Construction de 12 logements locatifs sociaux

L’opération comprend douze marchés séparés couvrant la construction des logements et les travaux extérieurs. Les descriptifs prévoient études et plans d’exécution, coordination entre corps d’état, protections, finitions et remise des dossiers des ouvrages exécutés selon les lots.

Structure et enveloppe. Le gros œuvre comprend installations et implantation du chantier, terrassements, fondations superficielles, réseaux sous dallage, dalles et élévations maçonnées. Les fondations sont dimensionnées à partir des hypothèses de sol du projet ; les dalles intérieures des logements et garages sont prévues en 16 cm sur Bio-coffra de 50 mm, avec film polyane de 200 µm et réglage de sable de 5 cm. Les réseaux EU/EV/EP sous dallage comprennent notamment une pente de 2 cm/m et des attentes à 1 m en sortie du bâtiment ; hydrocurage et inspection caméra sont prévus avant réception.

Le lot charpente couvre fermettes industrielles en bois, toitures en tuiles, zinguerie et étanchéité des toitures-terrasses des garages et porches. Les fermettes sont posées avec un entraxe de 60 cm et une pente de 50 % ; leurs dimensions hors œuvre sont de 5,44 × 8,54 m pour les T3 et 6,04 × 9,74 m pour les T4. Les terrasses bois ont une pente de 3 %, un support en contreplaqué CTBX de 22 mm et une isolation de résistance thermique R = 2,00 m².K/W. La couverture comprend écran pare-pluie, tuiles terre cuite à emboîtement, gouttières et descentes en zinc, ainsi que les points d’ancrage en toiture. Les tuiles spécifiées pèsent environ 51,2 kg/m², à raison de 11,5 tuiles/m². Le lot prévoit aussi un claustra de séparation et un cabanon de jardin par logement, de 3,30 × 2,20 m ; un habillage de débord sous porches est identifié en PSE.

Les menuiseries extérieures comprennent fenêtres et portes-fenêtres PVC avec vitrages isolants, volets roulants, entrées d’air intégrées, portes de service, portes d’entrée en aluminium, grilles de défense et portes de garage métalliques basculantes de 2,40 × 2,00 m. Parmi les dimensions prescrites figurent des fenêtres de 80 × 165 cm, des fenêtres de 140 × 135 cm et des portes-fenêtres de 160 × 215 cm. Les performances incluent notamment un affaiblissement acoustique minimal de 30 dB pour les menuiseries concernées et des exigences d’étanchéité et de résistance au vent. Les seuils et commandes doivent prendre en compte l’accessibilité PMR ; les organigrammes de serrures et les réglages sont compris.

Les menuiseries intérieures comprennent blocs-portes, portes de placards coulissantes et aménagements intérieurs, trappes, escaliers, garde-corps et éléments de signalétique. Les portes de distribution mesurent 830 × 2040 mm ; la porte isothermique entre garage et habitation affiche Ud = 0,90 W/m².K. Les trappes de gaines de 400 × 400 mm doivent atteindre Rw + C = 37 dB. Les escaliers en sapin franchissent 2,62 m en 15 contremarches, avec 14 marches et une largeur de 0,90 m ; les garde-corps font 1,10 m de haut, avec barreaux espacés de 11 cm. Le lot comporte aussi une enseigne d’entrée et des boîtes aux lettres accessibles PMR. Des caissons cache-nourrice et plans de travail de cuisine figurent en PSE.

Le lot plâtrerie-isolation réalise doublages, cloisons, plafonds, gaines techniques et raccords. Les doublages périphériques reçoivent 140 mm de laine de verre, R = 4,35 m².K/W ; les cloisons 72/48 comportent 45 mm de laine minérale et visent un affaiblissement acoustique RA ≥ 39 dB. Les plafonds des niveaux supérieurs comprennent une isolation croisée de 340 mm, R = 9,70 m².K/W ; une isolation de 100 mm, R = 2,85 m².K/W, est prévue dans certains placards. Les gaines techniques en plaques de plâtre reçoivent 70 mm de fibre minérale et visent Rw + C ≥ 35 dB.

Équipements et finitions intérieurs. Le lot électricité comprend tableaux et distributions électriques des logements, prises et éclairages, mise à la terre, installation provisoire de chantier, télécommunications et réception TV par antenne satellite. Les liaisons d’alimentation sont dimensionnées par note de calcul avec chute de tension maximale de 1 %. Les tableaux de communication distribuent téléphone, informatique et TV ; les logements reçoivent prises RJ45 et câblage associé. La fibre optique elle-même est hors prestation. Le lot prévoit des fourreaux pour une borne IRVE, mais pas la fourniture d’une borne. Il comprend aussi détecteurs autonomes de fumée, éclairages LED, brasseurs d’air dans les séjours et visas CONSUEL et COSAEL. Une PSE modifie l’équipement électrique de chambres secondaires.

Le lot plomberie-sanitaire, chauffage et ventilation comprend réseaux d’eau froide et chaude, évacuations, appareils sanitaires, chauffage et VMC. L’eau chaude et le chauffage sont assurés par une PAC air/eau split inverter au R32, avec ballon ECS de 190 litres et appoint électrique de 3 kW ; les radiateurs fonctionnent sur un régime de 55/40 °C. Les appareils comprennent douches à l’italienne au rez-de-chaussée, baignoires à l’étage, meubles vasques, WC, éviers et équipements de raccordement des lave-linge et lave-vaisselle. La VMC individuelle est hygroréglable B, avec entrées d’air et bouches d’extraction adaptées aux pièces ; son contrôle suit le protocole ventilation RE2020. Les contrôles comprennent analyses d’eau de type D1 avant et après travaux, essais d’étanchéité et d’écoulement, mesures de débit d’air, essais chauffage et remise de notices et plans conformes à l’exécution. Des barres de relevage PMR et le capotage des unités extérieures sont prévus en PSE.

Les finitions comprennent chapes, carrelage et faïence, sols souples et peintures intérieures. Le lot chapes prévoit sous les sols concernés une isolation en polyuréthane de 80 mm, R = 3,70 m².K/W, et des chapes adaptées aux supports et aux pièces humides. Le carrelage des salles d’eau du rez-de-chaussée doit répondre au minimum au classement U3 P3 E3 C2, à R11 pieds chaussés et PN24 (C) pieds nus ; mosaïque de 5 × 5 cm dans la douche et carreaux de 20 × 20 cm hors douche. Les murs reçoivent une étanchéité liquide sous faïence.

Les sols souples sont des revêtements PVC en lés de 2 m : un revêtement U3P3 pour les pièces du rez-de-chaussée hors salles d’eau, et un revêtement U2sP3 pour les sols de l’étage, y compris les salles de bains. Les prestations comprennent préparation des supports, ragréage, barrière anti-humidité au rez-de-chaussée et barres de seuil en inox. Les peintures comprennent préparation des supports et finitions de type A, notamment deux couches de finition sur parements et menuiseries, avec nettoyage avant réception et livraison.

Le lot enduits réalise les enduits projetés chaux-ciment sur façades, tableaux, sous-faces et murets. La finition grattée est prévue en 12 à 18 mm d’épaisseur, avec une consommation de 15 à 17 kg/m² ; plusieurs teintes peuvent être combinées sur les façades.

Voiries, réseaux et espaces verts

Le lot VRD-espaces verts couvre démolitions et terrassements, chaussées, bordures, cheminements, stationnements, réseaux EP et EU, adduction d’eau potable, réseaux techniques, signalisation, éclairage extérieur, plantations, mobilier et clôtures. Les terrassements différencient les plateformes des maisons, garages, voiries, trottoirs, parkings, terrasses, espaces verts et dalles d’abri-vélo. Les structures comprennent géotextile de 180 g/m², graves naturelles et enrobés ; l’enrobé 0/10 est mis en œuvre sur 6 cm. Des revêtements en béton désactivé ou balayé sont également prévus, avec joints de dilatation au plus tous les 5 m.

Les réseaux comprennent notamment les collecteurs pluviaux en PVC de diamètres 160 à 400 mm, les réseaux EU en PVC CR16 de diamètres 160 et 200 mm, et une conduite d’eau potable en PVC PN16 de diamètre 63 mm. Le projet comprend noues, bassin et regard de régulation des eaux pluviales, regards, caniveaux, réseaux télécom et fourreaux, ainsi que des mâts d’éclairage de 4 m avec lanternes LED. Les contrôles incluent essais de portance, inspection vidéo et essais d’étanchéité des réseaux, essais de pression et désinfection de l’adduction d’eau, et contrôle des installations d’éclairage.

Les aménagements paysagers comprennent arbres, arbustes, vivaces, graminées, engazonnement, amendements, tuteurs, paillages, bancs et clôtures. Les fosses prévues pour les arbres ont un volume de 3 m³ ; l’entretien des plantations comprend arrosage, remplacement des végétaux non repris, tailles, désherbage manuel et suivi sanitaire. Le lot remet aussi des plans de récolement, DOE et programme de gestion et d’entretien des aménagements paysagers. Des options concernent notamment certaines clôtures et voliges.