Réhabilitation énergétique d’un immeuble collectif

Marché global d’entreprise générale réunissant des prescriptions communes et dix corps d’état. Il porte sur la réhabilitation énergétique de 38 logements, avec interventions dans les logements, les parties communes, la chaufferie, la toiture et les espaces extérieurs. Les travaux doivent être coordonnés entre métiers et réalisés en site occupé, en maintenant chaque soir dans les logements concernés l’électricité, les WC et un point d’eau au minimum. Sont également prévus l’information des occupants, les états des lieux, la gestion des rendez-vous et des clés, la protection du mobilier et des sols, ainsi que le suivi quotidien de l’avancement par logement.

Les travaux comprennent déposes, curages, percements, reprises, raccords, protections provisoires et remise en état nécessaires aux ouvrages. Les interventions touchant des matériaux contenant du plomb ou de l’amiante doivent tenir compte des diagnostics disponibles et des mesures de protection applicables.

Enveloppe, façades et toiture

Le ravalement comprend les échafaudages de façade mis à disposition des autres corps d’état, bâchage, préparation et réparation des supports, traitement des armatures corrodées, puis isolation thermique extérieure et finitions. La description détaillée prévoit principalement de la laine de roche de 20 cm (R = 5,7 m²·K/W), des retours de balcon de 6 cm (R = 1,7 m²·K/W), des retours de baies de 3 cm et du verre cellulaire de 5 cm en soubassement. L’article mentionne aussi une épaisseur de 14 cm avant de détailler 20 cm en surface courante : cette divergence mérite clarification. Une option prévoit de remplacer la laine de roche par de la fibre de bois, avec 20 cm en surface courante et 14,5 cm en fond de balcon.

S’ajoutent des enduits de finition, un vêtage sur trumeaux, des peintures de façade et d’ouvrages métalliques, l’étanchéité liquide des balcons, des couvertines et protections d’appuis en aluminium, ainsi que le remplacement de descentes EP en façade. Les raccords ponctuels d’étanchéité en toiture accompagnent les supports de PAC et l’agrandissement de trémies ; le complexe général d’étanchéité existant, récemment remplacé, n’est pas prévu en réfection. Des lanterneaux de désenfumage d’au moins 1 m² de surface utile sont prévus à chaque cage d’escalier.

Les menuiseries extérieures remplacées comprennent des châssis PVC plaxés, vitrages isolants, entrées d’air coordonnées avec la ventilation, habillages et calfeutrements. Les prescriptions indiquent notamment Uw < 1,4 W/m²·K, Rw + Ctr > 35 dB et un facteur solaire ≥ 0,36 et < 0,4. Deux châssis types sont soumis à un essai en laboratoire agréé et deux essais de fonctionnement et d’étanchéité sont prévus in situ. Des châssis aluminium EI 30 sont prévus dans les cages d’escalier. Les volets roulants sont en PVC aux étages et en aluminium extrudé au rez-de-chaussée, avec une résistance thermique additionnelle supérieure à 0,22 m²·K/W.

Gros œuvre, métallerie et aménagements intérieurs

Les travaux de démolition et maçonnerie couvrent le curage des locaux communs, les déposes non structurelles, les percements et rebouchements, les reprises après démolition et les supports des équipements techniques. Des massifs en béton armé et poutres IPE 200 portent les PAC en toiture, avec hauteur libre minimale de 0,80 m sous équipement. Sont aussi prévus des socles pour la production ECS, des trémies, des réseaux enterrés, un collecteur PVC de 250 mm, la création d’un local séniors en sous-sol, des revêtements carrelés, des travaux extérieurs et une rampe PMR à pente inférieure à 5 %.

Les carrelages des locaux et pièces concernés comprennent des sols en grès cérame, des plinthes, des revêtements muraux et des systèmes de protection à l’eau sous carrelage. Pour les revêtements de sols de pièces humides des logements, les prescriptions indiquent notamment un PVC acoustique de 3,40 mm d’épaisseur, une efficacité acoustique ΔLw de 19 dB et une résistance au poinçonnement de 0,15 mm. Le lot peinture prévoit les préparations et finitions des murs, plafonds, menuiseries et éléments métalliques dans les parties communes et les logements concernés ; la base est annoncée sans COV. Il comprend aussi la signalétique intérieure et des peintures de sol renforcées.

La métallerie-serrurerie comprend portes vitrées de halls, portes EI 30 et EI 60, révision d’une porte de sas, garde-corps de façade avec essais de résistance, garde-corps vitrés de salles de bains, brise-vue, séparatifs de balcons, clôtures, portillons et grilles. Des contrôles d’accès sont coordonnés avec l’électricité. Les menuiseries intérieures couvrent le réglage ou remplacement de composants de façades de gaines, habillages, plinthes en médium et coordination des cylindres selon un organigramme.

Les cloisons neuves D72/48 sont prescrites avec une épaisseur de 72 mm, des performances acoustiques indiquées à 36 dB et une résistance au feu d’une heure. Le lot prévoit aussi le doublage intérieur du local séniors (R = 3,5 m²·K/W), des doublages de 50 mm au droit de certaines douches, des banquettes à carreler et des faux plafonds avec au moins 75 mm d’isolant.

Chauffage, eau chaude, plomberie et ventilation

Le chauffage et l’ECS sont produits par un système hybride : deux PAC air/eau monobloc R290 de 30 kW chacune, installées en toiture, fonctionnent en priorité avec les deux chaudières gaz existantes de 161 kW chacune conservées en relève. L’installation comprend une bouteille de découplage, un ballon tampon de 500 L, deux préparateurs ECS de 1 505 L chacun, une régulation de cascade et les raccordements hydrauliques et électriques. Les réseaux de chauffage et radiateurs existants sont conservés ; les travaux comprennent notamment désembouage, pose de robinets thermostatiques et tés de réglage, purgeurs et équilibrage hydraulique. Le fonctionnement des chaudières existantes est coordonné avec l’exploitant ; le lot ne réalise pas d’intervention sur l’installation gaz.

Le réseau ECS neuf comprend colonnes et distributions en cuivre, bouclage, calorifugeage, vannes d’équilibrage, adoucisseur, réchauffeur de boucle et désinfection. Les prescriptions prévoient notamment un débit de bouclage minimal de 120 L/h par colonne, une perte de température maximale de 5 °C sur le retour, et une température d’au moins 55 °C en tout point de distribution. Des appareils sanitaires, robinetteries et raccordements sont prévus selon les états des lieux : les équipements sanitaires sont chiffrés sur une provision de 21 logements, les baignoires sur 9 logements et les douches sur 12 logements. Les quantités finales sont à établir à partir des états des lieux.

La ventilation existante naturelle est remplacée par un système mécanique basse pression hygroréglable de type B réutilisant les conduits existants, avec extracteurs en toiture, bouches d’extraction et entrées d’air d’une même gamme. Les conduits sont soumis à des essais de vacuité et d’étanchéité ; au-delà d’un débit de fuite de 20 % du débit extrait, ils doivent être chemisés. Les débits et le système font l’objet d’autocontrôles et de mesures. Une ventilation mécanique distincte est prévue pour le local de tri sélectif.

Électricité et performances d’ensemble

Le lot électrique comprend la dépose d’équipements non conservés, la reprise des installations des parties communes, les éclairages, alarmes techniques et l’alimentation des équipements techniques. Il inclut une nouvelle installation de vidéophonie et de contrôle d’accès sans combiné dans les logements, reliant les résidents à leurs téléphones, avec gestion à distance, badges MIFARE/VIGIK et fonctionnalités d’accessibilité. Les options portent sur la mise en sécurité électrique de deux logements et la mise en conformité électrique de deux logements ; les prestations sont précisées après états des lieux. L’option 1 concerne l’arasement de souches en toiture ; l’option 2 substitue une isolation en fibre de bois à la laine de roche.

Les objectifs énergétiques comprennent une étiquette B au minimum, une consommation ≤ 90 kWh/m²/an et des émissions < 7 kg CO₂/m²/an. La mesure de perméabilité à l’air doit atteindre Q4Pa-surf ≤ 1,7 m³/(h·m²). Les entreprises fournissent notamment études et plans d’exécution, notes de calcul, documents de recollement, notices d’exploitation et résultats des essais et contrôles prévus.