Réhabilitation énergétique de 88 logements

Le marché porte sur la réhabilitation de 88 logements répartis dans quatre bâtiments. La conception doit apporter une réponse architecturale, technique et économique au programme, avec un objectif après travaux de classe énergétique C selon la méthode 3CL-DPE. Les prestations sont organisées en une phase d’études puis une phase de réalisation des travaux.

Études et conception

Les études de conception comprennent les phases APS, APD et PRO. Les documents demandés pour l’offre de niveau APS couvrent notamment :

• l’organisation et la répartition des tâches en conception et en travaux, les outils et documents de suivi qualité, les prestations sous-traitées, le plan d’installation de chantier et la méthode d’intervention en site occupé avec coactivité des locataires et des entreprises ;
• les élévations des façades, plans du rez-de-chaussée et des étages au 1/200, avec indication des matériaux, ainsi qu’un carnet de détails au 1/50 pour les menuiseries extérieures, le bardage et le traitement des façades, la porte de hall, le confort d’été et le mur à ossature bois du local LogiOuest ;
• les plans d’un logement par typologie, avec réseaux, appareils sanitaires, appareillages électriques et matériaux, ainsi que les plans du local LogiOuest, des espaces deux-roues motorisés en parking et des locaux vélos ;
• six perspectives imposées, une axonométrie du site, une notice architecturale et fonctionnelle et un tableau des surfaces.

Performance, matériaux et solutions

Le dossier de performance énergétique et environnementale comprend les calculs réglementaires 3CL-DPE et RTex, le calcul des charges, des kWh Cumac valorisables au titre des CEE et des montants éligibles à un dégrèvement de TFPB, une simulation thermique dynamique, une notice de confort d’été et une notice d’impact carbone avec le calcul de l’impact carbone des travaux.

La proposition technique doit aussi présenter les travaux, matériaux et équipements par corps d’état, avec marques, références et fiches techniques. Elle comprend une analyse du coût global et de la compatibilité avec l’enveloppe financière, une note sur les enjeux techniques (dont confort d’été, amiante, plomb, sécurité incendie, acoustique, réemploi, recyclage, accessibilité et structure), une notice destinée au contrôleur technique sur la sécurité incendie et la structure, ainsi que la liste exhaustive des diagnostics complémentaires à faire réaliser.

Réalisation et organisation du chantier

La phase travaux comprend les missions EXE, VISA, OPC, DET, les travaux et l’AOR. L’offre décrit le planning général conception-chantier et un planning type par logement. L’intervention est prévue en site occupé, avec gestion de la coactivité.

La préparation du chantier comprend un plan d’installation présentant notamment les limites et accès, la base vie, les arrivées d’énergie et de fluides, les circulations et zones tampons, les stockages, les déchets triés et les zones de manœuvre. Un responsable environnement entreprise est désigné ; les responsabilités de coordination environnementale et de suivi des nuisances et déchets sont précisées dans les pièces du marché.

Déchets, nuisances et suivi

Les déchets inertes et non dangereux sont triés à la source, séparément par flux, puis collectés et tracés en vue de leur réemploi ou recyclage ; l’objectif annoncé est d’atteindre au minimum 90 % de valorisation. Les déchets dangereux restent à la charge des entreprises. Le dispositif prévoit des contenants de tri adaptés, des consignes à proximité des compagnons, un suivi des flux et la transmission des justificatifs de déchets.

Le chantier doit limiter les nuisances pour les riverains, les poussières, le bruit et les pollutions, maintenir la propreté des abords et maîtriser les consommations d’eau et d’énergie. Les exigences incluent la sensibilisation du personnel et le suivi environnemental du chantier, avec relevés mensuels des consommations d’eau et d’électricité.