Construction de 22 logements

L’opération comprend 15 lots, chacun constitué d’un accord-cadre mono-attributaire. Chaque lot doit couvrir les travaux des deux marchés subséquents. Une incohérence d’intitulé est à clarifier : le MS1 est désigné comme « 17 logements en LLS » dans les pièces de consultation, mais comme « 17 logements locatifs intermédiaires » dans son acte d’engagement.

Aménagements extérieurs

Lot 1 — Terrassements, voirie et assainissement. Terrassements des plateformes de bâtiments et de voirie, modelage, ouvrages de soutènement, chaussées perméables et réseaux pluviaux et d’eaux usées. La couche de forme comprend 40 cm de grave recyclée 0/80 et vise une portance EV2 d’au moins 50 MPa ; le corps de chaussée perméable en grave 0/31,5 est prévu sur 10 cm. Les graves recyclées prescrites doivent être issues de béton de déconstruction et de provenance locale à moins de 100 km. Les revêtements comprennent notamment des BBSG tièdes de 6 cm, fabriqués sous 150 °C, dont une finition grenaillée avec 60 % de granulats clairs. Les réseaux comportent canalisations PVC, regards, drains, noue paysagère de 12 m³ et chaussée-réservoir ; le débit de fuite prévu est de 0,8 l/s. Contrôles de compactage, inspections caméra et essais d’étanchéité précèdent la remise des plans de récolement et du DOE.

Lot 2 — Aménagements paysagers. Préparation des sols, bandes stériles, plantations d’arbres, arbustes, grimpantes et massifs, semis, paillages, clôtures et entretien. Les bandes stériles font 60 cm de large avec 20 cm de gravillons 40/60 ; les stationnements engazonnés reposent sur 20 cm de mélange terre-pierre (40/60), avec dalles de béton de 14 cm. Les fosses prévues sont de 2 × 1,5 × 1 m pour arbres et cépées et de 0,5 × 0,5 × 0,5 m pour arbustes. La terre végétale est analysée et amendée ; les plantations comprennent tuteurage et arrosage initial. Entretien, remplacement des végétaux non repris selon les conditions prévues et tontes (10 à 15 par an) sont également inclus.

Structure et enveloppe

Lot 3 — Gros œuvre. Fondations superficielles, semelles, longrines, libages, dallage porté sur vide sanitaire, murs en blocs de 20 cm, voiles, poutres et planchers, ainsi que réservations, réseaux sous dalle, étanchéité enterrée, drainage, escaliers préfabriqués et finitions béton. Les semelles sont notamment en béton C35/45, classe d’exposition XA2, avec aciers HA de limite d’élasticité fyk 500 MPa. Les planchers comprennent des prédalles et une dalle de compression ; les réseaux enterrés incluent fourreaux, adduction d’eau et évacuations EU/EV, avec passage caméra en fin de chantier.

Lot 4 — Enduits et peintures extérieures. Enduit monocouche d’imperméabilisation et de décoration sur les façades, de catégorie OC 3 et d’épaisseur minimale de 10 mm, avec préparation des supports, gobetis et renforts aux points singuliers. Peinture acrylique microporeuse sur ouvrages extérieurs en béton et finitions alkydes ou lasures sur ouvrages bois ; traitement des joints de dilatation.

Lot 5 — Charpente et ouvrages bois. Fermettes industrialisées espacées au maximum de 60 cm, charpente traditionnelle d’avant-toit, ossature de balcon, chevêtres, supports de chéneaux, platelage de combles et trappe d’accès. Sont également prévus volets battants, garde-corps, pergola et brise-vue en bois. Les garde-corps doivent satisfaire aux exigences normatives ; un essai au sac est spécifié avec un sac de 50 kg, une chute de 1,20 m et une énergie de 600 J. Une option porte sur des garde-corps métalliques.

Lot 6 — Couverture et évacuation des eaux pluviales. Écrans souples sous toiture, couverture en tuiles de terre cuite, liteaux, faîtages, arêtiers, rives, zinguerie, gouttières, chéneaux et descentes en zinc. L’écran de sous-toiture est posé non tendu, avec un vide de ventilation minimal de 45 mm. Les chéneaux en zinc sont en épaisseur 0,80 mm et doivent être surdimensionnés de 25 %. S’ajoutent fenêtre d’accès à la toiture, crochets de sécurité, échelle et lanterneau de désenfumage à commande mécanique, surface géométrique minimale de 1 m², avec ouverture à 160° sous charge de neige SL 500.

Lot 7 — Menuiseries extérieures. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, portes vitrées en aluminium pour le hall, vitrages, volets roulants motorisés et entrées d’air. Les fenêtres spécifiées atteignent notamment Uw 1,4 W/m².K, Ug 1,1 W/m².K, facteur solaire Sw 0,65 et classement AEV A3 E5 V*A3 ; les entrées d’air des pièces sèches sont dimensionnées selon les locaux et les calculs de ventilation. Les volets roulants sont motorisés et leurs coffres doivent être isolés et étanches à l’air (Uc ≤ 1,50 W/m².K ; Dnew+Ctr ≥ 42 dB). Les portes du hall comportent notamment des dispositifs de fermeture et de contrôle d’accès.

Second œuvre

Lot 8 — Menuiseries intérieures. Blocs-portes palières, portes d’entrée et de distribution, portes de locaux communs et gaines, placards et aménagements, escaliers bois, plinthes, trappes, signalétique, équipements de hall et boîtes aux lettres. Les portes palières indiquent EI 30, Ud 1,8 W/m².K et Rw (C;Ctr) 40 (-1;-3) dB ; les portes d’entrée des logements indiquent notamment Ud 1,6 W/m².K et Rw (C;Ctr) 45 (-1;-5) dB. Les portes de celliers et de locaux communs comprennent des blocs-portes REI 30. Les escaliers des logements duplex sont en pin lamellé-collé.

Lot 9 — Plâtrerie, isolation et doublage. Doublages isolants, cloisons de distribution et séparatives, habillages de gaines, plafonds en plaques de plâtre et éléments acoustiques, isolation soufflée des combles et isolation de trappe. Les prescriptions comprennent notamment un doublage PSE élastifié 120+13, des cloisons séparatives et des cloisons de distribution de type 72/48.

Lot 10 — Carrelage et faïence. Chapes, isolations sous carrelage, revêtements céramiques de sols et murs, plinthes, étanchéité sous carrelage et aménagement des douches à l’italienne. La pose peut être scellée ou collée selon les ouvrages ; les supports, joints, raccords et protections des revêtements finis sont inclus.

Lot 11 — Revêtements de sols souples. Préparation des supports, enduit de lissage et pose de revêtements PVC hétérogènes, notamment U3P3 dans des circulations et U2SP3 selon les localisations. Les ouvrages accessoires comprennent tapis-brosses, bandes podotactiles et couvre-joints de seuil ; des nez de marche en aluminium antidérapants figurent dans les options.

Lot 12 — Peinture intérieure. Préparation et apprêt des supports, peintures intérieures acryliques ou vinyliques, finitions sur bois et métal, peintures de sol et papiers de tenture. Les prestations comprennent également les nettoyages de réception, de pré-livraison et de livraison.

Installations techniques et réseaux

Lot 13 — Électricité CFO/CFA. Études et exécution des installations, colonnes montantes, distribution vers logements et parties communes, éclairage, équipements électriques, fibre, télévision, visiophonie et gestion des accès. Le lot comprend aussi les équipements associés de détection, d’éclairage de sécurité et de comptage ; il prévoit une prédisposition à l’IRVE, sans que cela établisse l’achat de bornes de recharge complètes. Contrôles, essais, mise en service et documents de conformité sont prévus.

Lot 14 — Plomberie sanitaire, ventilation et chauffage. Ventilation mécanique hygroréglable des logements et ventilation des celliers, chauffage électrique, production d’eau chaude sanitaire, réseaux d’eau froide et d’eau chaude, évacuations et appareils sanitaires. Les prestations comprennent le dimensionnement et le réglage des installations, les essais et la mise en service.

Lot 15 — Réseaux divers. Tranchées et réseaux extérieurs d’électricité, de télécommunications et de fibre, éclairage public et adduction d’eau potable, avec branchements, chambres, fourreaux, raccordements, essais et DOE. Le dossier précise que la solution technique du réseau BT souterrain n’est pas arrêtée ; l’offre est réputée forfaitaire quelle que soit la solution finale définie par Enedis.