Réhabilitation tous corps d’état de 213 logements

L’opération porte sur la rénovation de logements et de leurs parties communes, avec interventions coordonnées sur les bâtiments, les équipements techniques, les salles d’eau et les aménagements extérieurs. Les travaux doivent maintenir la continuité des services aux occupants, limiter les interventions dans chaque logement et restituer des finitions complètes.

Bâtiments, enveloppe et couverture

Les travaux comprennent la création de locaux techniques et annexes, leurs fondations, structures en béton, maçonneries, socles et couvertures en bac acier. Les baies sont ouvertes ou renforcées lorsque nécessaire, et des carottages sont réalisés pour les réseaux.

• Ravalement avec préparation des supports, reprises d’enduits et enduits minéraux monocouches ; isolation thermique par l’extérieur en laine minérale de 140 mm, résistance thermique R = 4 m².K/W, avec finition enduite.
• Bardage rapporté sur ossature bois, isolation en laine minérale de 140 mm, R = 4 m².K/W, pare-pluie et parement Cedral ; lame d’air recoupée tous les deux niveaux. L’isolation sous certains dallages et des faux-plafonds extérieurs sont également prévus.
• Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres, principalement en PVC, avec vitrages isolants et volets roulants. Performances thermiques exigées : Uw ≤ 1,30 W/m².K pour les fenêtres, Uw ≤ 1,70 W/m².K pour les portes-fenêtres et Ujn ≤ 1,2 W/m².K avec volets roulants. Les exigences acoustiques varient selon les façades, classées à 30, 35 ou 40 dB. Les volets roulants motorisés et les menuiseries aluminium à rupture de pont thermique sont des prestations supplémentaires éventuelles.
• Réfection des étanchéités de terrasses, avec dépose des complexes existants, maintien de la mise hors d’eau pendant les travaux, pare-vapeur conservé s’il est en état, isolant de toiture et étanchéité bicouche. Des terrasses végétalisées, zones stériles, relevés, joints, évacuations pluviales, lanterneaux de désenfumage et lignes de vie sont aussi prévus.

Chauffage, ventilation, plomberie et électricité

Les chaudières individuelles gaz sont déposées et leurs alimentations neutralisées. Deux sous-stations collectives alimentées par le réseau de chaleur urbain desservent les bâtiments ; leur puissance d’échangeur est estimée à 660 kW pour A/D et 155 kW pour B/C. Les ballons primaires prévus ont respectivement des capacités de 1 500 et 1 000 litres. Des modules thermiques d’alimentation sont installés dans les logements pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.

Les réseaux et émetteurs de chauffage sont diagnostiqués puis rincés et désemboués avant raccordement des modules. Le diagnostic concerne chaque logement ; 12 analyses de laboratoire sont prévues, soit une par cage d’escalier. Un désembouage renforcé est dû si le fer total dépasse 3 mg/L ou si l’aspect ou les matières en suspension révèlent un embouage marqué. Après traitement, le rinçage vise une turbidité < 100 NTU et une conductivité de l’eau de vidange < 10 % de celle de l’eau courante. Le prix prévoit un forfait de désembouage ciblé portant sur 213 radiateurs, mais le traitement individuel vise les seuls émetteurs identifiés comme présentant un point froid.

La ventilation passe en simple flux hygroréglable : remplacement des extracteurs, nettoyage et contrôle des conduits, remplacement estimatif de 50 % des conduits horizontaux dégradés, bouches hygroréglables et entrées d’air autoréglables. Le bruit reçu ne doit pas dépasser 30 dB(A) dans les pièces principales et 35 dB(A) en cuisine ; les fuites mesurées des conduits doivent rester ≤ 30 % sur un conduit contrôlé par cage. Le désenfumage du parking comprend le remplacement de deux ventilateurs ; ceux-ci doivent fonctionner à 400 °C pendant deux heures et fournir 450/900 m³/h par véhicule.

La plomberie comprend les adductions et réseaux, des adoucisseurs, les siphons de locaux annexes, ainsi que 82 douches avec robinetterie. Des remplacements unitaires peuvent aussi concerner jusqu’à 20 baignoires, 20 lavabos, 20 WC et un WC PMR, selon les quantités arrêtées en chantier. Le lot électrique comprend la mise en sécurité des installations, tableaux de logements, liaisons équipotentielles, éclairages LED des parties communes et contrôle d’accès. Les installations conservées non modifiées relèvent de la mise en sécurité NF C 16-600 ; les ouvrages neufs, modifiés ou déplacés doivent respecter la NF C 15-100 sur la partie concernée. La résistance de terre visée est R_A ≤ 100 Ω.

Aménagements intérieurs et opérations en logements

Les logements font l’objet de transformations de salles de bains en salles d’eau, avec dépose de baignoires et pose de douches, faïences et sols adaptés. Les travaux comprennent notamment l’encapsulage de faïences amiantées lorsque prévu, la pose de grès cérame dans les halls et locaux annexes, ainsi que des sols PVC classés U4 P3 E2 C2 dans les circulations et escaliers concernés. Les traitements acoustiques des sols sont adaptés à la configuration, avec des indices ΔLw spécifiés selon l’épaisseur de dalle et le type de séparation.

Les interventions comprennent aussi le remplacement de portes palières, le détalonnage des portes pour le transit d’air (2 cm pour les portes de cuisine et 1 cm pour les autres), les révisions de façades de gaines, la serrurerie des halls et des locaux, les garde-corps, mains courantes et grilles de ventilation. La peinture porte sur les halls, escaliers, locaux communs et éléments concernés ; les marquages au sol comprennent notamment places de stationnement et pictogrammes PMR. Des nettoyages de fin de travaux et des reprises de finition sont prévus.

Les travaux en logements sont phasés et préparés avec les occupants. Une intervention sur une même fenêtre doit être achevée dans la journée. Les appareils sanitaires déposés doivent être reposés le jour même, sauf accord écrit de l’occupant ou mise en place d’un appareil provisoire. Les coupures de services sont ponctuelles, annoncées et limitées à la plage de 9 h à 17 h 30 ; les percements et démolitions en logements sont prévus entre 9 h et 12 h puis entre 14 h et 17 h.

Aménagements extérieurs, réseaux et plantations

Les travaux extérieurs comprennent terrassements, réseaux d’assainissement et d’eau, fourreaux, éclairage, revêtements, bordures, clôtures, portails et mobilier. Les chaussées comprennent notamment des enrobés drainants piétons et carrossables, des dalles béton 40 × 40 × 6 cm sur plots et des marquages de stationnement. Les tranchées sont remblayées par couches de 0,20 m ; la compacité demandée est de 98 % de l’OPN, avec un contrôle pouvant aller jusqu’à un essai par 200 m de tranchée.

Le lot paysager prévoit la reconstitution des sols, la fourniture et plantation d’arbres, arbustes, graminées, grimpantes et vivaces, des semis de prairie, paillages et caissettes de sédums pré-cultivées. Les fosses d’arbres isolés en mélange terre-pierres doivent contenir au minimum 12 m³ ; celles des arbres en massif, au minimum 9 m³. Les sols et mélanges font l’objet d’analyses et de contrôles ; les travaux de sol sont arrêtés par temps de pluie ou lorsque les matériaux dépassent leur limite de plasticité. Les plantations sont entretenues pendant un an après réception, avec arrosage, désherbage, tailles, remplacement des végétaux morts et évacuation des déchets.

Du mobilier est fourni et posé : tables de jeu, bancs sur mesure, panneaux, bornes anti-stationnement, jardinières métalliques avec bandeau LED et cuve de récupération d’eau pluviale de 300 L. L’arrosage automatique goutte-à-goutte sur dalle constitue une prestation supplémentaire éventuelle distincte.

Risques amiante et livrables

Des travaux de retrait et d’interventions sur ou à proximité de matériaux amiantés et plombés sont intégrés à l’opération. Ils comprennent les protections, confinements adaptés aux niveaux d’empoussièrement, modes opératoires, contrôles et mesures de restitution, conditionnement, transport et traçabilité des déchets. Les diagnostics signalent notamment des enduits et peintures, des éléments en amiante-ciment, des mitres et des patins bitumineux sous baignoires. Les interventions doivent être coordonnées avec les autres métiers et avec les exigences de sécurité en milieu occupé.

Les entreprises produisent notamment plans et études d’exécution, rapports d’essais et d’autocontrôles, attestations de conformité, dossiers des ouvrages exécutés et dossiers d’intervention ultérieure. Les essais et contrôles incluent, selon les lots, vérifications électriques, analyses d’eau, contrôles de ventilation, essais d’étanchéité des réseaux et mesures acoustiques.