Réhabilitation des couvertures en tôle des logements sociaux

Les interventions concernent les logements sociaux de Saint-Denis Est. Selon l’état de dégradation, elles consistent soit à préparer les tôles existantes et les étancher par peinture hydrofuge, soit à déposer la couverture et à la refaire. Les prestations comprennent également des travaux sur la charpente, les eaux pluviales et les plafonds intérieurs.

Couverture, étanchéité et eaux pluviales

Pour la rénovation hydrofuge, le support est lavé, débarrassé des mousses, lichens et parties non adhérentes, séché et traité contre la corrosion; les fixations défectueuses sont déposées et refaites. Le système prévu est une peinture spéciale toiture métallique, acrylique, polyuréthane ou élastomère, résistante aux UV et aux intempéries, imperméable à l’eau, perméable à la vapeur et adhérente au métal, avec une durabilité minimale de 10 ans. Le CCTP prévoit au moins 2 couches, une application entre +5 °C et +35 °C sur support sec et sain, sans pluie pendant l’application et durant les 24 à 48 heures suivantes; joints, vis et recouvrements sont renforcés.

En réfection complète, la dépose comprend fixations, accessoires de finition et étanchéités existantes, l’évacuation des matériaux et le nettoyage du support. L’état des pannes et chevrons doit être vérifié; les anomalies sont signalées et la toiture protégée provisoirement contre les intempéries. La nouvelle couverture est en tôle nervurée avec faîtages, rives, solins, bandes de recouvrement et vis autoperceuses avec rondelles d’étanchéité. Le CCTP donne des prescriptions divergentes d’épaisseur : 0,75 mm nominal dans les spécifications matériaux, mais 0,63 mm minimum dans la description de pose. Il prévoit aussi, en option pour les zones littorales, de l’aluminium de 0,80 ou 1,00 mm, alliage 3000 ou 5000 et finition HDP. Les fixations sont en inox A4 à moins de 3 km de la mer, A2 ailleurs; les faîtages et rives sont assortis à la couverture.

Les gouttières et descentes EP endommagées sont déposées et remplacées par des éléments en PVC circulaires dimensionnés selon calcul, avec naissances, coudes, manchons, fixations, raccordement aux regards et crapaudines. Pour les descentes, l’ouverture des crapaudines doit dépasser de 50 % celle de l’entrée. Les chauffe-eau solaires sont déposés avec soin, mis en sécurité électriquement, manutentionnés et stockés temporairement, puis reposés à l’identique; le raccordement, les essais de fonctionnement et la remise en service sont prévus.

Charpente, plafonds et finitions intérieures

Le CCTP prévoit le remplacement des bois altérés par du chêne ou équivalent et le traitement fongicide et insecticide certifié CTB-P+ des bois neufs et conservés. Le descriptif de prix prévoit, lui, des tubes métalliques carrés et un traitement anticorrosion : ces descriptions ne concordent pas. Les rives comprennent la protection des planches conservées ou leur remplacement par un support en acier galvanisé thermolaqué.

Les faux plafonds existants sont déposés et évacués, y compris ossatures et accessoires. Le CCTP décrit des plaques BA13 de 13 mm, une ossature suspendue réglable, des rails espacés d’environ 40 cm et des suspentes d’environ 60 cm; la description de prix mentionne des plaques de 12,5 mm. Les plaques hydrofuges H1 ou H2 sont prévues en zones humides si nécessaire, avec bandes à joints, au moins deux couches d’enduit et ponçage. La laine de roche est posée sans compression. Les valeurs du CCTP indiquent une densité de 30 à 60 kg/m³, une conductivité de 0,034 à 0,038 W/m·K, 60 à 100 mm pour une isolation standard, jusqu’à 120 mm pour l’acoustique, et une résistance thermique minimale R = 4,0 m²·K/W, donnée comme environ 140 à 160 mm. Le descriptif de prix demande pour sa part une épaisseur de 20 cm.

La peinture des plafonds comprend préparation, rebouchage, impression puis deux couches de peinture acrylique; le descriptif de prix précise une finition mate blanche. L’arase sous toiture est reprise, généralement sur 2 à 5 cm selon le besoin, nivelée et réalisée au mortier. Le descriptif prévoit aussi une membrane d’étanchéité entre arase et pièce de bois, des ancrages et des closoirs contre les entrées d’air et d’animaux. Les câbles sont cheminés dans le faux plafond, gaines ou conduits appropriés, conformément à la NF C 15-100, sans compression de l’isolant.

Les travaux s’effectuent en site habité, selon un planning ajustable : protection des occupants et des biens, maîtrise du bruit et des poussières, nettoyage quotidien et évacuation des déchets sont requis. Les prescriptions comprennent les protections collectives, le bâchage contre les poussières et projections et les règles applicables aux couvertures, charpentes et maçonneries.

Quantités de scénario indiquées comme non contractuelles : 500 m² chacun pour la préparation, l’étanchéité hydrofuge, la dépose et la pose de tôle, le faux plafond, l’isolation et la peinture; 320 ml pour gouttières et descentes et pour tôles de rive/sous-rive; 160 ml d’arase; 10 FT chacun pour chauffe-eau solaire, remise en état de charpente et protection électrique.