Réhabilitation, démolition et surélévation de bâtiments

Le marché regroupe les travaux tous corps d’état sur les bâtiments P, K, L, O, R, U et V. Il prévoit la réhabilitation de 206 logements et la création de 8 logements neufs en surélévation du bâtiment O, soit 214 logements après travaux. Les logements neufs, en ossature bois, relèvent de la RE2020 ; le label BBC Effinergie Rénovation 2024 est visé pour les bâtiments réhabilités, y compris la réhabilitation du bâtiment O.

Enveloppe, couvertures et ouvertures

• Isolation thermique par l’extérieur, avec finitions enduit ou parement brique selon les bâtiments ; bardage en surélévation et en fond de loggias du bâtiment O. Isolation des planchers bas en sous-sol.
• Réfection ou remplacement des couvertures et isolation ; les toitures du bâtiment O comprennent une couverture acier et des toitures-terrasses étanchées.
• Remplacement des fenêtres, portes-fenêtres, occultations et portes de hall ; les volets roulants du bâtiment O sont électriques.

Réseaux et équipements

Les réseaux de chauffage, d’eau et d’évacuation sont remplacés, avec régulation et équipements sanitaires. Le programme prévoit aussi le remplacement de la ventilation : basse pression hygroréglable de type A dans les tours P, K et R et les barres L, U et V ; ventilation hygroréglable dans le bâtiment O. Des salles d’eau sont créées dans les grands logements des barres.

La mise en sécurité électrique comprend notamment l’éclairage LED, l’interphonie et la sécurité incendie. Les halls, cages d’escalier et sous-sols sont réfectionnés. Les balcons et loggias font l’objet de travaux d’étanchéité et de garde-corps ; le béton des balcons du bâtiment O est réparé. Les ascenseurs des bâtiments P, K et R sont remplacés ; trois ascenseurs sont créés dans le bâtiment O. Le programme comprend également des rampes d’accès PMR.

Déconstruction et exigences de réalisation

Dans la barre L, les cages 31 et 35, soit 20 logements, sont démolies ; les cages 23 et 27 sont réhabilitées. Les travaux comprennent le retrait de l’amiante avant démolition, le tri et l’évacuation des déchets, la mise hors d’eau des murs mitoyens et la sécurisation des bâtiments voisins. La réfection des réseaux enterrés entre la sous-station J et le bâtiment K est à programmer hors période de chauffe, en été 2027, sous réserve de coordination. La résidentialisation et les aménagements extérieurs sont hors marché.

Trois contrôles d’étanchéité à l’air sont prévus : avant travaux, à un stade intermédiaire et en phase finale. Le titulaire fournit les études d’exécution, notes de calcul et plans nécessaires ; les matériaux mis en œuvre doivent être traçables avant leur pose. Les procédés ou produits non traditionnels nécessitent un avis technique du CSTB et, lorsque requis, l’accord des assurances décennales.