Réhabilitation et construction de logements

L'opération porte sur l'amélioration de 7 logements existants — dont la conversion d'une ancienne grange en logement — et la construction de 3 logements T2. Elle est allotie en 13 corps d'état, des terrassements et réseaux jusqu'aux équipements thermiques, électriques et sanitaires.

Aménagements extérieurs, réseaux et gros œuvre

Le lot VRD comprend le repérage et la protection des réseaux existants, les terrassements et mouvements de terres, ainsi que la réalisation de voies, accès, stationnements et bordures. Les compositions décrites associent notamment géotextile, GNT 0/60 et 0/31,5, sablon stabilisé, béton désactivé ou enrobé 0/10. L'enrobé de roulement est prévu à 150 kg/m² ; les épaisseurs moyennes du béton désactivé sont de 0,17 m en voirie et 0,13 m en terrasse. L'épaisseur indiquée pour le sablon stabilisé est de 0,06 cm dans le descriptif.

Les travaux de réseaux comprennent :

• les canalisations EU en PVC SN8 Ø160 et 200 mm et EP en PVC SN8 Ø160, 200 et 315 mm, regards, branchements et ouvrages associés ; le bassin de rétention SAUL en polypropylène recyclé est visitable, sur deux niveaux, d'un volume utile minimal de 15 m³ ;
• l'adduction d'eau en PEHD série 16 bars, avec branchements Ø25 mm, et les réseaux secs : fourreaux TPC Ø42/45 pour télécommunications, Ø110 et Ø75 pour l'électricité basse tension, Ø50 pour l'éclairage extérieur ;
• les essais de compactage, inspections télévisées et essais d'étanchéité des réseaux d'assainissement, ainsi que le curage avant réception.

Le volet espaces verts inclut fosses de plantation, fourniture et plantation des végétaux, banc et corbeille. Il prévoit arrosage, désherbage, remplacement des végétaux non repris et suivi cultural documenté ; le taux de reprise attendu au constat est de 100 %. Pour les espèces exotiques envahissantes, les zones sont balisées et les terres infestées tracées, évacuées et manipulées selon des procédures de prévention de leur dispersion.

Le lot de terrassement-démolition-gros œuvre traite les démolitions et déposes, les ouvertures dans les murs, reprises en sous-œuvre, fondations, voiles, longrines, planchers, maçonneries, cage d'ascenseur et réparations de fissures. Il comprend notamment un film antiradon de 200 microns, drainage des parois enterrées et réservations coordonnées avec les lots techniques. Les bétons sont spécifiés selon les ouvrages, notamment en C25/30 ; des suivis des fissures et des voiles sont prévus pendant les reprises structurelles de la grange.

Enveloppe et aménagement intérieur

La charpente comprend des fermettes industrielles en bois résineux C24, classe d'emploi 2, avec humidité inférieure à 15 % à la mise en œuvre. Les travaux de couverture comprennent tuiles mécaniques en terre cuite, écrans de sous-toiture, ventilation, évacuation des eaux pluviales et couverture zinc à joint debout sur le volume de l'ascenseur ; sont aussi prévus un lanterneau de désenfumage et une fenêtre de toit.

Les menuiseries comprennent châssis, portes-fenêtres, portes d'entrée et volets en bois, stores intérieurs motorisés, blocs-portes intérieurs, façades et trappes de gaines, placards avec rayonnages, tablettes et plinthes. Les portes coupe-feu et les trappes de gaines ont des exigences de résistance au feu ; les trappes prévoient un affaiblissement acoustique Rw + C ≥ 32 dB. Les ouvrages de serrurerie comprennent balconnets, lisses de protection, mains courantes et garde-corps métalliques, avec protection anticorrosion et fixations à justifier selon les ouvrages.

Le lot plâtrerie comprend doublages en plaques de plâtre sur ossature, avec isolants minéraux de 120 mm ou 60 mm selon les complexes, pare-vapeur, cloisons séparatives et gaines techniques. Sont aussi prévus des plafonds en plaques de plâtre, dont certains avec 400 mm de laine de verre et R = 10, ainsi que les finitions de peinture. Les cloisons SAD 160 mm sont spécifiées EI 60 ; les cloisons 72/48, EI 30 ; les gaines 98/62, EI 60 et Rw + C ≥ 45 dB. Les peintures et revêtements sont réalisés après préparation et traitement des supports.

Le lot carrelage-faïence comprend ragréage, sous-couche acoustique, carreaux 60 × 60 cm collés, plinthes et profils de transition. Les quantités du DPGF distinguent l'existant (71,38 m²), l'extension (95,02 m²) et la grange (41,69 m²). Pour les cuisines, les postes de faïence et d'imperméabilisation sous faïence sont respectivement de 11,7 m², 5,4 m² et 1,8 m² selon les trois zones décrites ; des formes de pente de douches sont également prévues.

Le lot de sols souples comprend la préparation des supports et des ragréages P3, puis des revêtements PVC collés. Pour les pièces hors pièces d'eau, le revêtement est spécifié U2SP3, épaisseur 3,25 mm, couche d'usure 0,32 mm, réaction au feu Bfl-s1 et glissance R10. Pour les pièces humides, le PVC hétérogène en lés de 2 m est spécifié U4 P3 E2/3 C2, épaisseur 2,2 mm, réaction au feu Cfl-s1, glissance R10 et joints soudés à chaud ; les remontées, manchons et raccordements aux traversées sont inclus.

Le ravalement comprend échafaudages de classe 2 (150 kg/m²), piquage des enduits existants, enduits à la chaux naturelle en trois couches de 25 mm minimum et rejointoiement des pierres. Des finitions et teintes distinctes sont prévues autour des ouvertures.

Équipements et installations techniques

Un ascenseur accessible de 630 kg dessert trois niveaux, avec vitesse de 1 m/s, portes automatiques à deux vantaux, passage libre de 0,90 × 2,00 m et dispositifs de secours, de communication et de commande adaptés. La télésurveillance téléphonique fonctionne 24 h/24 et 7 j/7 ; en cas d'usager bloqué, l'intervention d'un technicien est prévue dans l'heure suivant l'appel. Les essais in situ comprennent un contrôle acoustique avec une exigence Lnat ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales.

Le lot désamiantage et retrait du plomb comprend plan de retrait, installations et confinement, retrait des matériaux, conditionnement, transport et traitement des déchets, mesures et dossier final. Le confinement prévoit un polyane double peau de 200 microns, des extracteurs à filtres absolus et des contrôles de dépression et d'étanchéité. Les mesures de première restitution précèdent le contrôle visuel et le démontage du confinement ; les mesures de seconde restitution sont à la charge du maître d'ouvrage. Les déchets font l'objet d'une traçabilité dédiée.

Le lot électrique couvre courants forts et faibles : branchements, colonnes, tableaux, mise à la terre et liaisons équipotentielles, circuits, prises, éclairage intérieur et extérieur, télécommunications, télévision collective, alarme fumée et interphonie. Les luminaires comprennent notamment des modèles LED de 7 à 55 W ; les niveaux visés sont de 150 lux dans les escaliers et 100 lux dans les entrées, dégagements et paliers. Le système d'interphonie collective inclut vidéophonie et contrôle d'accès ; aucun matériel d'interphonie n'est installé dans les logements. Les études d'éclairement et les essais et mises en service sont prévus.

Le lot chauffage-ventilation-plomberie-sanitaire comprend les systèmes de chauffage par pompes à chaleur, la ventilation des logements, les alimentations et évacuations d'eau, les équipements sanitaires, l'eau chaude sanitaire, ainsi que les essais et la mise en service des installations. Les prescriptions distinguent logements collectifs et individuels et prévoient des équipements sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite.

Coordination et contrôles

Les travaux incluent études d'exécution et plans, interfaces entre corps d'état, protections des ouvrages, réglages, essais, réception et remise des documents de fin de chantier, selon les prescriptions propres à chaque lot.