Construction de 3 bâtiments de logements

Le marché porte sur trois bâtiments collectifs en R+2 avec combles, un niveau de sous-sol commun, 24 logements en accession et 6 logements BRS. Les prestations sont réparties en lots séparés, avec possibilité de groupement doté d’un mandataire commun ou d’une entreprise générale. Les études, fournitures, transport, manutentions, mise en œuvre, essais, réglages, nettoyage, protections, coordination, DOE et DIUO sont compris selon les lots et les pièces techniques.

Terrassements, soutènements, démolition et VRD

Les soutènements provisoires comprennent des parois berlinoises autostables ou tirantées, profilés HEA 240 espacés de 2 m, blindage par passes alternées, drainage arrière par géocomposite, tirants R38-500 de 6 m espacés de 2 m et inclinés à 30° selon les zones. Le lot doit produire les études G3, plans de phasage, notes de calcul, implantations, DICT, plans de récolement et DOE. Les ouvrages représentent environ 740 m², avec des hauteurs de soutènement de 2,54 m, 3,32 m et 4,04 m selon les coupes types.

Le suivi comprend essais d’arrachement, contrôles de conformité, instrumentation, relevés topographiques hebdomadaires, au moins 10 cibles, mesures à une précision inférieure ou égale à 1 mm, seuil d’alerte fixé à 75 % des déplacements admissibles et seuil d’intervention à 110 % du seuil d’alerte. Les déplacements théoriques maximaux annoncés sont de 7,4 mm, 13 mm et 12,4 mm selon les coupes.

Les travaux VRD et de démolition comprennent installations et signalisation, décapage, déblais, remblais, couches de forme, voiries, assainissement EU/EP, AEP, réseaux secs, éclairage extérieur, génie civil, regards, caniveaux, réfection de chaussées et maintien des accès. Les matériaux de remblai doivent être justifiés par fiches techniques et analyses granulométriques, VBS, Los Angeles, MDE, classification, sensibilité au gel et teneur en sulfures pour les matériaux recyclés. Les réseaux font l’objet de plans d’exécution, profils en long, détails de tranchées, essais, contrôles de portance, attestations de fonctionnement, géoréférencement et DOE/DIUO.

Gros œuvre, enveloppe et charpente

Le gros œuvre comprend les fondations, infrastructures et superstructures en béton, les réservations, interfaces avec les réseaux, protections et contrôles. Les bétons prêts à l’emploi doivent provenir d’une centrale agréée NF et respecter la NF EN 206-1 ; les armatures relèvent de la NF EN 10080. Les contrôles de portance, essais de matériaux, contrôles externes et reprises en cas de résultats insuffisants sont à la charge des entreprises concernées.

La charpente comprend bois massifs, BMR et lamellé-collé, solivages, pannes, arbalétriers, chevrons, poteaux, contreventements, chevêtres, ferrures, planchers techniques, habillages de débords et écrans de sous-toiture. Les bois sont de catégorie C24, ou LC GL24h pour le lamellé-collé, avec exigence de stabilité au feu de 1/2 heure, traitement selon classes d’exposition et certification des fabricants. Les planchers techniques comportent notamment des solives d’au moins 300 mm et des cheminements d’au moins 50 cm de largeur.

La couverture comprend écran HPV avec recouvrement minimal de 10 cm, contre-lattage de 20 mm minimum, tuiles terre cuite NF grand moule faiblement galbées, environ 10 tuiles/m², tuiles de ventilation, arrêts de neige à raison de 3/m² et points d’ancrage NF EN 795. Sont également prévus exutoires de désenfumage DENFC de 114 x 118 cm, châssis d’accès toiture de 54 x 83 cm, fenêtres de toit triple vitrage, volets roulants solaires, descentes et gouttières en zinc de 0,65 à 0,70 mm, boîtes à eau, solins, couloirs et dauphins fonte.

Étanchéité, bardage et menuiseries extérieures

L’étanchéité comprend parois enterrées, corbeaux, protections drainantes Enkadrain de 10 mm, terrasses, rampes, parkings, balcons, local vélos, terrasse végétalisée, joints de dilatation et évacuations EP. Les complexes courants sont bicouches bitume SBS de performance F5 I5 T4 ; les terrasses isolées reçoivent un isolant polyisocyanurate de 120 mm, R = 5,50 m²·K/W, λ = 0,022 W/(m·K). Les carreaux sur plots sont de 600 x 600 x 20 mm, antidérapants PC10, U4 P4 E3 C2, QB UPEC F+ et T11. Les seuils finis doivent présenter un ressaut inférieur ou égal à 2 cm.

La terrasse végétalisée reçoit des bacs précultivés de 40 x 60 cm et 9 cm d’épaisseur, avec couverture minimale de 80 % à la livraison, zone stérile de graviers de 5 cm et garantie de floraison de 2 ans. Les évacuations EP comprennent naissances, trop-pleins, pissettes, caniveaux, regards 40 x 40 cm et dimensionnement soumis au bureau de contrôle.

Les bardages bois comprennent bardage non isolé en pin du Nord ou pin thermotraité, variantes en douglas, ossatures, traitements, habillages aluminium et témoins de façades. Les menuiseries extérieures PVC plaxé comprennent fenêtres, portes-fenêtres, châssis fixes, double vitrages thermo-acoustiques CEKAL, volets roulants électriques ou manuels, coffres isolés, seuils et calfeutrements. Les performances générales comprennent A3, E6b, V*A2, Uw ≤ 1,40 W/m²·°C, Ujn ≤ 1,25 W/m²·°C, Ug ≤ 1,00 W/m²·°C, FSg ≥ 0,65, TLg ≥ 0,82 et Q4 ≤ 0,80 m³/h/m². Les façades sont traitées selon des affaiblissements acoustiques de 30 à 36 dB, avec vitrages et entrées d’air adaptés.

Cloisons, doublages, plafonds et finitions intérieures

Les doublages comprennent complexes plaque de plâtre et polystyrène expansé de 80 ou 140 mm, avec R = 2,55 ou R = 4,40 m²·K/W, plaques standard ou hydrofuges, cloisons Placostil de 72 et 98 mm, cloisons coupe-feu 1/2 heure ou 1 heure, cloisons démontables PMR, carreaux de plâtre de 5 et 10 cm, gaines techniques, banquettes pour WC suspendus et contre-cloisons hydrofuges.

Les plafonds comprennent plaques de plâtre sous charpente ou sous dalle, plafonds acoustiques perforés, plafonds techniques avec 80 mm de laine de verre, plafonds coupe-feu REI 30, isolations de combles de 300 mm avec R = 8,55 m²·K/W et membranes d’étanchéité à l’air à Sd variable de 0,40 à 25 m. Les exigences acoustiques portent notamment sur LnAT ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales et ≤ 35 dB(A) dans les cuisines et pièces de service, ainsi que sur les performances Rw+C des gaines.

Les lots chape, carrelage, faïence, sols souples, stratifiés et peinture comprennent isolants, chapes, ragréages, carrelages et plinthes, faïence, sols stratifiés de 8 mm, sols PVC, moquette, revêtements muraux, peintures sans solvants, peintures de sols, finitions sur bois et ouvrages métalliques, marquages et nettoyage. Les revêtements sont soumis à échantillons, classement UPEC, fiches techniques, réception des supports et notices d’entretien.

Électricité, chauffage, ventilation et sanitaire

Le lot électricité dessert 30 logements répartis dans les bâtiments A, B et C, avec courants forts, courants faibles, colonnes montantes, tableaux, services généraux, éclairage intérieur et extérieur, sécurité, contrôle d’accès, vidéophonie, VIGIK, fibre optique, télévision, IRVE et domotique. Il comprend études, dossier ENEDIS, calculs, plans géoréférencés, essais, Consuel, attestations de conformité et DOE. L’étanchéité à l’air doit atteindre 0,80 m³/h·m² pour les bâtiments A et B, par tests intermédiaire et final selon NF EN ISO 9972.

Le lot chauffage, ventilation et sanitaire comprend distribution EF, ECS, EU/EV, appareils sanitaires, pompes de relevage, VMC simple flux autoréglable ou hygroréglable, désenfumage, PAC individuelles et radiateurs. Les logements T2 reçoivent des ballons thermodynamiques de 100 l, résistance d’appoint de 1 500 W et production annoncée jusqu’à 320 l/jour. Les logements T3 et plus reçoivent des PAC NIBE S735-7, ballon intégré de 180 l, puissance compresseur de 1,0 à 7,0 kW, débits de ventilation de 90 à 400 m³/h, puissance sonore de 40 dB(A), fluide R290 et appoint électrique de 0,5 à 6,5 kW.

Les essais comprennent rinçage, analyses d’eau avant et après travaux, tests sur 5 % des logements pour l’individuel, calculs de pré-équilibrage, réglages, contrôle de température de 7 logements, avec consigne de 19 °C ± 1 °C et 21 °C ± 1 °C en salles de bains. Les systèmes sont remis en service avec guides d’utilisation et de maintenance.

Serrurerie, ascenseurs, portes, échafaudages et nettoyage

La serrurerie comprend blocs-portes métalliques et vitrés, contrôle d’accès, ventouses, garde-corps, barres d’appui, mains courantes PMR, grilles de ventilation, pare-vues, claustras, boîtes aux lettres, pergola, supports vélos et échelles. Les garde-corps font l’objet de notes de calcul, essais de résistance dynamique selon NF P 01.013, fixations dans le béton et protection anticorrosion. Les pare-vues atteignent 250 cm de hauteur ; les garde-corps présentent notamment des hauteurs totales de 140, 145 et 155 cm selon les terrasses.

Les ascenseurs comprennent deux appareils quatre niveaux à un service, dont un pour les bâtiments A et B et un pour le bâtiment C, télésurveillance, kit GSM, mise en service, essais, garantie de 12 mois et contrat d’entretien gratuit de 3 mois. Les portes de garages comprennent portes automatiques et ensembles de 260 à 330 cm de largeur environ, avec portes intégrées de 250 x 220 cm, réglages et autocontrôles. Les échafaudages comprennent études, notes de calcul, montage, réception, signalisation, protections, modifications, démontage et évacuation. Le nettoyage porte sur sous-sols, communs, halls, escaliers, logements, menuiseries, serrurerie, extérieurs, OPR et finitions.

Contrôles, agréments et livrables

Les entreprises doivent fournir plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques, certificats, FDES, agréments, échantillons, prototypes, essais, procès-verbaux d’autocontrôle, plans de récolement, notices de fonctionnement et d’entretien, DOE et DIUO. Les échantillons approuvés sont inscrits au procès-verbal et aucune commande ne peut être passée avant leur acceptation. Les logements témoins sont réalisés en phases hors d’eau-hors d’air, doublages/cloisons/menuiseries intérieures, puis finition complète ; ils deviennent la référence après approbation et doivent être remis à l’état neuf pour la réception.