Réhabilitation de deux logements communaux

L’opération porte sur la remise en état de deux logements et de leurs espaces communs. Les prestations couvrent la démolition et le gros œuvre, la toiture et les façades, les menuiseries, les finitions intérieures, les installations de chauffage-ventilation-plomberie et l’électricité.

Démolition, gros œuvre et aménagements extérieurs

Curage des locaux, dépose des revêtements, cloisons, plafonds, menuiseries, équipements sanitaires et électriques, démolitions localisées, percements et reprises structurelles. Les travaux comprennent aussi des terrassements, ouvrages en béton et maçonnerie, des reprises de réseaux enterrés EU et AEP et la remise en état des espaces verts. Des ouvertures dans les murs porteurs nécessitent étaiement, reprises en béton armé et note de calcul.

Le lot comprend le retrait de mastics vitriers contenant de l’amiante : établissement du plan de retrait, confinement, dépose, conditionnement et élimination des déchets, puis mesures libératoires par prélèvements et analyses. Le plan de retrait doit être transmis au plus tard 10 jours après réception de l’ordre de service pour la phase concernée ; le descriptif prévoit également sa rédaction sous 5 jours après l’ordre de service. La restitution des locaux est conditionnée à l’approbation du maître d’œuvre et à des mesures contradictoires ; le seuil indiqué est inférieur à 5 fibres par litre. Les déchets sont conditionnés, étiquetés et suivis par registre.

Charpente, couverture et façades

La charpente existante est examinée et révisée ; le traitement des bois concerne les éléments anciens et neufs. La couverture neuve comprend écran sous-toiture, liteaunage et tuiles en terre cuite, avec une densité prescrite de 10 tuiles/m², ainsi que faîtages, rives, ventilations, gouttières et descentes d’eaux pluviales. Des crochets pare-neige sont prévus au droit d’au moins trois souches et à l’égout au droit des entrées.

Le lot façades comprend un échafaudage réglementaire périphérique, son montage, sa location et son démontage, puis la préparation des supports : sondage, réparations ponctuelles, traitement des fissures, nettoyage haute pression adapté et traitement des mousses. Les finitions comprennent un ravalement par peinture minérale en deux couches, ainsi que la peinture des soubassements, métalleries et boiseries. Il s’agit d’un ravalement, non d’une reprise complète des enduits.

Menuiseries extérieures et intérieures

Les menuiseries extérieures comprennent la dépose, la préparation des baies et la pose de châssis PVC fixes ou oscillo-battants, portes vitrées ou métalliques, vitrages isolants et appuis en aluminium. Les fenêtres et portes-fenêtres sont prescrites avec Uw ≤ 1,30 W/m².K, Ud ≤ 1,50 W/m².K et affaiblissement acoustique d’au moins 30 dB ; des vitrages antieffraction P5A sont prévus en rez-de-chaussée. Les portes accessibles doivent respecter un seuil inférieur à 20 mm et un effort d’ouverture inférieur à 50 N. Les volets roulants ont des lames aluminium et une isolation acoustique de coffre d’au moins 38 dB ; leur article est intitulé « manœuvre manuelle » mais décrit un moteur tubulaire électrique et une commande murale.

Les menuiseries intérieures comprennent des blocs-portes, des portes coupe-feu, des portes palières blindées, des portes à galandage, placards et rangements, trappes isolées avec escalier, escaliers intérieurs, garde-corps, mains courantes, plinthes et tablettes. Les portes palières sont prescrites EI30, avec affaiblissement acoustique d’au moins 38 dB(A) et coefficient thermique U = 2,3 W/m².K ; l’effort d’ouverture est limité à 50 N. Les escaliers comprennent des exigences de contraste visuel et de nez de marche antidérapants.

Plâtrerie, isolation, peintures et revêtements

Les prestations comprennent doublages sur ossature, cloisons de distribution et gaines techniques, plafonds et soffites, isolations thermiques et acoustiques, trappes, préparations et peintures intérieures, ainsi que nettoyage de mise en service en trois interventions : OPR, réception et livraison. Les doublages extérieurs sont décrits avec 140 mm de laine de verre, λ = 0,032 W/m.K ; l’isolation des combles est de 300 mm pour R = 7,50 m².K/W. Les cloisons séparatives SAD 160 sont prévues EI60 avec affaiblissement acoustique Rw+C = 61 dB ; les plafonds sous charpente comprennent un classement EI30.

Le lot sols comprend chape ciment d’environ 60 mm, natte d’étanchéité sous carrelage, isolation acoustique de 14 mm avec ΔLw = 20 dB, barrière époxy en rez-de-chaussée, ragréages P3/P4, sols souples U2SP3 et U3P3, carrelage grès cérame 45 × 45 cm classé U4 P3 E2 C0, faïence murale et barres de seuil. Les revêtements incluent les joints, découpes, raccords et finitions nécessaires.

Chauffage, ventilation et plomberie sanitaire

Deux pompes à chaleur individuelles assurent chauffage et eau chaude sanitaire ; chacune comporte un ballon ECS de 190 litres. La puissance calorifique indiquée à −14 °C est de 6,03 kW. Les installations comprennent les liaisons frigorifiques en cuivre, la régulation, les radiateurs à eau à régime 45/40 °C et les sèche-serviettes. Les niveaux sonores des unités extérieures sont limités à 40 dB(A) à 2 m des baies des pièces principales des logements voisins et 45 dB(A) à 2 m pour le logement correspondant.

La ventilation est une VMC individuelle hygroréglable B, avec entrées d’air, bouches d’extraction, réseaux et extracteurs. Les bouches WC sont minutées 20 minutes ; les niveaux de bruit reçus ne doivent pas dépasser 30 dB(A) en pièce principale et 35 dB(A) en cuisine fermée. Sont également prévus réseaux EF/ECS, compteurs divisionnaires, appareils sanitaires, alimentations, évacuations EU/EV, rinçage et désinfection. Les essais comprennent contrôles d’étanchéité, mesures de débits et équilibrage, essais COPREC, mise en service et procès-verbaux ; la formation des utilisateurs est d’une demi-journée.

Électricité, communication et télévision

Le lot prévoit la dépose des installations existantes en aval des disjoncteurs, les tableaux et distributions des deux logements, prises, éclairages, terre, sonneries, détecteurs de fumée et alimentations des équipements des autres lots. Un système mesure séparément les consommations des PAC et des prises, les autres consommations étant calculées par différence. La prise de terre est assortie de seuils distincts dans le descriptif : 5 Ω pour les piquets à installer afin d’améliorer la prise existante, et 100 Ω comme limite mentionnée ultérieurement pour la résistance de terre.

Le réseau de communication en étoile est compatible Grade 2 TV, avec coffret de communication, câblage catégorie 6 et prises RJ45 ; la distribution TV/FM comprend antennes, équipements de réception et adaptateurs RF/RJ45. Le lot comprend également essais, réglages, autocontrôles et documents de récolement.