Réhabilitation énergétique de 15 logements collectifs

Le marché porte sur la rénovation des deux bâtiments d’habitation et des travaux associés aux locaux communs. Il comprend sept corps d’état, exécutés en une phase, avec gestion des interfaces entre entreprises et interventions dans un ensemble en partie occupé. L’objectif contractuel comprend l’atteinte du niveau de performance RT 2012.

Démolitions, gros œuvre et cheminements

Les travaux comprennent le curage des locaux de l’annexe et des logements 06 et 07, ainsi que la démolition des planchers bas du rez-de-chaussée de l’annexe et leur remplacement par un dallage armé avec dispositions de drainage. S’y ajoutent le traitement des fissures par injection, la pose de tirants métalliques, l’agrandissement d’ouvertures en façade et pour la ventilation du vide sanitaire, et la reprise en sous-œuvre des fondations — fondations superficielles par passes ou micropieux selon les recommandations géotechniques.

Le cheminement extérieur est repris après dépose du revêtement existant : enrobé bitumineux semi-grenu 0/10, en couche de finition de 6 cm, avec préparation et compactage. Les maçonneries du rez-de-chaussée reçoivent des traitements contre les remontées capillaires, par injection de résine hydrofuge et par dispositif à champs électromagnétiques (système soumis à validation de la maîtrise d’ouvrage), ainsi qu’un traitement du salpêtre et une réfection des joints. Le RAAT signale par ailleurs un conduit en fibrociment en toiture, inaccessible lors du diagnostic et vraisemblablement amianté, qui doit faire l’objet d’un prélèvement et d’une analyse complémentaires.

Charpente, couverture et façades

La couverture en tuiles canal est révisée sur les bâtiments principal et secondaire, avec remplacement des éléments défectueux et nettoyage-démoussage par produit fongicide sans chlore ni Javel. La couverture de l’annexe est déposée et refaite, avec écran de sous-toiture HPV certifié QB, faîtage ventilé et reprises de charpente si des éléments sont endommagés. Les travaux incluent également des fenêtres de toit, dont un châssis de désenfumage, et les ouvrages de zinguerie et d’eaux pluviales : gouttières, descentes en zinc, solins, dauphins, regards, raccordements au réseau et curage des canalisations enterrées par hydrocurage à haute pression.

Le corps d’état façades met en place des échafaudages tubulaires MDS, filets et protections, puis dépose les enduits existants, prépare les supports et traite les soubassements. Les façades reçoivent une finition à la chaux NHL 2, teinte 23, avec reprise des encadrements et modénatures. Les échafaudages sont également nécessaires aux interventions d’autres corps d’état, notamment la couverture.

Menuiseries extérieures et serrurerie

Les châssis existants sont déposés et remplacés par des menuiseries bois en chêne ou mélèze, avec double vitrage ITR argon. Les prescriptions prévoient notamment un facteur solaire Fs = 0,40 et un affaiblissement acoustique Rw = 38 dB, avec contrôle acoustique des menuiseries en œuvre. Les entrées d’air sont fournies par le corps d’état CVC et posées par le lot menuiseries. Les prestations couvrent aussi les portes d’entrée des appartements 01, 02 et 03, les ensembles vitrés du SAS, la dépose et rénovation d’occultations, des volets neufs, la rénovation de grilles et la fabrication de garde-corps en fer forgé.

Électricité, chauffage, ventilation et plomberie

Dans les logements 06 et 07, l’installation électrique est refaite à neuf ; dans les autres logements, les installations sont vérifiées et mises en sécurité, avec remplacement des tableaux et appareillages nécessaires et délivrance des certificats CONSUEL. Les parties communes comprennent notamment les éclairages LED, les blocs autonomes d’éclairage pour habitations et la sécurisation des accès par contrôle Vigik+, interphonie prédisposée à la vidéo et mise à jour de la technologie Intratone 4G. Des brasseurs d’air sont prévus dans les séjours et chambres.

Le chauffage électrique existant est remplacé par des émetteurs connectés, dimensionnés après calcul des déperditions pièce par pièce ; les salles d’eau reçoivent des sèche-serviettes. La plomberie comprend le remplacement des équipements sanitaires, des raccordements et des ballons d’eau chaude électrique : huit ballons au total, dont deux dans les logements 06 et 07 et six dans les autres logements. Les réseaux EF, ECS et EU/EV sont remplacés intégralement dans les logements 06 et 07. Les ballons prévus sont connectés et pilotables à distance, avec capacités adaptées aux logements, notamment 80 L en T1 et 150 L en T3.

La ventilation est de type VMC simple flux Hygro B : remplacement des bouches d’extraction et fourniture des entrées d’air hygroréglables. Dans les logements 06 et 07, les réseaux d’extraction sont refaits ; ailleurs, les conduits existants sont contrôlés, nettoyés et réutilisés s’ils sont étanches. Les prestations comprennent les études aérauliques, le réglage, les mesures de débit et de dépression, les essais de fonctionnement et les documents de recollement. Les extracteurs existants sont conservés.

Second œuvre et prestations supplémentaires

Les travaux intérieurs comprennent des démolitions, des doublages thermo-acoustiques en plaques de plâtre, des cloisons 72/48 présentant un affaiblissement acoustique de 38 dB et une stabilité au feu EI 30, ainsi que des gaines et soffites de 37 dB et EI 60. Ils incluent portes et façades de gaines, boîtes aux lettres, signalétique, plans pompiers, peintures et revêtements de sols et de murs. Dans les logements 06 et 07, les sols comprennent des lames PVC de 2 mm, couche d’usure de 0,30 mm, classement UPEC U2S P3 E2 C2 et résistance au glissement R10. La faïence des salles de bains et cuisines est posée jusqu’à 2 m dans les espaces de douche ou de bain.

Une prestation supplémentaire éventuelle obligatoire porte sur la réfection des embellissements des dix logements 02, 03, 04, 05, 08, 09, 10, 11, 13 et 15 : dépose des papiers peints et revêtements muraux, préparations, toile de verre, peintures et revêtements de sol en lames PVC avec plinthes assorties.

Les entreprises assurent leurs études d’exécution, protections, autocontrôles et essais, nettoyage des zones de travail et remise des documents de récolement et d’exploitation prévus pour leurs ouvrages.