Réaménagement et rénovation énergétique

Marché de travaux réparti en 15 lots, portant sur la rénovation d’un ancien bâtiment de la DDE avec création ou réhabilitation de logements, locaux communs, locaux techniques et garages. Les quantités des DPGF sont indicatives et les prestations sont globales et forfaitaires. Les titulaires doivent fournir les études d’exécution, plans, notes de calcul, réservations, protections, nettoyage, évacuation de leurs déchets, essais, mise en service et documents de récolement prévus pour leur lot.

Lot 01 — Désamiantage

Retrait de dalles de sol, plinthes et colles contenant de l’amiante, avec protections collectives et individuelles, confinement, sas de décontamination, plan de retrait, prélèvements d’air, nettoyage et repli des installations. Les déchets doivent être conditionnés, transportés et dirigés vers des centres agréés : éléments fortement liés en classe 2, résidus et déchets de nettoyage en classe 1, avec bordereaux de suivi et certificats d’acceptation.

Lot 02 — Démolitions et gros œuvre

Dépose des revêtements de sols, menuiseries, plafonds, cloisons, doublages, portail, dalle béton, murs et souche de cheminée, sans réemploi, avec chargement et évacuation. Création ou modification d’ouvertures, étaiements, jambages et linteaux en béton armé ou métal, rebouchages, saignées, reprises de murs en pierre et d’escaliers.

Les travaux comprennent notamment les dallages béton armé, géotextile, fondations, semelles filantes, escaliers, étanchéité hydrofuge et membrane Delta MS des soubassements, réseaux EU/EV, AEP, électricité, téléphone et drainage périphérique. Les canalisations EU/EV sous dallage sont prévues en PVC de 100, 125, 140 ou 160 mm. Les réseaux font l’objet d’essais d’étanchéité, d’un curage, d’un contrôle caméra si nécessaire et d’un rapport d’essai. Pour les dallages, les essais à la plaque doivent notamment atteindre EV2/EV1 ≤ 2,2 et EV2 ≥ 50 MPa ; les essais béton sont prévus à 7, 14 et 28 jours, à raison d’un essai pour 50 m³ par plancher.

La tranche conditionnelle comprend notamment les démolitions liées aux garages, fouilles, gros béton, semelles filantes, reprises de murs, dalle et réseaux associés.

Lot 03 — Révision de couverture

Révision de couverture ardoise, remplacement des éléments détériorés ou manquants, reprise des faîtages, noues, solins, abergements et sorties en toiture. Dépose d’antennes, châssis tabatière d’environ 40 × 60 cm, souches et conduits de cheminée, couverture et supports de type Toizit, avec réfection étanche et évacuation.

Renforcement et remplacement de pièces de charpente et de plancher bois, notamment arbalétriers d’environ 12 × 24 cm et pannes d’environ 10 × 20 cm en sapin traité. Traitement par injection à cœur et double pulvérisation, avec certificat et garantie de 10 ans. Réalisation de chevêtres pour conduits de poêles, en coordination avec le lot concerné.

Pose d’un châssis de désenfumage pneumatique d’environ 114 × 118 cm, d’une fenêtre de toit 78 × 98 cm, d’une couverture en panneaux sandwich nervurés de 140 mm, avec R = 6,15 m².K/W, ainsi que gouttières et descentes en zinc quartz de diamètre 100 mm et dauphins en fonte de 1,00 m.

Lot 04 — Menuiseries extérieures aluminium

Fourniture et pose de menuiseries aluminium prélaqué à rupture de pont thermique, double vitrage isolant, remplissage argon, classement AEV conforme au site et Uw de l’ensemble ≤ 1,30 W/(m².K). Les vitrages doivent être certifiés CEKAL ; les menuiseries comprennent calfeutrements, quincailleries, habillages, précadres, réservations d’entrées d’air et adaptations à l’isolation extérieure.

Châssis oscillo-battants de 60 × 95, 100 × 118, 100 × 125, 150 × 80, 150 × 155, 95 × 160 et 162 × 180 cm, porte vitrée de 162 × 240 cm, bloc-porte plein isolé de 100 × 215 cm, ensembles composés de 150 × 85 et 90 × 260 cm. Volets roulants aluminium isolés à commande radio individuelle et centralisée, avec dimensions de 60 × 95 à 162 × 240 cm. Sont également prévus barres d’appui, rejingots, appuis, lambrequins et mortaises pour entrées d’air.

Les plans de fabrication, détails, notes de calcul, prototypes, fiches techniques et justifications d’étanchéité doivent être soumis avant fabrication ou commande.

Lot 05 — Serrurerie

Fabrication, transport et pose d’ouvrages en acier, aluminium et inox, avec plans d’atelier, réglage, calfeutrement, scellements, protections et respect de l’accessibilité PMR. Les ouvrages comprennent notamment portails sectionnels isolés de 300 × 300 cm et 500 × 305 cm avec impostes de 50 cm, motorisation et six télécommandes par portail, portillon métallique de 100 × 180 cm, blocs-portes isolés de 83 × 210 et 100 × 215 cm, garde-corps de 1,10 m, mains courantes de diamètre 40 mm, clôture rigide de 1,00 m, portillon de 100 × 100 cm, balcon métallique avec platelage bois exotique et étendoir de 5,00 m × 1,70 m.

Les ouvrages extérieurs reçoivent galvanisation à chaud ou métallisation au zinc d’au moins 40 microns selon les cas ; la protection antirouille en atelier est d’au moins 40 microns. Les échantillons et prototypes sont soumis à approbation avant exécution.

Lot 06 — Doublages, cloisons sèches, plafonds et isolation

Réalisation de doublages sur ossatures M36 ou M70 avec plaques BA18, plaques hydro haute dureté, doublages avec isolant de 140 mm et R ≥ 4,35 m².K/W. Les cloisons comprennent notamment D72/36 avec isolant de 30 mm et résistance au feu 1 h, D98/62 avec laine de verre de 60 mm, résistance au feu 1 h et affaiblissement acoustique Rw+C de 48 dB, ainsi que cloison S180 TWIN BA25 S de 180 mm, résistance au feu 1 h et Rw+C = 66 dB.

Sont également prévus cloisons en carreaux de plâtre de 10 cm CF 2 h, gaines techniques CF 1 h avec laine de verre de 45 mm, habillages de conduits de fumée avec laine de roche de 60 mm, enduits plâtre en deux couches, pare-vapeur sd > 18 m et plafonds BA13 ou CF 1 h sous charpente, plancher bois ou dalle béton.

Isolation de plafonds par laine de verre de 380 mm avec R ≥ 7,00 m².K/W ou de 400 mm avec R ≥ 11,40 m².K/W. Flocage CF 1 h, incombustible M0, exempt d’amiante, avec préparation des supports, bâchage et mise en œuvre mécanisée. Des contrôles acoustiques, essais de résistance mécanique et procès-verbaux peuvent être exigés.

Lot 07 — Menuiseries intérieures bois

Fourniture et pose de blocs-portes âme pleine, huisseries bois, blocs-portes palières acoustiques avec affaiblissement de 37 dB, blocs-portes coupe-feu CF 1/2 h et blocs-portes de gaines CF 1/2 h. Dimensions principales des portes : 53, 63, 73, 83 ou 93 × 204 cm ; les portes coupe-feu doivent être accompagnées de procès-verbaux d’essais.

Pose de façades de placards coulissantes de 90 à 310 × 250 cm, aménagements avec étagères et penderie à 2,10 m, quatre boîtes aux lettres normalisées, plaques signalétiques d’environ 80 × 200 mm, trappes de visite de 40 × 40 cm et 60 × 60 cm CF 1/2 h, ainsi que tablettes en médium de 19 mm et profondeur d’environ 25 à 30 cm.

Les bois doivent être traités, présenter une humidité ≤ 14 %, et les ouvrages doivent être entretenus pendant la période de parfait achèvement. Les plans de détail et choix de quincaillerie sont soumis avant fabrication.

Lot 08 — Carrelage, faïences et sols souples

Ragréage, isolation de sol projetée en polyuréthane de 100 mm avec R = 4,30 m².K/W, chape fluide ciment dosée à 450 kg/m³ sur 5 à 6 cm, film polyéthylène de 150 µm, bandes périphériques, joints de fractionnement, déshumidification et 2 à 3 tests d’humidité avant pose des revêtements.

Pose collée de grès cérame 30 × 60 cm et 60 × 60 cm, classement U3P3E3C2, adhérence R9, plinthes, faïence murale 30 × 60 cm, étanchéité sous faïence de type SPEC, traitement PMR des marches, nez de marche antidérapants et contrastés, ainsi que carreaux podotactiles.

Pose de sols PVC en lés de 2 m, type acoustique 20 dB, classement U2sP3E2/3C2, réaction au feu Cfl-s1, épaisseur 3,10 mm, poinçonnement rémanent 0,10 mm, ou revêtement PVC compact U3P3E2/3C2 de 2,00 mm avec joints soudés à chaud. Les supports sont réceptionnés avant intervention et les contrôles sont réalisés par organisme agréé si nécessaire.

Lot 09 — Peintures

Préparation des supports existants et neufs : protection, lessivage, égrenage, piquage, époussetage, rebouchage, enduit en une ou deux couches et ponçage. Peintures acryliques satinées sur plafonds et murs, avec impression et deux couches, peintures microporeuses sur boiseries, peinture glycérophtalique sur tablettes et trappes, peinture polyuréthane de sol en une couche de préparation et deux couches croisées de finition.

Le lot comprend également la peinture de serrurerie neuve, des canalisations intérieures et les équipements d’accessibilité : bandes podotactiles d’alerte et bandes antidérapantes contrastées sur nez de marches. Des échantillons de teinte de 1 m² sont réalisés autant que nécessaire.

Lot 10 — Électricité, courants forts et faibles, chauffage

Réalisation des alimentations, branchements, mise à la terre, tableaux, GTL, distributions, prises, éclairages, chauffage électrique, téléphonie, fibre optique, télévision, sécurité incendie, contrôle d’accès et étanchéité à l’air. Le bâtiment comprend quatre logements, des parties communes et une tranche conditionnelle pour les garages ; les alimentations comprennent notamment quatre chauffe-eau, quatre poêles, quatre plaques, quatre hottes, quatre fours, quatre lave-vaisselle, quatre réfrigérateurs, 17 volets roulants et deux portails sectionnels.

La prise de terre doit être inférieure à 5 ohms. Les chutes de tension maximales sont de 3 % pour l’éclairage et 5 % pour la force. Les chemins de câbles doivent conserver une réserve disponible de 35 %. Les niveaux d’éclairement comprennent notamment 450 lux dans les locaux à personnel, 150 lux dans les circulations, 300 lux dans les locaux techniques et 20 lux dans les zones de stationnement.

Les luminaires comprennent notamment réglettes LED 7 W, hublots LED 20 W IP54, luminaires étanches LED 45 W IP66, appliques LED 20 W IP65 et projecteurs LED 38 W. La fibre optique fait l’objet d’une recette par réflectométrie et photométrie. Les DAAF sont certifiés EN14604 et NF, avec autonomie de 10 ans ; les radiateurs à inertie sont de classe II, IP24, avec pilotage intelligent et indicateur de consommation. Le contrôle d’accès comprend vidéophonie, lecteur VIGIK, centrales, badges et gestion compatible HEXAWEB.

Les installations doivent atteindre une perméabilité à l’air de 1 m³/m²/h sous 4 Pa, avec rebouchage des traversées, fourreaux et accessoires VMC étanches. Les essais comprennent mesures, vérification de la terre, isolement, protections différentielles, niveaux d’éclairement, fonctionnement des équipements, formation de l’exploitant, CONSUEL, essais COPREC et remise du DOE.

Lot 11 — Sanitaire et ventilation

Réalisation des réseaux EF/ECS, appareils sanitaires, évacuations EU/EV, VMC hygroréglable des logements et ventilation simple flux du garage. La pression aux robinets doit rester entre 1,5 et 3 bars, les pentes d’évacuation ne sont pas inférieures à 1 cm/m et les chutes principales sont généralement de diamètre 100 mm. Les réseaux comprennent tubes cuivre ou polyéthylène sous fourreau, calorifuge, compteurs communicants, robinets, WC suspendus, lave-mains PMR, lavabos meubles, douches extra-plates de 120 × 90 ou 100 × 90 cm, postes d’eau, éviers, attentes lave-linge et lave-vaisselle, robinets de puisage et accessoires de raccordement.

La prévention de la légionellose impose vidanges, limitation des bras morts, points de prélèvement, calorifuge, purgeurs, distribution mitigée à 55 °C, retour de boucle à 50 °C minimum, volume stocké non maintenu en température ≤ 3 litres et antennes ECS non bouclées ≤ 8 m. Les réseaux sont désinfectés, rincés à plus de 2 m/s, réglés et équilibrés ; des analyses bactériologiques et physico-chimiques sont réalisées par laboratoire agréé.

La VMC des logements est de type simple flux hygroréglable B, avec entrées d’air 5/45 m³/h, bouches d’extraction adaptées aux logements, gaines galvanisées M0, groupes à pression ajustée, niveau sonore du groupe ≤ 35 dBA et niveau reçu dans les pièces principales ≤ 30 dB(A). Les installations comprennent dépressostat, plots antivibratiles, manchettes, pièges à son, registres, trappes de nettoyage, mise en service, équilibrage et tableau de mesures des débits. Le garage reçoit des bouches et terminaux, gaines isolées, caisson d’extraction de 120 m³/h, horloge programmable, voyant de défaut et arrêt d’urgence.

Lot 12 — Poêles à granulés

Fourniture et mise en service de trois poêles à granulés étanches dans trois logements, avec thermostat d’ambiance, conduits concentriques, terminaux verticaux en toiture, percements, rebouchages étanches, traversées de planchers et raccordements électriques. Les appareils présentent un rendement supérieur à 90 %, un réservoir de 30 kg pour le modèle d’environ 12 kW et de 14 kg pour le modèle d’environ 6,5 kW, un pilotage à distance et une chambre de combustion étanche.

Le modèle 12 kW est donné pour 3,9 à 11,9 kW, rendement 90,8 %, émissions de CO de 98/109 mg/Nm³ et consommation de 2,7 kg/h. Le modèle 6,5 kW est donné pour 2,4 à 6,3 kW, rendement 91 %, émissions de CO de 99 mg/Nm³ et consommation de 1,4 kg/h. Les distances aux matériaux combustibles sont de 60 mm à l’arrière, 310 mm sur les côtés et 153 mm en façade.

Les conduits PGI concentriques inox sont de diamètre 80/130 mm, classés CE T450 N1 W G, avec distance de sécurité de 10 cm aux matériaux combustibles. Les traversées utilisent un système étanche sous avis technique, avec plaques de distance de sécurité, grilles haute et basse de 16 × 16 cm et surface utile de 90 cm² par portion d’étage. Les essais de fonctionnement, températures intérieures et documents AQC sont exigés.

Lot 13 — Isolation par l’extérieur et enduits

Préparation des façades, sciage des appuis béton, enduit de dressage, isolation extérieure de 160 mm avec résistance thermique R > 4,20, finition par enduit hydraulique, traitement des départs, ouvertures, encadrements et raccordements. Le complexe comprend l’isolant, les fixations, profils, treillis, couches d’enduit, protections et finitions prévues par le système retenu.

Un nettoyage hebdomadaire avec évacuation des gravois vers un centre de tri agréé est prévu, ainsi qu’un nettoyage final des abords. Des échantillons de couleur et d’aspect d’au moins 1 m² sont soumis à approbation avant exécution.

Lot 14 — Cuisines intégrées

Fourniture et pose de cuisines droites de 2,00, 2,20, 2,40 et 3,00 m, avec meubles, plans, façades, rangements, joues, plinthes, évier et raccordements. Chaque configuration fait l’objet d’un plan de détail à fournir avec l’offre. Les équipements comprennent plaques de cuisson, hotte aspirante intégrable, lave-vaisselle encastrable, réfrigérateur-congélateur, four multifonctions et évier en grès une cuve avec égouttoir.

Les prestations comprennent la réception des supports, les raccordements, les réservations, les renforts dans les cloisons, les contrôles, le nettoyage et les garanties fabricants.

Lot 15 — Nettoyage

Nettoyage de livraison après travaux, comprenant l’enlèvement des résidus, poussières, gravats, traces de colle et salissures sur sols, murs, vitrages, équipements et ouvrages. Le nettoyage est réalisé selon les prescriptions applicables, avec évacuation des déchets et restitution de locaux propres et prêts à l’usage.