Réhabilitation de deux logements

Marché de travaux forfaitaire réparti en neuf lots, comprenant les fournitures, la mise en œuvre, les interfaces entre corps d’état, les protections, l’évacuation des déchets, les essais, la mise en service et les dossiers de fin de travaux. Les quantités du DPGF sont indicatives et doivent être vérifiées par l’entreprise.

Lot 1 — Démolition et gros œuvre

Installation de chantier, cantonnement, branchements provisoires, panneau de chantier, étude de structure, plans de coffrage et de ferraillage, notes de calcul, démolitions, terrassements intérieurs, ouvrages en béton armé, plancher et réservations pour les autres corps d’état.

Prestations principales :

• Création d’une ouverture dans un mur porteur avec étaiement, profil métallique IPE/HEA/HEB/UPN en acier S235 ou S275, calage au mortier sans retrait, platines ou équerres, chevillage et reprise des tableaux ; dimensions indiquées : 1,40 × 2,30 m. Le CCTP localise 1 unité, tandis que le DPGF indique 2 unités.
• Création des percements et trémies pour réseaux, démolition d’une rampe en béton, dépose d’une cheminée, de 10 menuiseries intérieures, de 72 m² de cloisons, de 94 m² de plafonds, de la faïence et des sanitaires.
• Escalier en béton armé coulé en place, volée droite, béton dosé à 350 kg de ciment, finition des marches et contremarches en béton apparent, nez antidérapant et bandes podotactiles : 1 unité.
• Élévation de mur porteur en blocs de béton creux B40 de 15 cm, hourdés au mortier : 6 m².
• Isolation en sous-face de dalle par panneaux type Fibrastyrene de 100 mm, R = 2,45 m².K/W, réaction au feu M1 : 9 m².

Les bétons relèvent de la NF EN 206-1, avec béton de dallage et plancher de classe C25/30, exposition XC2. Les armatures sont de type HA B500, classe de ductilité B, avec enrobage minimal de 3 cm. Les canalisations sous dallage comprennent notamment les réseaux EU, EV et EP en PVC CR8, sur lit de sable de 0,10 m. Les essais, contrôles des bétons et notes de calcul demandés par la maîtrise d’œuvre ou le contrôle sont à la charge de l’entreprise.

Lot 2 — Façades

Échafaudage réglementaire avec protections collectives, montage, entretien, révision, démontage et remise en état ; protection des ouvrages existants et des commerces maintenus ouverts ; dépose et repose des descentes EP.

Nettoyage des pierres par micro-sablage non agressif, avec granulométrie maximale de 100 micromètres, réglage préalable de la pression, de la distance et de la durée, traitement des organismes biologiques et évacuation des résidus. Quantités DPGF : 92 m² et 106 ml, comprenant chaînes d’angles, encadrements, corniches, soubassements, nez de plancher, murs périphériques et éléments en pierre sur cour.

Application sur maçonneries d’un revêtement de façade semi-épais souple i3, fissures inférieures à 1 mm, comprenant impression opacifiante à 250 g/m², couche intermédiaire et couche de finition à 500 g/m² chacune : 315 m². Peinture acrylique en phase aqueuse sur appuis de fenêtres, avec fixateur à 150 g/m² et deux couches à 200 ml/m² : 10 ml.

Lot 3 — Menuiseries extérieures

Dépose de 13 menuiseries extérieures et de 5 persiennes, évacuation des éléments non conservés, reprises et protections. Fourniture et pose d’une porte aluminium à rupture de pont thermique, 800 × 2 200 mm, serrure de sûreté avec cylindre A2P et trois clés, seuil PMR : 1 unité.

Fourniture et pose de 12 fenêtres bois, double vitrage isolant avec argon, volets roulants bloc-baie à commande radio, dont les dimensions courantes indiquées sont 1 200 × 1 700 mm. Les menuiseries doivent atteindre Uw < 1,30 W/m².K, Sw > 0,30 et un affaiblissement acoustique de façade Dn = 30 dB(A) ; les fenêtres sont de type AC1, avec coefficient ACOTHERM 28 ≤ R ≤ 33.

Fourniture et pose de 11 grilles d’entrée d’air hygroréglables, laquées, avec affaiblissement acoustique de 30 dB (ESA 4), débits et sections à définir avec le lot ventilation. Fourniture et pose de 11 garde-corps en acier laqué ou équivalent, hauteur 101 cm, volutes en fer carré de 8 mm, traverse basse 8 × 8 mm, deux couches antirouille et main courante en chêne lasuré.

Lot 4 — Menuiseries intérieures

Fourniture et pose de blocs-portes intérieurs de 73 × 204 cm et 83 × 204 cm, portes palières pleines avec affaiblissement acoustique minimal de 37 dB, U = 1,30 W/K.m², résistance au feu CF 1/2 h et serrure trois points A2P*. Sont également prévus une porte thermique Ud = 1,2 W/m².°C, 15 butées, la révision d’une porte existante et 112 ml de plinthes en bois massif de hauteur minimale 10 cm.

Fourniture et pose de quatre ensembles de portes de placard coulissantes, une porte pivotante, quatre aménagements de placard avec panneaux de particules de 18 mm et quatre niveaux d’étagères, ainsi que 9 ml de tablettes en médium de 18 mm.

Fourniture et pose de deux mobiliers de cuisine avec meubles, emplacements pour four et lave-vaisselle, plan de travail de 2,70 m, crédence inox de 60 cm et réglages. Ponçage et vitrification d’un escalier avec trois passages de ponçage ; reprise localisée de parquet par panneaux OSB, tasseaux et lambourdes.

Lot 5 — Plâtrerie et faïence

Doublages thermiques collés type 1, résistance thermique 0,65 m².K/W : 14 m² ; type 2, résistance thermique 3,80 m².K/W : 10 m². Doublages sur ossature avec laine de verre de 120 mm, R minimal 3,75 m².K/W et plaques BA13 : 185 m² ; doublages avec laine de verre de 45 mm : 30,5 m². Les doublages comprennent renforts, calfeutrements acoustiques et étanchéité à l’air.

Pose de 14 blocs-portes fournis par le lot menuiseries intérieures. Cloisons 72/48 avec laine minérale de 45 mm, plaques BA13 ou Placomarine et degré coupe-feu EI 30 : 37 m² plus un ensemble dans les communs. Cloison 140/90 de type Duo Tech, laine minérale de 85 mm, plaques BA25 et degré coupe-feu EI 30 : 15 m². Plafonds suspendus sous plancher bois avec laine de verre de 45 mm et ossature à entraxe maximal de 60 cm : 94 m². L’isolation déroulée en combles au-dessus des deux appartements est sans objet, réalisée par le maître d’ouvrage.

Étanchéité sous carrelage par nattes type Kerdi sur parois : 8,82 m² ; natte désolidarisante type Ditra 25 sur plancher bois : 2 m². Pose de carrelage mural rectifié de 200 × 400 mm, avec baguettes en aluminium anodisé : 21,18 m². Les supports doivent respecter des tolérances de planéité de 1 mm sous règle de 20 cm et 5 mm sous règle de 2 m.

Lot 6 — Peintures

Préparation des supports et travaux de peinture intérieure en finition A selon le DTU 59-1 : plinthes 112 ml, tablettes 9 unités, portes 14 unités, arrachage de revêtements muraux 88 m², reprises au droit des menuiseries, préparation de plafonds 85 m², supports verticaux 514 m² et horizontaux 177 m². Les systèmes comprennent notamment impression, rebouchage, ponçage, toile de verre selon les postes et deux couches de peinture acrylique ou glycéro satinée.

Peinture époxydique semi-brillante en phase aqueuse, antidérapante et anti-poussière, sur sols béton des communs et escaliers. Peinture laque antirouille multicouche satinée sur 4 ml de dauphins métalliques.

Les travaux exposant au plomb imposent l’évaluation des risques, le confinement ou la création de sas, le travail humide, l’aspiration à filtre absolu, les EPI adaptés, l’évacuation en sacs étanches, les bordereaux de suivi des déchets dangereux et l’orientation vers la filière correspondant à la teneur en plomb lixiviable.

La PSE n°1 porte sur la fourniture et la mise en œuvre d’une toile de verre à peindre dans l’ensemble des locaux ; elle doit être chiffrée obligatoirement et peut s’ajouter à la solution de base si elle est retenue.

Lot 7 — Sols souples

Préparation des supports et ragréage fibré avec primaire, enduit de lissage faisant l’objet d’un avis technique et épaisseur minimale de 5 mm : 146,2 m². Le poste comprend les rebouchages de parquet par panneaux OSB aux emplacements prévus.

Fourniture et pose collée d’un revêtement PVC acoustique en lés de 2 m, classement U3 P3 E2/3 C2, efficacité acoustique ΔLw 19 dB, sonorité à la marche classe A et réaction au feu Bfl-s1 : 146,2 m². Fourniture et pose de trois nez de marche antidérapants et de deux seuils couvre-joint en aluminium anodisé mat de 60 mm.

Lot 8 — Plomberie, chauffage, ventilation et sanitaires

Neutralisation des réseaux avec procès-verbal de consignation, alimentation générale en eau potable depuis le compteur par tube PEHD, filtre à tamis, détendeur, clapet EA, vannes d’isolement et de vidange. Création de cinq vidanges en PVC diamètre 40 mm et raccordement des évacuations EU/EV en PVC, avec ventilations de chute et soupapes anti-vide.

Fourniture et pose, dans les deux logements, de deux receveurs de douche acryliques de 900 × 900 mm et 35 mm d’épaisseur, deux parois de douche transparentes de 900 × 2 000 mm, deux colonnes thermostatiques avec sécurité à 38 °C, deux meubles suspendus avec double vasque de 550 × 1 200 mm, deux miroirs de 1 200 × 700 mm, deux packs WC à double touche 3/6 litres, deux éviers inox 18/10 de 120 × 60 cm avec deux cuves et égouttoir, deux mitigeurs, deux plaques vitrocéramiques quatre foyers de 2 100 W, deux fours multifonctions de 74 l et 3 400 W, deux hottes à recyclage de 225 m³/h et 130 W, ainsi que quatre robinets d’alimentation à 16 bars.

Fourniture et pose de deux chauffe-eau verticaux blindés de 200 litres, avec groupes de sécurité, mitigeurs thermostatiques, protection anticorrosion, alimentation électrique et disjoncteur. Fourniture et pose de 11 panneaux rayonnants, dimensionnés pour environ 18 °C dans les chambres et 20 à 22 °C dans les autres locaux, ainsi que deux sèche-serviettes avec soufflerie d’au moins 500 W.

Ventilation mécanique simple flux hygroréglable de type B, avec avis technique CSTB, deux groupes individuels en combles et sept bouches d’extraction. Les bouches comprennent modulation hygroréglable, temporisation WC limitée à 20 minutes et détection de présence ; elles sont implantées à au moins 1,80 m du sol et à 10 cm des parois. Les exigences acoustiques indiquées sont Dnew + C ≥ 54 dB en cuisines et ≥ 58 dB en salles de bains. Un autocontrôle selon DIAGVENT niveau 2, les essais, mises en pression, vérifications d’absence de fuite et mise en service sont prévus.

La PSE n°2 porte sur une PAC air-air pour les séjours des deux logements, avec deux unités extérieures et deux unités intérieures de classe énergétique A++ ou A+++, raccordements frigorifiques brasés sous flux d’azote, tirage au vide, mise en épreuve, appoint de réfrigérant, mise en service et évacuation des condensats en PVC diamètre 32 mm.

Lot 9 — Électricité

Installations provisoires 230 V, coffret de chantier IP55 avec quatre prises 2P+T 10/16 A, différentiel 30 mA, disjoncteur par prise et arrêt d’urgence ; éclairage provisoire de 80 lux minimum ; contrôles par organisme agréé et attestations de conformité. Dépose et neutralisation des tableaux, luminaires et appareillages existants, avec procès-verbal de consignation.

Réalisation des réseaux encastrés, prises de terre et équipotentialité selon la NF C 15-100, deux tableaux électriques avec protections différentielles 30 mA et réserve de 20 % ou six modules minimum, deux tableaux de communication avec quatre RJ45 catégorie 6 blindée minimum et câblage en étoile.

Les équipements comprennent notamment, pour les deux logements, les appareillages des séjours-cuisines, quatre chambres, entrées, dégagement, WC, salles d’eau et cellier : éclairages DCL, prises 16 A, circuits spécialisés 20 A et 32 A, prises RJ45, alimentations des équipements de cuisine, chauffe-eau, lave-linge et sèche-linge. Sont aussi prévus les éclairages à détection de présence des communs, cinq ensembles de hublots LED, deux ensembles de détecteurs de fumée, un interphone avec platines, contrôle d’accès VIGIK, postes intérieurs audio-vidéo, essais et mise en service, ainsi que 17 alimentations en attente pour les autres lots.

Les entreprises doivent fournir leurs plans d’exécution, plans de réservations, notes de calcul, notices de fonctionnement et d’entretien, procès-verbaux d’agrément et plans de récolement. Les dossiers de fin de travaux comprennent notamment les plans conformes à l’exécution, les notices et les fichiers DWG, DXF et PDF selon les prescriptions applicables.