Réhabilitation des coursives extérieures

Le marché porte sur les deux coursives extérieures aux niveaux R+1 et R+2, reliant les bâtiments B et C, ainsi que sur les ouvrages associés aux escaliers. Les logements restent occupés : l’entreprise doit organiser les phases de travaux et maintenir des accès protégés, les accès aux logements et escaliers, ainsi que les conditions d’évacuation et d’accès des secours.

Base et études préalables

La base comprend les réparations du béton, la réfection de l’étanchéité et des sols, ainsi que la rénovation ou le remplacement des éléments de serrurerie prévus. Avant travaux, le titulaire réalise des relevés cotés et un reportage photographique, ausculte les sous-faces et les rives, repère les armatures par Ferroscan ou méthode non destructive équivalente et cartographie les désordres. Il remet un dossier d’exécution coordonné : plans, notes de calcul, phasage des purges et de l’étaiement, détails d’ancrage et d’étanchéité, calepinage des dalles et plan de contrôle.

Le phasage par logement et par accès précise les circulations maintenues, les éventuelles condamnations, leurs horaires et leur durée, ainsi que les modalités de réouverture. Il est validé avant travaux et communiqué aux locataires ; aucune privation imprévue du seul accès n’est admise sans solution convenue. Les coupures nécessaires sont organisées pour maintenir ou rétablir les services aux habitants.

Réparations structurelles et finitions

Les supports sont préparés et purgés jusqu’au béton sain. La purge est contrôlée, par hydrodémolition ou procédé mécanique à faible percussion accepté ; l’épaisseur moyenne indiquée est d’environ 4 cm, à titre indicatif et sans seuil forfaitaire. Les aciers dégagés sont nettoyés et mesurés, puis conservés, complétés ou remplacés selon les vérifications de calcul. Les reconstitutions structurelles sont réalisées au béton projeté ou au mortier structural, classe R4 dans les zones structurelles, avec cure et finitions adaptées. Les sous-faces, rives et retombées réparées reçoivent une protection anti-carbonatation souple et respirante, de teinte blanche. Des reprises ponctuelles d’enduits sont prévues, notamment autour de la porte du logement 15 ; aucun ravalement général n’est prévu.

Les interventions comprennent aussi des relevés en béton armé autour des trémies d’escalier et dans la zone sinistrée du R+2, ainsi que la reprise des seuils des gaines techniques palières du R+1. L’étaiement existant est vérifié et adapté si nécessaire ; il est maintenu jusqu’à justification de la stabilité définitive.

Étanchéité, évacuation des eaux et sols

Les coursives reçoivent un système complet d’étanchéité bitumineuse bicouche sous dalles sur plots, compatible avec les supports, les relevés et les protections. La composition prescrite comprend notamment une membrane bitumineuse SBS armée d’un non-tissé polyester de 180 g/m², un écran d’indépendance en voile de verre de 100 g/m² et une feuille souple bitumineuse armée, protégée en surface par une feuille d’aluminium, d’épaisseur minimale 3,3 mm. Aux deux paliers d’entrée des logements du R+2, le complexe est prévu sur un isolant polyuréthane de 80 mm ; la prescription d’isolation des paliers vise par ailleurs une épaisseur d’environ 10 mm supérieure à celle de l’isolant existant, à ajuster après relevés et selon les hauteurs disponibles.

Les relevés, seuils, joints, rives et évacuations sont coordonnés avec le niveau fini. Le traitement des relevés comprend une résine bitume-polyuréthane appliquée en deux couches de 900 g/m² et 700 g/m², avec une armature de renfort de 500 g/m² et un talon horizontal de 15 cm. Les dalles en grès cérame pleine masse mesurent 60 × 60 × 2 cm ; elles présentent une absorption d’eau inférieure à 0,5 %, un classement UPEC F+ U4, une résistance au gel et une glissance au moins R11. Les plots réglables sont compatibles avec l’étanchéité et doivent permettre une performance minimale ΔLw ≥ 15 dB. Le calepinage prévoit des rives stabilisées, des jeux réguliers et des raccords de seuil sans gêne au déplacement.

Les travaux comprennent la création de deux trop-pleins, un par niveau, ainsi que quatre boîtes à eaux aux niveaux R+1 et R+2, les descentes et leurs accessoires. Les caniveaux des paliers du R+2 sont conservés, nettoyés et adaptés. Un essai complet d’étanchéité est prévu au minimum pour chaque coursive avant la pose définitive des dalles ; l’écoulement est également vérifié devant chacune des deux portes.

Serrurerie, continuité de service et options

En base, les serrureries repérées SR1, SR3, SR5, SR6, SR7, SR8 et SR9 sont déposées, révisées en atelier et reposées ; les fermetures verticales SR2 et SR4 sont remplacées à neuf. Les ouvrages reçoivent une protection anticorrosion et une finition thermolaquée. Les ancrages et la conformité des garde-corps sont vérifiés depuis les niveaux finis ; au moins deux zones représentatives font l’objet d’essais de rigidité et de résistance. Les travaux comprennent aussi la dépose et repose provisoires de la ventouse, un chauffe-eau et des radiateurs électriques pendant l’indisponibilité, l’éclairage provisoire des parties communes et le déplacement provisoire des boîtes aux lettres concernées.

Trois tranches optionnelles sont à chiffrer séparément et ne sont exécutées que si les investigations en établissent la nécessité et sur ordre écrit du maître d’ouvrage : renfort d’appui par un poteau HEA 200 avec corbeau métallique au droit du raidisseur R2 ; remplacement à neuf des garde-corps et serrureries repérés SR1, SR3, SR5, SR6, SR7, SR8, SR9, SR10 et SR11 ; complément ou remplacement d’armatures au droit des planchers, notamment au R+2.

Les eaux de procédé sont collectées, décantées et évacuées en filière adaptée. Le titulaire protège les circulations et les ouvrages conservés, trie et évacue les déchets, nettoie les lieux et remet au maître d’ouvrage les documents d’exécution, de réception et d’entretien.