareillages, l’éclairage des parties communes et du parking, ainsi que le contrôle d’accès de locaux identifiés. Les raccordements, essais et attestations Consuel par logement et par partie commune sont compris. Les installations de téléphonie, fibre et télévision existantes sont conservées ; les systèmes de chauffage existants sont conservés sans intervention sur le chauffage.

La ventilation est modernisée en simple flux hygroréglable de type A : remplacement des entrées d’air et bouches d’extraction, création de trappes d’accès et nettoyage des gaines, tandis que le caisson existant est conservé. Une inspection des réseaux par robot caméra, avec enregistrement et transmission des images, est prévue ; l’entreprise remet aussi un rapport d’autocontrôle selon PROMEVENT.

La plomberie comprend les distributions d’eau froide et chaude, le calorifuge de réseaux concernés, les reprises d’évacuations et le remplacement d’appareils sanitaires. Les équipements incluent notamment WC, lavabos, baignoires ou douches et accessoires PMR. Les essais, réglages et documents d’exploitation associés sont prévus.

Amiante, plomb, contrôles et livrables

La tranche ferme comprend des interventions en sous-section 4 sur les façades, menuiseries, jardinières, muret et surfaces intérieures concernés, ainsi que la gestion du risque plomb, la dépose de supports plombés et des reprises de peinture. Les travaux en présence d’amiante nécessitent protections, isolement des zones, nettoyage et gestion adaptée des déchets. Les mesures de première restitution et de fin de chantier sont à la charge du titulaire ; la restitution vise une valeur inférieure à 5 fibres/L, avec une sensibilité analytique ≤ 0,3 fibre/L. Pour le plomb, l’objectif de restitution est inférieur à 1 000 µg/m² à la lingette ou inférieur à la valeur initiale mesurée. Une tranche optionnelle porte sur le retrait d’étanchéités bitumineuses amiantées en toiture-terrasse, en sous-section 3.

Les prestations comprennent études d’exécution, notes et plans nécessaires, coordination des interfaces, essais et autocontrôles, dossiers des ouvrages exécutés et documents d’intervention ultérieure. Des tests intermédiaires d’étanchéité à l’air sont à la charge des entreprises ; la perméabilité visée est de 1,0 m³/h/m². Le test final est à la charge du maître d’ouvrage ; en cas de résultat insatisfaisant, les reprises et tests supplémentaires sont à la charge de l’entreprise concernée.